4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €577.536 120 m²
Boddinstraße 61, 12053 Berlin, Neukölln (Neukölln)

Beim Wohnprojekt www.boddin61.de handelt es sich um ein wunderschönes Altbaumehrfamilienhaus von 1900 bestehend aus Vorderhaus, Seitenügel und Hinterhaus in absoluter Neuköllner-Szenelage zwischen Maybachufer und Tempelhofer Feld. Es stehen 32 vermietete und freie Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Bei der 120,32qm großen zum Verkauf stehende freie Wohnung handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohngen mit gesamt 4,5 Zimmern. Diese befinden sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und besticht durch 3 Schlafimmer, 1 Wohnzimmer, einem sogenannten halbem Zimmer, sowie einer Küche, Bad und zwei Balkonen zur Straße hinaus.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vom Voreigentümer durchgeführt, dabei handelt es sich im Wesentlichen um ein Wärmedämmverbundsystem an der Rückfassade, eine neue Fernwärmeheizung sowie neue zentralisierte, digitale Elektrostromzähler. Im Zuge des Verkaufes wird der jetzige Verkäufer weitere Maßnahmen durchführen, unter anderem die Renovierung der Treppenhäuser, eine neue Breitschlitz-Briefkastenanlage sowie den Einbau einer Videogegensprechanlage in jeder Wohnung. Ferner werden Bauanträge für den Anbau von Balkonen und Terrassen im Seitenügel und Hinterhaus, den Anbau von zwei Aufzügen am Vorder- und Hinterhaus sowie der Ausbau des Dachgeschosses eingereicht. Die derzeitige Nutzung der Gewerbeächen im Vorderhaus (Kiosk und Shisha-Café) wurden verkäuferseitig gekündigt, diese werden ebenfalls leer veräußert. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, im Innenhof ist Platz für Fahrräder.

Unser Wohnprojekt befindet sich in der Boddinstraße 61 im Norden Neuköllns unweit zur Szenelage „Kreuzkölln“ - zwischen Reuter- und Schillerkiez, eine der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Über die Wildenbruchstraße erreicht man fußläug das Weigand- und Maybachufer, dort lockt bunte Vielfalt und Gaumenfreuden mit zahlreichen Cafés, Bistros und Restaurants. Die Weserstraße ist in direkter Umgebung und durch das „Tier“ oder „Weser58“ bekannt für ihre Barkultur, die abends zum Schlendern und Ausgehen einlädt. Die U-Bahn Rathaus Neukölln ist in unter 5 Gehminuten von der Immobilie zu erreichen, genauso wie die Neuköllner Arcaden, die zum ausgiebigen Shoppen einladen. Auf dem Dach des Centers bendet sich der bekannte „Klunkerkranich“ eine Rooftopbar mit atemberaubendem Ausblick.