6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.500.000 240 m²

Der Berliner Grunewald gehört zu den schönsten Wohnlagen in Berlin - ruhig, grün und trotzdem zentrumsnah. Die angebotene Luxuswohnung befindet sich nahe dem beliebten Roseneck und gestattet einen herrlichen Weitblick. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch herrschaftliche Villen und kleingeschossige Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude wurde 2009 fertig gestellt und genügt allerhöchsten Ansprüchen. Die Wohnung im 2. OG verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und wird u. a. über einen direkt in der Wohnung haltenden Aufzug erschlossen, der bereits in der Tiefgarage erreichbar ist. Als Besonderheit gehört zum Verkaufsgegenstand eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern im Souterrain, die ebenfalls direkt mit dem Aufzug erreichbar ist und sich bestens für einen Butler, eine Pflegekraft oder den Besuch anbietet. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und wird kostengünstig über Erdwärme beheizt. Ein eigener Kamin ist zusätzlich vorhanden. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-Ess-Kochbereich verfügt allein über ca. 66 m², hochwertige Einbauten und Materialen in der gesamten Wohnung sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz runden den luxuriösen Gesamteindruck ab.

- Aufzug direkt in die Wohnung - separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern mit Direktverbindung per Aufzug in die Wohnung ! - großzügige und teilweise überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Parkett - Fußbodenheizung - Kamin - hochwertige Einbauküche von Zeyko - separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - 2 Bäder - zusätzliches Gäste-WC - Erdwärmeheizung - Tiefgaragenplatz - großzügiger separater Kellerraum

Das Objekt befindet sich in Ruhiglage unweit des Rosenecks. Hier und im nahe gelegenen Schmargendorf befinden sich u. a. viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision von 7,14 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Firma Ulrich Plümecke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann das detaillierte Exposé mit der genauen Anschrift übersenden können, wenn Sie uns Ihre Anschrift (Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Wohnort) sowie eine Rückrufnummer mitteilen, da wir gegenüber dem Verkäufer eine Auskunftspflicht haben, welchem Kunden wir welche Unterlagen zugesandt haben. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.