Haus zum Verkauf €35.000
54533 Rheinland-Pfalz - Eisenschmitt
bisheriger Preis €40.000

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Zwei kleine, aneinander gebaute Reihenhäusern mit separaten Eingängen, bieten Ihnen mehrere Möglichkeiten. Sie können beide Häuser getrennt nutzen, oder als Familie die Häuser miteinander verbinden und haben dann insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder auf ca. 100m² Wohnfläche.

Es gibt noch einen kleinen Gewölbekeller, eine sehr große Garage, einen Carport und einen schönen Garten mit einer Größe von ca. 250m². Dieser grenzt jedoch nicht direkt ans Haus, sondern beginnt hinter dem letzten Reihenhaus, das nicht zum Verkauf steht.

Für eine Familie mit Kindern ist hier sehr viel Platz auf dem insgesamt ca. 600m² großen Grundstück. Es gibt zudem noch Ausbaureserven im DG.

Das rechte Haus muss im Innenbereich komplett entkernt und saniert werden. In beiden Häusern sind jedoch schon sehr hochwertige und doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut worden, die nicht erneuert werden müssen. Ebenso die beiden Haustüren.

Im vorderen Haus muss auch noch investiert werden, um den Wohnraum gemütlich herzurichten. Mit Farbe und neuen Fußboden-Belägen würde ein baldiger Einzug realisiert werden können. Bei dem sehr geringen Kaufpreis der 2 Immobilien ist hier sicher auch die Installation einer neuen Heizanlage mit z.B. Pellets oder anderes zu überlegen - es geht aber natürlich auch so mit den Einzelöfen, die mit Öl laufen.

Die beiden Gebäude teilen sich folgendermaßen auf:

Das vordere Haus hat etwa 65m² Wohnfläche. Im EG einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad. Im OG 2 Schlafzimmer mit niedriger Deckenhöhe. Im Dachgeschoss ein teilweise ausgebautes Speicherzimmer.

Im hinteren Haus sind nochmal 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf ca. 38m².

Die Garage ist sehr groß. Hier passt neben einem PKW zusätzlich noch Motorrad, Fahrräder und Werkbank hinein. Der Schuppen ist ideal als Hütte für Gartenmöbel und/oder sonstiges zu benutzen. Dazu steht noch ein Geräteschuppen aus Metall und der Hof mit kleinem Garten zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Häuser haben Außenwände von fast einem Meter Dicke. Dadurch hat man zu damaliger Zeit eine sehr gute Dämmung erreicht. Im Sommer bleibt es im Haus kühl und im Winter hält es die Kälte draußen.

Es wurden ca. im Jahr 1998 rundherum neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die beiden Haustüren sind in dem Jahr ebenfalls erneuert worden. Hier besteht kein Handlungsbedarf.

Im hinteren Haus besteht Sanierungsbedarf. Hier sollte alles neu installiert werden. Das vordere Haus hat eine sehr einfache Ausstattung und kleine Zimmer mit niedriger Deckenhöhe - so waren die Bauernhäuser der damaligen Zeit! Mit einigen Umbaumaßnahmen und Renovierungen ist es hier möglich, die beiden Reihenhäuser wieder herzurichten und zur Selbstnutzung und/oder als Ferienhaus zu benutzen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Eisenschmitt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt inmitten des grünen und bewaldeten Salmtals im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Kleine Geschäfte und Fachläden finden Sie im Ort, größere Einkäufe erledigen Sie in den größeren Orten wie zum Beispiel Wittlich oder Bitburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.

Ihre beiden Häuser stehen in einer kleinen verwinkelten Gasse und bilden zusammen mit dem Nachbarhaus eine Reihe von drei aneinander gebauten Reihenhäusern. Ihre Garage und das Carport stehen gegenüber der kleinen Häuserreihe. Ihr Garten am Ende der Häuser ist von beiden Seiten erreichbar. Vor dem ersten Haus ist eine Steintreppe, über die Sie ins Haus gelangen. Der Hauseingang des hinteren Hauses ist seitlich zur Gasse hin.

Die Verkehrsanbindung zur A60 ist sehr gut, Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten! Sie wohnen in einem romantischen und grünen Dorf und kommen durch die Nähe zur Autobahn schnell zur Arbeit oder an Ihre sonstigen Ziele!

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 205 kWh, Holz, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 205 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.10.2013
Gültig bis: 09-10-2023
Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 49101816