2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 87 m²
50735 Köln-Riehl

In fabelhafter Lage, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet Ihnen diese 2–Zimmer-Eigentumswohnung eine ungestörte Privatsphäre, Ruhe und ein Maximum an Sicherheit. Im Jahr 1972 wurde das "Colonia-Haus" nach Plänen des Architekten Henrik Busch erbaut. Es entstand ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem ganz besonderen Flair. Einst - mit 45 Etagen und einer Gesamthöhe von 155 Metern, das höchste Wohngebäude Europas - strahlt der "AXA-Tower" – so der heißt der Turm seit 1998 - auch heute noch Stil und kühle Eleganz aus. Der Concierge-Service ist an 24 Stunden für Sie da. Ganz gleich, ob Ihre Gäste eintreffen oder Ihre Bestellungen abgegeben werden. Die freundlichen Damen und Herren am Empfang werden Sie sogleich darüber informieren. Vermutlich trägt dieser 24 Stunden-Service auch zu dem sehr angenehmen und höflichen Miteinander der Bewohner bei. Man kennt sich, man grüßt sich und manche Bewohner treffen sich gelegentlich zum gemeinsamen Spaziergang am Rhein. Das vermutet man vielleicht angesichts der 352 Wohnungen und 21 Gewerbeeinheiten nicht unbedingt. Aber die höfliche und rücksichtsvolle Art miteinander umzugehen, ist im Hause deutlich spürbar. Die hier offerierte attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im 8. OG. Einer der vier modernen Expressaufzüge bringt Sie in Sekunden auf die gewünschte Ebene. Sobald Sie die Wohnung betreten haben, wird Sie der fantastische Blick auf den Rhein und den Kölner Dom begeistern. Bei klaren Wetterverhältnissen bietet sich Ihnen ein wunderschöner Fernblick auf das Bergische Land. Die lichterfüllte Immobilie, mit einem großzügigen Wohn – Essbereich und einer offenen Einbauküche mit eleganten weißen Lackoberflächen, verfügt sowohl über einen herrlichen Süd- sowie über einen Ostbalkon, die beide gleichermaßen zum Entspannen und Genießen einladen. Im freundlichen Dielenbereich finden Sie linker Hand ein Bad mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Raindance-Dusche sowie ein hübsches, separates WC. Das helle, geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, komplettiert das Raumangebot dieser modernen Eigentumswohnung. Mit wenig Aufwand ließe sich auch noch ein drittes Zimmer generieren, so wie in der ursprünglichen Planung vorgesehen. Der jetzige Eigentümer verzichtete jedoch lieber auf dieses dritte Zimmer, zugunsten des nunmehr großzügigeren Wohn-Essbereiches mit offener Küche. Er ließ die Wohnung im Jahr 2015 umfänglich modernisieren. Innerhalb der Wohnung wurden die Wasserleitungen erneuert, nicht tragende Wände wurden entfernt und das Bad sowie das separate WC wurden komplett neugestaltet. So entstand aus einer 3-Zimmerwohnung eine aparte 2-Zimmerwohnung. Im letzten Jahr ließ der Eigentümer zudem noch besagte hochwertige Einbauküche mit schwarzen Arbeits- platten und weißen Lackfronten einbauen. Diese charmante Immobilie mit Ihrem grandiosen Rhein-Panoramablick wird Sie begeistern. Es würde mich freuen, Sie anlässlich einer Besichtigung persönlich kennenzulernen und Ihnen die vielen weiteren Vorzüge des Hauses (siehe Ausstattungen) vorzustellen.

