4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 80 m²
22087 Hamburg / Hohenfelde

Zum Verkauf steht hier ein schöne und überaus gepflegte 4-Zimmerwohnung in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage von Hamburg-Hohenfelde. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1969 in solider Rotklinkerbauweise errichtet wurde und über insgesamt vier Vollgeschosse plus Dachgeschoss verfügt. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten, sodass dieses Gebäude insgesamt 10 Wohnungen aufweist. Die Bausubstanz ist als solide bis gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden stets durchgeführt. Darüber hinaus wird aktuell die Wärmedämmung der nordwestlichen Giebelwand/Fassade durchgeführt. Die ca. 81 Quadratmeter große 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und freundlichen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges und helles Wohnzimmer, drei sehr ruhige Schlafzimmer (natürlich auch anders nutzbar), eine ansprechende Einbauküche und ein innenliegendes Duschbad (mit Stellmöglichkeit für Trockner und Waschmaschine) sowie ein separates WC. Alle Räume gehen von dem L-förmigen Flur ab und stellen somit eine ideale Verteilung auch für Familien mit ein bis zwei Kindern dar. Die Wohnräume (außer eines der Kinderzimmer) sind mit einem sehr nachhaltigen und ein angenhemes Wohnklima schaffenden Lehmputz verputzt. Partiell aufgesetzte Natursteinwände (Riemchen) im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer schaffen ein individuelles und hochwertiges Ambiente. Dieses wird durch das Echtholzparkett in den Wohnräumen unterstützt. Zimmertüren aus Kiefer vermitteln eine heimelige Wohnatmospähre. DIe Eigentümer dieser Wohnung haben über die letzten Jahre eine Vielzahl an Aufwertungsmaßnahmen durchgeführt (belegbares Kostenvolumen ca. 90.000,- €). Hier ein Auszug der erfolgten Maßnahmen: - 2000: Erneuerung der Elektroverteilung - 2000: EInbau einer hochwertigen Küche mit Echholzfronten - 2004: Einbau einer einbruchssicheren Multilock Türsicherung - 2004/2016: Erneuerung/Ergänzung der sanitären Anlagen (separates WC & Duschbad) - ab 2005: Verlegen von Echtholzböden (Esche & Bambus) in den Wohnräumen - ab 2005: kompletter Austausch aller Heizkörper - 2006: Installation hochwertiger Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer - ab 2006: Erneuerung / Aufwertung der Küchengeräte bzw. -möbel (u. A. 2016 neuer Induktionsherd (AEG), 2009 neuer Standkühlschrank (Liebherr), 2007 neue Arbeitsplatte aus Cosmostone u.v.m.) - ab 2007: kompletter Austausch der Fenster- und Türelmente (jetzt: dreifachverglast; inkl. Fliegengitter) - ab 2009: Installation vollautomatischer und programmmierbarer Rolläden Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch einen schönen Balkon mit Südost-Ausrichtig, der vom Wohnzimmer abgeht und gerade in den Sommermonaten zum entspannten Verweilen einlädt. Natürlich verfügt die Wohnung auch noch über einen geräumigen Abstellraum im gepflegten Keller. Hier befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- sowie ein Waschraum.

Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Hohenfelde und besticht vor allem durch ihre zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. Hohenfelde liegt im Stadtteildreieck zwischen Uhlenhorst, St. Georg und Eilbek in unmittelbarer Nähe zum Kuhmühlenteich und zur Alster. Vor allem diese exponierte Lage erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum und die Attraktivität dieses Stadtteils ansich nachhaltig. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, EDEKA, Budnikowski) befinden sich in fußläufiger Entfernung, beispielsweise in der Lübecker Straße. Auch das Einkaufszentrum "Hamburger Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Freizeitflächen für Kinder in Form von Spielplätzen sind reichlich vorhanden, sodass dieser Stadtteil auch für junge Familien äußerst attraktiv ist. Neben dieser sehr guten infrastrukturellen Versorgung in Bezug auf Einkaufs- Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist auch die Nutzbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln als überaus positiv zu bezeichnen. Die U-Bahnstationen Wartenau und Lübecker Straße sind nicht mehr als je ca. 450 m vom Verkaufsobjekt entfernt (Linien U1 & U 3), die S-Bahn-Station Landwehr befindet sich in ca. 300 m Entfernung (Linien S1, S11 & S31).

Sämtliche Einbauten (zwei Einbauschränke, Küche etc.) verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Hausgeld / wirtschaftliche Situation der WEG: Das Hausgeld für diese Wohneinheit liegt bei 347,21 € monatlich. Diese gliedern sich wie folgt auf: - ca. 157,94 € umlagefähige Betriebskosten (inkl. Heizung und Warmwasser) - ca. 31,65 € nicht-umlagefähige Betriebskosten - ca. 157,62 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Der Bestand der Instandhaltungsrücklage wird per 31.12.2016 laut Aussage der Verwaltung bei ca. 30.000,- € (Anteil für diese Wohnung = ca. 3.135,- €) liegen. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.045/10.000. HINWEIS: Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde zum 01.06.2016 aufgrund einer aktuell durchgeführten Wärmedämmung temporär um ca. 60,- € erhöht. Sobald der fällige Kostenbetrag dieser Maßnahme wieder angespart ist, soll die Zuführung reduziert werden. ------------ Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.