3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €282.000 93 m²
71409 Schwaikheim

Eine Wohnung der Extraklasse - das umschreibt mit einem Wort die ausgeschriebene DG-Maisonettwohnung im 2.OG eines 8-Parteienhauses. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung mit viel Sinn für die Kombination von warmen Naturmaterialien und modernem Glanz in allen Bereichen hochwertig modernisiert. Die großzügige Aufteilung der Räume bietet viel Entfaltungsmöglichkeit. Einbaunischen und Kniestock wurden perfekt als Nutzraum integriert und bieten viel Stauraum. So wurde die ehemalige Abstellkammer im Eingangsbereich geöffnet und bietet heute angenehm viel Platz für das Thema Garderobe. Der Wohnungsflur, der an Küche und Flur vorbei zu Schlafzimmer und Wohnraum führt, wurde ebenso wie der gesamte Wohnbereich mit massiven Echtholzdielen aus Kastanienholz belegt. Die Küche wurde mit einem modulen Einbausystem ausgestattet. Highlight ist hier der kombinierte Herd mit Gas - und Cerankochfeld. Die benötigte Gasflasche findet in einer Kammer im Flur Ihren Platz. Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer trennt das WC über eine gemauerte Nische von der übergroßen, bodentiefen Dusche. Einbauspots an der Decke runden das Ambiente ab. Sowohl im Tageslichtbad, als auch in der Küche sind der Waschtisch, das WC und die Arbeitsplatten erhöht. Sehr komfortabel ist das integrierte Soundsystem in Küche und Bad. Der große Wohnraum überzeugt durch sehr viel Helligkeit. Das Sichtholzgebälk zwischen Essplatz und Wohnbereich unterstreicht den Charakter des wärmenden Specksteinofens. Vom Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge mit freiem Blick in die Natur. Die ehemalige Raumspartreppe zum DG wurde durch eine Leichtigkeit erzeugende, offene Holztreppe getauscht. Das tageslichtverwöhnte Studio könnte bald auch Ihr Lieblingszimmer werden. Der 80-Liter-Boiler, der zur Warmwasserversorgung für die Wohnung völlig ausreicht, befindet sich in einer Kammer im DG. Hier befindet sich auch die begehbare Abstellkammer mit separatem Zugang. Das Angebot dieser besonderen Immobilie wird mit den gemeinschaftlichen Räumen im UG, dem großen Kellerraum zur Wohnung und dem Außenstellplatz abgerundet. FAZIT: Schnell sein lohnt sich. Perfekt geeignet für Paare und kleine Familien. Wir freuen uns auf Sie !

AUSSTATTUNG: * Massiver Kastanien-Echtholz-Dielenboden im Flur und Wohnbereich * hochwertiger Laminatboden (HARO) im DG-Studio * Echtholz-Massivparkett aus amerikanischer Kirsche im Schlafzimmer * Linoleumboden in der Küche * Echtholztreppe zum Studio * atmungsaktiver Lehmputz in der gesamten unteren Ebene * eingebauter Schuhschrank im Kniestock Eingangsbereich * Einbauküche mit kombiniertem Gas- und Cerankochfeld. Arbeitshöhe 98cm * Tageslichtbad mit XL-Dusche bodentief (B 138cm) * Decken-Einbauspots im Bad, Waschtischhöhe 94,5cm * integriertes Soundsystem in Bad und Küche * Süd-West Balkon mit toller Freisicht * Specksteinofen zum Beheizen des Wohnraumes * Einbauschrank für Staubsauger & Co im Flur * gemauerte Nische für das Brennholz * Sichtholzbalken als optischer Raumtrenner im Wohnraum * Plissée-Innenjalousien an mehreren Fenstern * Dachstudio mit großen Dachfenstern im ausgebauten DG * große Abstellkammer im DG * SAT-Anlage * 80 Liter Boiler zur Warmwasserversorgung * 1 Außenstellplatz * großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster (15m²) * Waschmaschinenaum im UG * Trockenraum im UG * Fahrradabstellplatz im Hof MODERNISIERUNGEN: * 1999 - Dach, Fassade inkl, Dämmung, Fenster Zählerplätze * 2011 - Heizanlage * 2007 - Specksteinfen nach DIN * 2010 - Badezimmer * 2011 - Elektrik, Wasserzuleitungen, Lehmputz, Treppe ins DG *

Die landschaftlich reizvolle Lage von Schwaikheim, das umgeben ist von Weinbergen und Streuobstwiesen, bietet vielfältige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Gaststätten und Besenwirtschaften sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für kulinarischen Genuss. Dank der sehr günstigen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart ist Schwaikheim ein interessanter Gewerbestandort. Leistungsfähige Handels-, und Handwerksbetriebe sowie Industrieunternehmen mit Weltruf haben sich hier angesiedelt. Schöne Wohnlagen und das rege Vereinsleben tragen ebenfalls zur Attraktivität der Gemeinde bei. Schwaikheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Für den sommerlichen Freizeitspaß sorgt das Freibad am Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein modernes Einkaufszentrum wird zusätzlich errichtet. Busverbindungen und der S-Bahnanschluss der Linie S3 sorgen für absolute Mobilität.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.