Ausstattungen Gebäude - Hallenbad mit Rheinblick (8x15 Meter) - Kinderbecken - finnische Sauna - Tauchbecken - Wellnessbereich - Fitness- und Tischtennisraum - Teilklimatisierung in den Wohnungen sowie zusätzliche elektrische Heizungen - 4 Expressaufzüge - Postzustellung (Etagen-Postkästen) - 24-Stunden Concierge-Service - Tiefgarage - mehrere Fahrradkeller - Kellerräume U1+U2 u. 42. Etage - Münz-Waschmaschinen - Münz-Wäschetrockner - Müllschlucker - Veranstaltungsraum "Top of Cologne" Panoramaaussicht, buchbar für max. 121 Personen auf der 45. Etage mit einer 270 Grad Panoramaaussicht Zudem gibt es einen Kindergarten und einen Spielplatz auf dem Grundstück WICHTIGER HINWEIS: In nächster Zeit stehen umfängliche Balkonsanierungen an, die bereits 2013 beschlossen wurden. Derzeit liegt noch kein finales Kostenangebot vor. Die Kosten werden aber vermutlich die derzeitige Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 1.724.918,51 (Stand per 31.12.2018) übersteigen. Daher wurden bereits vorsorglich zusätzliche Rücklagen für diese Sanierungsmaßnahme gebildet. Es wird dennoch eine Sonderumlage geben. Diese trägt der Käufer. Ausstattungen Eigentumswohnung - moderne Einbauküche mit weißen Lackfronten und schwarzer Arbeits- platte, Bosch- u. Neffgeräte, Waschm. Spülm. und Induktionsherd, Backofen, Dunstabzuggshaube aus schwarzem Glas, etc... - Venylböden in Eichenoptik - glatt gespachtelte Wände, weiß - Feinsteinzeug Fliesen in Bad, WC und Küche - weiße Vollholztüren mit Oberlichtern - hochwertige Bad-Armaturen - und Bad-Objekte - ebenerdige Raindance-Dusche - bodentiefe Aluminiumfensterelemente doppelverglast - doppelverglaste Isolierglasfenster - Luftheiz- und Klimasystem - bei Bedarf kann im Winter die elektrische Infrarot-Strahlheizung genutzt werden. Hinweis: Dieses Exposé ist eine erste Information zur offerierten Immobilie. Alle Daten, sowie Objekt- und Ausstattungsdetailangaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt und im Exposé wiedergeben. Von daher übernehmen wir hierfür keine Haftung, ermöglichen jedoch jederzeit eine Überprüfung der Angaben. Angelika Späker Immobilien wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers vertreten.

Köln-Riehl zieht viele Erholungssuchende auf Grund des berühmten Kölner Zoos, der beliebten "Flora“ und der wunderbaren Rheinauen an. Riehl ist umgeben von viel Natur und liegt dennoch nahe der Kölner Innenstadt. Wer in Riehl lebt, schätzt die Nähe zu den vielfältigen Einkaufmöglichkeiten in der Stammheimer Straße und der Neusser Straße, im angrenzenden Stadtteil Nippes. Hier findet man viele gute Cafés und Restaurants. Die Straßenbahnlinien 13,16 und 18 sowie die Buslinie 140 verbinden Sie rasch mit allen Nachbarvierteln, oder sie fahren, wie viele Bewohner, ganz sportlich mit dem Fahrrad. Riehl verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen, Hochschulen und die Uni-Köln finden sich in den Nachbarvierteln. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen gewährleistet. Das St. Agatha Krankenhaus in Niehl und das Kinderkrankenhaus an der Amsterdamer Straße sind ebenfalls nahegelegen.

************************** 1 Tiefgaragenstellplatz optional: Kaufpreis: Euro 15.000,00 Hausgeld TG: Euro 10,00 p.m. ************************** Sie wünschen die Zusendung des Exposés und ggfs. einen Besichtigungstermin, dann bitten wir Sie freundlich, Ihre vollständigen Kontaktdaten, Anschrift mit Telefon Nr. oder Mobilrufnummer und Ihre Emailadresse auf dem mitgeschickten Kontaktformular einzutragen. Wir werden uns dann so zeitnah als möglich bei Ihnen melden. Die angegebene Makler-Provision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist zahlbar mit Erhalt unserer Rechnung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, dann stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung, mit Kompetenz und mit Empathie zur Seite. Jede Immobilie erfordert ein ganz individuelles Vermarktungs-Konzept. Und Sie als Eigentümer/in wünschen sich eine ebensolche individuelle und kompetente Beratung in allen Phasen der Vermarktung/Vermietung. Wir würden Sie sehr gerne kennenlernen und Ihr Vertrauen gewinnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihre Ansprechpartnerin Angelika Späker Die Angebote von Angelika Späker Immobilien sind vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt.