2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Eine attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Wandsbek: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Fläche erfüllt alle Kriterien dafür. Die gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses kann insbesondere mit ihrer Loggia mit Südwestausrichtung sowie einem Tiefgaragenstellplatz überzeugen.

Seit 1972 ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von gegenwärtig ca. 7.440 € vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Für die anfallenden Kosten fallen monatlich 311 € an, die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 173.693 €.

Die stilvolle Wohnung empfängt Sie in der Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Zur Rechten gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der breite Fensterfronten und somit einiges Tageslicht bietet. Zur Linken ist eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche zu finden. Das helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewannendusche und das Gäste-WC komplettieren den Grundriss der schönen Wohnung.

Ein ca. 20 m² großer Kellerraum sowie ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst sind im Angebot inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Objektnr.: 19069

Ausstattung:
+ Loggia mit Südwestausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Sicher vermietet, JNKM: 7.440 €
+ Kellerraum
+ Gute Lage in Sasel

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.691,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75,85 m²
Wohnfläche: ca. 75,85 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Sasel in der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek. Das idyllische Naturschutzgebiet Hainesch-Iland liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Sporttreiben, Spazierengehen und zu Radtouren ein. Im Zentrum von Sasel in ca. einer Viertelstunde zu Fuß befinden sich Super- und Fachmärkte, Apotheken, Bankfilialen, Arztpraxen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltestelle wird in wenigen Gehminuten erreicht und bindet perfekt an den ÖPNV. Den Hamburger Hafen erreichen Sie mit dem PKW in etwa 30 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9d07290886