Haus zum Verkauf €95.000
53506 Rheinland-Pfalz - Kesseling

Ausstattung: Terrasse

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Haus steht direkt am Bach von Kesseling. Das in 1963/1964 erbaute Haus wurde 1970 um einen Anbau bzw. eine Aufstockung auf heute ca. 133 m² vergrößert. Diese verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss: die Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein kleiner Flur und ein kleiner Abstellraum Im Obergeschoss: welches Sie über eine Marmortreppe erreichen, finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Esszimmer vor. Über eine offene Marmortreppe geht´s weiter ins Dachgeschoss, wo 2 Schlafzimmer und ein WC auf Sie warten. Von außen gelangen Sie in den Keller, in dem sich u.a. die Heizung und der Waschkeller befinden. Außerdem verfügt das Haus über ein WC, welches von außen erreichbar ist. Im kleinen Hof ist ein überdachter Sitzbereich entstanden, wo Sie auch bei Regen gemütliche Stunden verbringen können. Einen Kfz-Stellplatz oder eine Garage gibt es nicht. Im Umfeld sind jedoch genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Grundstück grenzt an den Nachbarn an. Ihre Zuwegung ist mit einem Wegerecht grundbuchmäßig abgesichert.

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahr gepflegt und laufend modernisiert oder renoviert. Die Hauswand zur Bachseite wurde mit einem Wärmeklinker versehen. Die Geschossdecke des Dachs ist gedämmt. Die Fenster sowie die Haustüre stammen aus 1991, lediglich 2 Fenster sind noch einfachverglast. Die elektrischen Rollläden werden über Sonnensensoren automatisch gesteuert. Die Ölzentralheizung trägt das Baujahr 1989, der Brenner ist von 1991; das Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet. Die Bodenbeläge bestehen im Wesentlichen aus Parkett, ein Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet worden. Die geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche, die im Haus verbleibt.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 89 m²
Wohnfläche: ca. 133 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort Kesseling liegt in einem malerischen Seitental des Ahrtals, umgeben von bewaldeten Berghängen und weitläufigen Wiesen und Feldern. Durch die Nähe zum Nürburgring, aber auch durch die vielen verschieden Ausflugsziele, ist die Gegend bei Urlaubern sehr beliebt und bietet auch für die Einwohner jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Der Steinerberg ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Im Nachbarort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule sowie einige Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund des sehr gut ausgebauten Autobahnzubringers erreicht man von Kesseling aus in wenigen Minuten das Meckenheimer Kreuz/A61. Die einmalige Landschaft, das intakte Dorfleben und die Nähe zum Ahrtal oder auch zum Nürburgring werden hier besonders geschätzt.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 264,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.08.2019
Gültig bis: 2029-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2529