1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
53119 Bonn - Auerberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
Dieses top vermietete, möblierte, barrierefreie und gut geschnittene Appartement (4200€ KM/p.a.) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im zentral gelegenen und von der Verkehrsanbindung idealen Bonner Stadtteil Tannenbusch.

Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über den im Jahr 2014 komplett sanierten Aufzug, der Sie ins 4. Obergeschoß befördert. Haus- und Etagenflur sind hell, offen gestaltet und großzügig beleuchtet.

Das möblierte Appartement betreten Sie durch eine kleine Diele, die mit praktischen Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet ist. Von dort erreichen Sie das Herzstück, den ca. 20m² großen, hellen Wohn-Schlafraum, mit Zugang zum Sonnenbalkon, von dem Sie einen herrlichen, grünen Ausblick über die Bonner Landschaft haben.
Die Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und Waschmaschinenanschluss, das innenliegende Bad mit Wanne, sowie ein eigener Kellerraum und Gemeinschafts-Fahrradraum runden das Angebot ab.

Zurzeit ist die Wohnung, die sich ideal für Studenten, Singles, als Zweitwohnsitz oder für Kapitalanleger eignet, für eine monatliche Kaltmiete von 350€ plus Nebenkosten von 120€ vermietet. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 191€.

Ausstattung:
- gepflegtes Objekt
- großes Wohn-Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Spiegelschrank
- Flur mit Einbauschrank
- Sonnen-Balkon
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Aufzug
- barrierefrei
- Wohnung ist komplett möbliert
- hervorragend vermietet (4200€ Kaltmiete/Jahr)

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.257,14 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

Wohnfläche: ca. 35 m²
Vermietbare Fläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Tannenbusch, einem Bonner Stadtteil mit rund 18.0000 Einwohnern.
Zentrumsnah gelegen, profitieren Sie hier besonders von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, Apotheken, Ärzte, Gastronomen erreichen Sie ebenfalls auf kurzen Wegen.
Direkt vor der Haustür lädt der Park Düne Tannenbusch zu Spaziergängen ein, aber auch das Ufer des Rheins befindet sich nur rund 10 Radminuten entfernt.

Für eine hervorragende Anbindung sorgen die Autobahnen 555 und 565, welche sich nahe der Stadtmitte zudem an die Bundesstraßen 56 und 9 anschließen.
Die Innenstadt/Universität erreichen Sie mit dem Rad in etwa einer Viertelstunde, mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Zudem ist die Nutzung des ÖPNV (Bushaltestelle in 150m) schnell und unkompliziert.

Sonstiges:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr: 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI16309SG