3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Stettinerstr. 16, 69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

72 qm Etagenwohnung in Hemsbach zu verkaufen.

Lagebeschreibung:
Die Gemarkung Hemsbachs erstreckt sich in 85 bis 340 Metern Höhe an der Bergstraße, also im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene, am gleichnamigen Bach, der seit 1951 verdolt ist.

Das Gemeindegebiet grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an die hessischen Orte Heppenheim, Mörlenbach und Birkenau, im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die wiederum zu Hessen gehörenden Viernheim, Lampertheim und Lorsch.

Die Hemsbacher Gemarkung weist eine starke West-Ost-Dehnung auf und erstreckt sich über 1286 Hektar. Davon sind 25,7 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 48,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 22,8 Prozent sind bewaldet.

Hemsbach war schon immer verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. An der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), die durch die Gemarkung verläuft, hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg), im Bereich der Bergstraße seit der Römerzeit ein wichtiger Verkehrsweg, führt durch die Stadt.

Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn Frankfurt–Heidelberg. Regionalbahnen halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Von Montag bis Freitag wird Hemsbach außerdem durch den Main-Neckar-Express (Mannheim–Frankfurt am Main) bedient. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim. Hemsbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Die nächstgelegenen Flugplätze sind der Flugplatz Mannheim City (20 km) und der Flughafen Frankfurt am Main (65 km).

Die Kreisverbindungsstraße KVS / K 4229, die in Weinheim von der B 38 abzweigt, über Sulzbach, Hemsbach und Laudenbach führt und südlich von Heppenheim auf die B 3 trifft, wurde am 22. Mai 2015 eröffnet.

Objektbeschreibung:
Zu verkaufen steht hier eine schöne, helle und geräumige 3-ZKB-Etagenwohnung mit Wintergarten in Hemsbach. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in Hemsbach.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus Sie in alle Räume gelangen.

Rechts befindet sich das große, geräumige und helle Wohnzimmer von dem Sie auf den Balkon gelangen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Weiter geht es zum innenliegenden Badezimmer mit einer Badewanne. Die Toilette befindet sich neben dem Badezimmer.

Als nächstes gelangen Sie in die Küche und weiter zum Esszimmer das zum Wintergarten weiterführt.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplätze, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Hausgeld beträgt aktuell 333,00 Euro.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen im Monat 34,80 EUR.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700,00 EUR pro Monat.

Ausstattung:
- Balkon
- Wintergarten
- innenliegendes Badzimmer mit Badewanne, gefließt
- Laminat
- Fließen
- 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72m²
Baujahr: 1991

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2019-07-28-VK-ETW-Stettinerstr-H