Haus zum Verkauf €355.000 205 m²
54662 Herforst

Ein kleines Paradies mitten in der Eifel ! Schon beim Betreten der Hoffläche dieses einzigartigen Bauernhauses erliegen Sie dem Zauber dieses Anwesens. Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum Wohnhaus und seinen Nebengebäuden und erahnen hier noch nicht die Schönheit des rückseitig gelegenen angrenzenden Gartens. Der Baumbestand, die Buchsbaumhecken und die gemütliche Rasenflächen sowie die Sandsteinquader und Sandsteinmauern laden auch jetzt noch in den Herbstmonaten zum Verweilen ein. Treten Sie nun in das Haupthaus, das Wohnhaus ein. Hier werden Sie überrascht sein, auf welche Weise es hier den Bewohnern gelungen ist, alte Elemente zu erhalten und im Verbund mit hochwertigem Materialien bewußt hervorzuheben. Die bei der Renovierung eingesetzten Materialien geben diesem Haus seine unverwechselbare, sehr harmonische Note, die eines Landhauses eben. Der von dem Eingangsbereich in das Wohnzimmer oder die große Küche sorgen für ein stimmiges Bildt und ermöglichen den Kontakt zum Garten. Hier wird gegessen, getrunken und gelacht. Dieser Raum bietet Platz für viele liebe Gäste oder für die ganze Familie. Im OG gilt das Motto: " Weniger ist hier mehr". Erfreuen Sie sich an den Terrakottaböden, die für eine heimische, elegante Atmosphäre sorgen. Auch im Nebentrakt, der über einen eigenen Hauseingang verfügt,der sich rechts vom Hof befindet bemerken Sie schon im Treppenhaus den "rustikalen" Touch, der auch hier vorherrscht. In diesem Teil des Hauses finden Sie eine schöne, helle und geräumige Duplex-Wohnung vor. Die angrenzende Scheune dient den derzeitigen Bewohnern hauptsächlich als Staufläche. Bei Bedarf kann die Gesamtfläche als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Sollten Pferdehalter Gefallen an diesem Anwesen finden, so können die Tiere rückseitig des Hauses in Pferdeboxen und Ponyboxen untergebracht werden. Nach Auskunft der Verkäufer sind weitere Weideflächen in der unmittelbaren Nähe des Grundstückes und in der näheren Umgebung anzupachten.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses mit Nebengebäude: 1825 - Hausfront: Denkmalgeschützt - Heizungsanlage: Gastherme und Ofenheizung - alter ca. 150 Jahre alter Holzofen im Eingangsbereich - Dach: Schiefereindeckung auf dem Nebengebäude und Kunstschiefereindeckung auf dem Haupthaus - Speicher des Haupthauses ist ausbaubar zur Wohnraumerweiterung - Fenster- und Türelemente: Holzfenster aus Eiche / Sprossenfenster - Doppelverglasung mit Klappläden - Massivholztreppe - Bodenbeläge: italienisches Feinsteinzeug ( teils mit Intarsien ) und Parkettböden - drei Wandschränke befinden sich in den Objekten - das Haupthaus ist meiner hochwertigen L-förmigen Einbauküche - Frontseite aus Holz - und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet - hochwertiges geschmackvolles Tageslichtbad im Nebengebäude mit Eckwanne, Waschtisch, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung - hochwertiges Badezimmer mit frei im Raum stehender Badewanne, Waschbecken, Wand-WC, Bidet, Spiegel und Beleuchtung - Gäste-WC - das Objekt ist teilweise unterkellert: - Gewölbekeller mit eigenem Brunnen im Haupthaus ( wird aktuell zur Toilettenspülung genutzt ) - großer Scheunentrakt mit Zwischendecke aus Holz, der als Garage, Werkstatt oder auch zur Lagerung von Futter bei Tierhaltung dienen kann - großer Hofbereich vor dem Haus - Terrasse hinter dem Wohnhaus - 2 Ponyboxen am Scheunenbereich - 2 Pferdeboxen - Carport - großer Garten - Stellplätze im Hofbereich Flächenaufstellung: Haupthaus: 120 qm EG: - Eingangsbereich - Küche - Wohnen / Essen - Bad - Schlafen 1 OG: - Schlafen 2 - Schlafen 3 - Ankleidezimmer / Büro DG - Speicher ( ausbaubar ) Nebengebäude: 85 qm EG: - Flur - Wohnen / Küche OG/DG: - Bad - Schlafzimmer 2 Pferdeboxen: 2 x 16 qm = 32 qm 2 Ponyboxen: 2 x 4 qm = 8 qm Gewölbekeller: 6 qm Scheunentrakt: ca. 150 qm auf 2 Ebenen Carport Grundstücksgröße: 1000 qm

Herforst in der Eifel ist eine Ortsgemeinde mit 1.232 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Die Ortsgemeinde Herforst liegt ca. 5 km östlich von Speicher. Stark geprägt wird die Ortsgemeinde durch hier ansässige Streitkräfte des Flugplatzes Spangdahlem. Durch die direkte Lage an der Landesstraße 46 und der Bundesstraße 50 sind die Städte Bitburg und Trier sehr schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Wald mit seinen gut ausgebauten Wegen bietet ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin ! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen BMS-Immobilien Brigitte Molitor-Steimetz