Haus zum Verkauf €175.000 410 m²
02708 Löbau

- ca. 291 m² Wohnfläche

- ca. 410 m² Grundstück

- 6 Wohneinheiten (2- bis 3-Zimmer)

- Gaskessel (Zentralheizung 1996)

- Kompletterneuerung Elektro-und Sanitärinstallation (1996)

- Erneuerung Fenster und Türen (1996)

- Einbringung durchgehender Stahlanker (1996)

- Dachgeschoßausbau (1995-1997)

- Erneuerung Grundstücksentwässerung (1996)

- Keller (ca. 75 %)

- Gartenmitbenutzung

- hauseigene SAT- Anlage

- 3 Stellplätze im Freien

- Mieteinnahmen: Nettomonatsmiete 1.278,00 € / Nettojahresmiete 15.336,00 €

Löbau, liegt zentral im Dreiländereck Deutschland, Tschechien und Polen.
Die große Kreisstadt ist attraktiv und hat einen historischen Innenstadtkern mit einer Fußgängerzone, welche zum Bummeln einlädt.

Sie befindet sich im wunderschönen Oberlausitzer Bergland, welches durch imposante Wälder- und Wiesenlandschaften zum Entspannen, Wandern oder Fahrradfahren einlädt.

Bis zum nächsten Autobahnanschluss auf die A4 fährt man ca. 10 min. Die Städte Görlitz und Bautzen können in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 159.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der imposanten Kreisstadt Löbau.

Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt- Es kann jedoch angenommen werden, dass es um 1920 erbaut wurde.

Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m², welche bis 1997 modernisiert wurden:

Im Zuge der Modernisierung wurde die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade, Fenster und Türen sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoß des Objektes zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ausgebaut.

In den folgenden Jahren sind die Fußbodenbeläge der 6 Wohneinheiten erneuert worden.

Die Dachgeschosswohnung wird zum 01. September frei. Eine zeitnahe Neuvermietung wird gewährleistet, sodass die Immobilie im vollvermietetem Zustand übergeben wird. Besichtigungstermine finden bereits statt.

Bei Vollbelegung der Immobilie wird eine Jahresnettomiete von 15.336,00 € erzielt. Dies entspricht einem Mietpreis von 4,40 €/m², welcher zukünftig sicherlich steigerbar ist.

Zu dem Haus gehören weiterhin 3 Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie eine Grünfläche. Die Mieter können die auf dem Grundstück vorzufindenden Einrichtungen nutzen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der imposanten Kreisstadt Löbau.

Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt- Es kann jedoch angenommen werden, dass es um 1920 erbaut wurde.

Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m², welche bis 1997 modernisiert wurden:

Im Zuge der Modernisierung wurde die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade, Fenster und Türen sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoß des Objektes zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ausgebaut.

In den folgenden Jahren sind die Fußbodenbeläge der 6 Wohneinheiten erneuert worden.

Die Dachgeschosswohnung wird zum 01. September frei. Eine zeitnahe Neuvermietung wird gewährleistet, sodass die Immobilie im vollvermietetem Zustand übergeben wird. Besichtigungstermine finden bereits statt.

Bei Vollbelegung der Immobilie wird eine Jahresnettomiete von 15.336,00 € erzielt. Dies entspricht einem Mietpreis von 4,40 €/m², welcher zukünftig sicherlich steigerbar ist.

Zu dem Haus gehören weiterhin 3 Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie eine Grünfläche. Die Mieter können die auf dem Grundstück vorzufindenden Einrichtungen nutzen.