4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 115 m²
Stormstraße 15A, 63110 Rodgau, Offenbach (Kreis)

Bei dieser ansprechenden Super-Energiespar-Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 05.11.2019 bezogen werden. Auch das grosse Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche zählen neben vier einladenden Zimmern zu der Wohnung. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum EG möglich. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird die Wohnung dadurch, dass Sie sich auch im Garten an der frischen Luft aufhalten können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Design-Einbauküche im Stil des Hauses sowie 2-3 Stellplätze für Ihr Auto. Der Neubau eines Top-Energiespar DH (-50%!) ist ausserdem ausgestattet mit 10 kWp Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung, 7,5 kWp Solarthermie Warmwasser Bereitung, Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung, vollautomatisches Lüftungssystem (!) für alle Räume, 3-fach Verglasung und 35cm starke gedämmte Aussenwände, was ca. 70cm dickem Mauerwerk entspricht. Resultat: Wer hier wohnt ist absolut immun gegen alle zukünftigen CO2-Steuern und gegen die neuen super Hitze-Sommer. Denn beim diesjährigen Hessischen Hitzerekord von 3 Tagen mit 42° C war das Haus innen drin eisebitterkalt! PS: Das EG ist barrierefrei, wenn die eine Stufe gegen Ungeziefer mit einer Rampe überbrückt wird.

Vom Design her ist die ganze Maisonette in Antrazit-Weiss gehalten, von aussen und von innen. Tageslicht Bad im OG mit Design-Badewanne eliptisch, grosse Dusche mit Glaskabine, Bidet, Urinal & WC. Natürlich sind auch Doppelwaschbecken vorhanden. Badfenster garantiert nicht einsehbar. Das Gäste-WC mit Dusche & Waschbecken befindet sich im EG. Eine Design-Küchenzeile ist eingebaut, Wert ca. 12.500 €. Mit Kühl- Gefrierkombination, energiesparemdem Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler. Eine Natur-Buchenholztreppe wirkt als echter Blickfang im Eingangsbereich. Energiesparende LED-Spotlights sind bereits in allen Räumen in der Decke eingelassen. Alle Wände sind gespachtelt und atmungsaktiv weiss gestrichen. Daher bitte keine Tapeten kleben. Böden werden mit "Windsor Eiche hell" laminiert und Bodenfliesen leuchten antrazitfarben mit einem leichtem Glitzer. Die Fussbodenheizung ermöglicht unabhängige Thermostate in jedem Raum. Die normale Raumhöhe ist 2,75 m (!) mit Türen einer Höhe von 2,10 m. Das ergibt ein deutliches Gefühl der Grösse in jedem Raum. Fernsehversorgung besteht über 8 Astra SAT-Anschlüsse im Haus und spart die Kabelgebühren. Weiterhin kann Sparten-TV über den digitalen Breitbandanschluss der Telekom aboniert werden. Für die sehr komplexe Energiespartechnik existiert ein separater Raum im EG. Der Eigentümer und planende Ingenieur dieser Energiesparmassnahmen kann alle Anlagen per Internet steuern, so dass ohne Zutun und Lernphase des Mieters ein minimaler Energieverbrauch garantiert ist. Der Gasverbrauch wird ca. 55% kleiner sein als im Vorderhaus mit ebenfalls 2 Wohnungen. Die spätere Nachrüstung einer Wärmepumpe mit eigener PV-Anlage auf dem Hausdach ist geplant, um den Gasverbrauch bei zukünftig immer milderen Wintern auf Null zu reduzieren.

Ein sehr gutes Wohngebiet mit 6 min Fussweg zum Bahnhof der S1, die Sie in etwa 30 min nach Frankfurt oder dem FRA-Airport und Wiesbaden bringt. Der Flugverkehr ist übrigens nicht störend, da nach Osten startende Maschinen über Nieder-Roden schon in grosser Höhe fliegen. Normal ist die Startrichtung aber gen Westen. Im Umfeld befinden sich Kindergärten und gute Schulen. Eine gymnasiale Oberstufenschule ist in Dudenhofen leicht mit dem Fahrrad ereichbar. So nahe wie der bekannte Badesee in N-R, ca. 5 Fahrrad-Minuten. In 10 min Laufentfernung ist ein grosser REWE Markt, Rossmann, LIDL und Netto zu finden - was braucht man mehr.

Es werden 2 spiegelbildliche Haushälften vermietet. Manche leben lieber geschützt weiter hinten, andere lieber mit Blick nach vorne. Derzeit besteht noch die aussergewöhnliche Möglichkeit beide Hälften zusammen zu mieten. Sowohl als Mehrgenerationen-Familienhaus als auch gemeinsam mit einem befreundeten Paar, damit die Nachbarschaft von vorn herein stimmt. Nichtraucher und Mieter ohne Haustiere werde ich bei meiner Auswahl sicher bevorzugen, denn das würde jeder Vermieter bei einem hochwertigen Neubau tun. Bei einer hälftigen Abtrennung des Schlafzimmers eignet sich das Haus auch für ein Baby/Kleinkind in Elternnähe und ein/zwei Kinder mit eigenem Zimmer. Ebenso kann die Küche leicht vom Wohnzimmer abgetrennt werden, um Gerüche zu vermeiden. Im Hof wird auf Rasengittersteinen geparkt. Dadurch entstehen 6 Stellplätze für Mieter. Mit Besichtigungen möchte ich erst beginnen, wenn der Hof gepflastert und wenigstens eine Haushälfte innen voll ausgebaut, gefliest und mit Fussboden ausgestattet ist. Das ist ca. Ende Oktober. Die Küchen kommen zuletzt am 4.11.2019 hinein, danach sind beide Häuser bezugsfertig. Selbstverständlich werde ich dabei wieder Mieter in die engere Wahl ziehen, die ab 1.12.2019 mieten und mit dem Umzug beginnen können. PS: Bitte wundern sie sich nicht über den hohen Mietpreis. Aber Anlagen zur Energieeinsparung kosten sehr viel Geld. Dafür wird es sich durch reduzierte Heizkosten und Stromkosten sicher auf Dauer rentieren. Für uns alle und die Umwelt!