3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.400 75 m²
68794 Oberhausen
bisheriger Preis €214.732

Wir freuen uns Ihnen eine dieses einzigartige Objekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Oberhausen- Rheinhausen vorstellen zu dürfen. Die Immobilie mit insgesamt 17 Einheiten wurde bisher vom Eigentümer selbst verwaltet, nun wird eine Teilungserklärung erstellt und die Wohnungen werden einzeln verkauft. Diese Wohnung existiert 5 Mal! Infos für Eigennutzer: Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Eine Eigennutzung ist mit Beachtung der gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten möglich. Für Investoren: Für detaillierte Informationen hinsichtlich der Miethöhe und -rendite, bitte eine Anfrage senden. Das Bad kann beim Kauf oder bei Mieterwechsel für eine Pauschale von 4.000 Euro saniert werden. Aktuelle Miete: 570€ Sollmiete nach Erhöhung: 690€ Sollmiete bei Mieterwechsel: 741€ Objekt wir in mängelfreiem Zustand übergeben. Allgemeine Infos zum Objekt: - Baujahr 1971 - Fertigstellung des Baus 1973, - 2004-2008 aufwändig renoviert - Personenaufzug - Flachdach - Kellerabteile - Wasch- und Trockenraum im Keller - Bäder der mittleren Wohnungen werden vor Verkauf komplett saniert (anthrazitfarbener Boden, weiße Wände) - die Immobilie hat insgesamt 5 Einzelgaragen (Kaufpreis je Garage 20.000 €) und 4 Außenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 10.000 €) - Hausgeld muss nach der Erstellung der Teilungserklärung noch berechnet werden, voraussichtlich ca. 3,00 € - 3,50 €/qm. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 10 gute Gründe für diese Immobilie 1. Gepflegtes Haus Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde 2004 bis 2008 aufwendig renoviert. 2. Altersgerechtes Wohnen Durch den komfortablen Aufzug erreicht man auch im Alter bequem den fünften Stock. Somit ist das Wohnen auch im Alter bestens geeignet und gesichert. 3. Gute Raumaufteilung Durch die praktische Raumaufteilung haben Sie als Eigentümer auch bei geringer Größe eine ideale Platzausnutzung. 4. Mehr Raum Durch die zusätzlichen Gemeinschaftsräume (Waschküche und separates Kellerabteil) profitieren Sie von zusätzlichen Lagermöglichkeiten und unkomplizierter Trocknung Ihrer Wäsche. 5. Lebensmittel, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen in der Umgebung die unterschiedlichsten Filialen großer Ketten. Ebenso finden Sie zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung 6. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten In direkter Nähe befinden sich Badeseen für einen tolle Sommertage mit der Familie oder einfach nur um die Seele baumeln zu lassen. Darüber hinaus gibt es Angelteiche und Campingplätze für weitere Freizeitaktivitäten. 7. Positive Entwicklung Diese Wirtschaftsregion ist sehr florierend. Der Landkreis Karlsruhe zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine starke Bevölkerungszunahme aus. 8. Tolle Lage und Umgebung In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants und Einzelhandelsläden. Somit optimale Gegebenheiten für Familien aber auch ältere Menschen. 9. Starke Arbeitgeber Oberhausen-Rheinhausen ist ein schöner Wohnort im wirtschaftsstarken Landkreis Karlsruhe im direkten Einzugsgebiet der Rhein-Neckar-Metropolen Speyer, Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg mit vielen Firmen und tollen Arbeitsplätzen. 10. Gute Renditemöglichkeiten Die kleinen, modernen Wohnungen lassen sich leicht vermieten. Hier helfen wir Ihnen selbstverständlich gerne. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Oberhausen-Rheinhausen ist ein schöner Wohnort im wirtschaftsstarken Landkreis Karlsruhe im direkten Einzugsgebiet der Rhein-Neckar-Metropolen Speyer, Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg. Diese Wirtschaftsregion ist sehr florierend. Der Landkreis Karlsruhe zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine starke Bevölkerungszunahme aus. Insbesondere hat auch Oberhausen-Rheinhausen eine positive Einwohner-Entwicklung mit derzeit ca. 9.500 Einwohnern. Der Ort befindet sich nahe des Rheins und ist umgeben von zahlreichen Seen. In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants und Einzelhandelsläden. Die L650 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die B35 ist in 5 km in ca. 8 Minuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt ist Philippsburg mit 12.500 Einwohnern und liegt ca. 4 km südwestlich von Oberhausen. Die nächsten Großstädte sind Heidelberg und Mannheim, die Sie in jeweils einer halben Stunde erreichen. Bis nach Karlsruhe sind es ca. 40 Minuten. Die Flughäfen Baden-Baden und Frankfurt sind je ca. 100 km entfernt, diese erreichen Sie jeweils in ca. einer Stunde.