3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.500
60311 Frankfurt (Main) - Innenstadt

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche

Provisionsfrei für den Käufer!

Das Erwerbsobjekt befindet sich im schönen und gefragten Nordseeheilbad Cuxhaven. Cuxhaven ist für sein einzigartiges maritimes Flair, kilometerlange Strände, das faszinierende Wattenmeer und noch vieles mehr bekannt.

In guter Wohnlage von Cuxhaven steht die kernsanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Teil eines 12-Parteien Mehrfamilienhauses) aus dem Jahr 1960 zum Verkauf. Die sehr gut geschnittene Wohnung ist ca. 57m² groß und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Bodenraum und Keller.

Die Eigentumswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage (verwaltungsarm für den Vermieter) dank eines seit Jahren bestehenden Vermietungsverhältnisses mit einem verlässlichen Mieter, der die Wohnung in einem sehr guten Zustand erhält. Im Falle einer beabsichtigen Eigennutzung betrüge die Kündigungsfrist 9 Monate.
Die Eigentumswohnung wurde ab dem Jahre 2010 kontinuierlich grundsaniert, so dass sie sich heute auf dem neusten Stand der Technik befindet. In der gesamten Eigentumswohnung wurden neue Elektrokabel (Unterputz) sowie ein neuer Stromkasten (mit FI) installiert, neue Heizkörper montiert, Laminat- und Fliesenböden verlegt und sämtliche Fenster auf 3-fach Verglasung aufgerüstet. Das Badezimmer wurde umfangreich vom Fachmann saniert und mit einer großzügigen Eckdusche versehen. Die Küche wurde mit einer besseren Einbauküchenzeile und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet und mit einer gemütlichen wandinstallierten Sitzecke ausgewertet.

Das Gebäude befindet sich in einem exzellenten Zustand. Kürzlich wurde eine Deckendämmung durch die Gemeinschaft installiert, so dass aktuell kein weiterer Instandhaltungsbedarf in Aussicht steht.

Des Weiteren gehören ein rund 14m² großer Kellerraum und Abstellfläche im Spitzboden zur Eigentumswohnung.

Aktuell ist für die Wohnung eine Kaltmiete in Höhe von 325,00€ pro Monat vereinbart. Die Miete wurde über die vergangenen Jahre angepasst. Marktseitig wäre eine weitere graduelle Erhöhung der monatlichen Miete auf rund 420,00€ (7,36/m²) über die nächsten Jahre möglich und verfügt damit über signifikantes Wertsteigerungspotenzial für den Erwerber.

Der Verkaufsvertragsabschluss ist für April 2020 vorgesehen, bis dahin wird eine beidseitige Absichtserklärung vereinbart, die eine Eigentumsübertragung per April 2020 vorsieht.

Melden Sie sich gerne bei Interesse. Ich bitte von Makleranfragen für Veräußerungsofferten abzusehen!