2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000 76 m²
74629 Pfedelbach / Heuberg

Zugegeben, wenn Sie vor der Immobilie stehen wird Ihr erster Gedanke eventuell sein: „naja, typisches 90er Jahre Mehrfamilienhaus“. Dieser Eindruck wird sich auch noch beim Betreten des Hauseingangs und in den Gemeinschaftsräumen bestätigen – da wollen wir Ihnen nichts vormachen und erwähnen dies entsprechend gleich zu Beginn. ABER: mit Betreten der Wohnung wird sich dieser Eindruck schlagartig ändern! Herzlich willkommen in dieser top modernisierten 2-Zimmer-Dachwohnung! SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat zwei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf einer Grundfläche von über 90 m² verteilen – die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Das Wohn- und Esszimmer nebst Diele ist hierbei ganz klassisch der größte Bereich mit einer Wohnfläche von über 40 m². Das angrenzende Schlafzimmer hat gerundet 15 m² und verfügt darüber hinaus über eine Ankleide im Dachschrägenbereich – clever! Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren und das Exposé anfordern? Dann nutzen Sie bitte den Link "www.thomas-sinn-immobilien.de", den Sie unter "Ergänzende Links" finden.

Pfedelbach ist eine Gemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde liegt ca. 2 km südlich von der großen Kreisstadt Öhringen. In Pfedelbach selbst leben über 4.500 Einwohner, inklusive aller Ortsteile über 9.100 Einwohner. In ca. 5 km erreichen Sie die A6 und in Richtung Heilbronn das Weinsberger Kreuz mit Anbindung an die A81. Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Busse des Nahverkehrs Hohenlohekreis (NVH) verkehren zwischen Pfedelbach sowie seinen Teilorten und dem Bahnhof in Öhringen, an dem die Stadtbahn hält. Die Gemeinde bietet ordentliche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund-/Werkreal- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Öhringen. Gleichermaßen sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bzw. über kurze Wege erreichbar. FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Pfedelbach und der angrenzenden Kreisstadt Öhringen sind die Einwohner der Region bestens versorgt! Die Immobilie selbst? Befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Heuberg, welcher rund 2,5 km von Pfedelbach entfernt ist. Heuberg bildet zusammen mit Buchhorn und Gleichen eine Ortschaft mit rund 980 Einwohnern und liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Vor Ort ist die Infrastruktur als sehr überschaubar zu bezeichnen. Alle wesentlichen Dinge des täglichen Lebens finden Sie in den umliegenden Orten und Ortsteilen. UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben): Lebensmitteldiscounter: 3,7 km – 6 Min. Bäcker: 2,7 km – 4 Min. Metzger: 2,7 km – 4 Min. Einkaufszentrum Ö-Center: 7,3 km – 13 Min. Kindergarten: 0,4 km – 1 Min. Pestalozzi-Schule Pfedelbach: 3,6 km – 6 Min. Gemeindeverwaltung Pfedelbach: 4,0 km – 6 Min. Bahnhof Öhringen: 6,8 km – 12 Min. Autobahn A6: 7,2 km – 11 Min.

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Ihr Ansprechpartner: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Immobilien-Bezirksleiter im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 Mobil: 0162 6193626 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat Finanzierung: Gerne unterbreiten Ihnen unsere Kooperationspartner ein individuelles Finanzierungsangebot.