5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.169.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
In der reizvollen Wohnlage von Waldperlach, am östlichen Rand von München, genießen Sie Ruhe im Grünen, gehobenes Wohnflair sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sichern Sie sich Ihr Zuhause in dieser schönen Lage! Lediglich fünf Wohnungen verteilen sich auf das gesamte Objekt. Entdecken Sie die großzügigen Räumlichkeiten der 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen, mit Wohnflächen von ca. 96 m² bis ca. 178 m², großen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen mit Ausblick ins Grüne und einer gehobenen Ausstattung inklusive Duplex-Kfz-Stellplatz und Aufzug wohnen Sie äußerst repräsentativ. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind sogenannte „Haus in Haus“ Wohnungen, diese verteilen sich auf drei Ebenen sehr großzügig von ca. 158 m² bis ca. 178 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche sowie einer großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Gartenflächen wurden in zwei Sondernutzungsfläche aufgeteilt und beinhalten Gartenflächen von ca. 144.85 m² bis 217,76 m² Fläche. Noch 3 von 5 Wohnungen verfügbar - Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin und überzeugen sich selbst.
Ausstattung:
Weitere Highlights im Überblick: - Die Gartenflächen wurden in zwei Sondernutzungsfläche aufgeteilt und beinhalten Gartenflächen von ca. 144.85 m² bis 217,76 m² Fläche. - Sonnenschutz, alle Wohnräume erhalten elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden. Die Penthouse Wohnung erhält Alu-Raffstores, elektrisch bedienbar inkl. Windwächter. Die Hobbyräume im KG erhalten ebenfalls elektrische Rollläden. - Fußbodenheizung im gesamten Haus, mit Einzelsteuerung - Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmendem Ziegel - Gedämmter wasserundurchlässiger Betonkeller - Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung (U-Wert 0,6) - Gehobene Sanitärausstattung von Richter & Frentzel, bis auf die Dusche im KG, bodengleich geflieste Duschen, moderne Fliesen in verschiedenen Formaten möglich - Edle Bodenbeläge z. B. Massivparkettböden - Personenaufzug - Elektroinstallation erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften - Elektro-Drückergarnituren der Marke Busch & Jäger - Downlights laut Baubeschreibung - Innenliegende Treppen der Wohnung 1 und 2 erhalten eine Stufenbeleuchtung mit 4 Downlight- Spots pro Treppenlauf - Massive Aluminium-Hauseingangstüren - Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Beheizung erfolgt durch Wasser-Wasserwärmepumpe - Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) - Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung
Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Duplex-Garage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €
Wohnfläche: ca. 178,09 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,32 m²
Nutzfläche: ca. 44,85 m²
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern aus. Waldperlach erfreut sich großer Beliebtheit. Mit dem Bus 195 oder 55 erreichen Sie die nahegelegene U 5 Haltestelle Neuperlach Süd. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergarten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 16,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Gültig bis: 2028-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/7041-1
