2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000 88 m²
Friedrich-Ebert-Straße 94, 34119 Kassel, West

Die Wohnung wurde 2018 aufwendig und mit Detailliebe saniert und renoviert. Eine neue Elektrik, die von der Hauptstromversorgung im Keller bis zur letzten Steckdose verlegt ist, bietet den aktuellen technischen Stand. Im Wohnzimmer, welches aus zwei Zimmern zusammen gelegt wurde, ist der elektrische Kreis getrennt und ermöglicht dadurch mit wenig Aufwand eine Trennung der Räume zum Ursprünglichen zurück. Waschmaschine, Spülmaschine, E-Herd, Whirlpool und Balkon besitzen jeweils eigene Sicherungen. Die Decken sind mit Rigips abgehangen, zusätzlich gedämmt und schallentkoppelt. Die Wohnung ist ausnahmslos mit modernen und sparsamen LED-Einbaustrahlern bestückt und bietet somit eine gleichmäßige und sparsame Lichtverteilung in den Räumen. Die Kunststofffenster zur Straßenseite sind zweifach verglast und wurden im Jahr 1982 verbaut und mit neuen Silikondichtungen versehen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster auf der Rückseite sind von 1992. Die Balkontür in der Küche ist im Zuge der Sanierung eingebaut worden, die Fenster sind in einwandfreiem Zustand. Die Wände sind glatt vergipst und somit tapetenfrei, mit Ausnahme von Küche und Bad, wo ein Strukturputz Einzug gefunden hat. Eine Wohnzimmerwand wurde bis auf die Backstein Grundmauer aufwendig freigelegt, welche aus alten Trümmersteinen der Kriegszeit besteht und somit einen einzigartigen geschichtlichen Charme vermittelt. Die Wand ist versiegelt und hat dadurch einen edlen Look. In der Wand versteckt befinden sich die neuen Elektroleitungen. Die Böden und Sockelleisten in allen Räumen bestehen aus massiven Echt-Holz Eichendielen aus dem Öko Bauzentrum. Diese sind hell geräuchert und mehrfach geölt mit darunterliegender Extradämmung. Im Badezimmer befinden sich eine Whirlpool Badewanne mit Massagefunktion, Licht und Wasserfalleinlauf von Villeroy & Boch. Dazu eine Regendusche und eine Handbrause. Ein Urinal mit Deckel und Infrarotsensor und ein WC mit Keramik Plus Beschichtung von Villeroy & Boch.

Massivholz Eichen Dielenboden (mehrfach geölt)aus dem Öko Bauzentrum, in jedem Raum auf dem überdachtem 16qm. Balkon Douglasie. Glatt vergipste Wände. Sparsame LED Einbaustrahler. Desgin Heizkörper. Fensterbänke aus schwarzen Granit. Elektrik vom Keller bis zur letzten Steckdose neu, Gira Tastschalter und Steckdosen. Massivholz Kiefer Türen und Zargen im Landhausstil, geölt. Eingangstüre mit drei Fachverriegelung und Schalschutz, innen Landhausstil, außen Glatt Weiß. Neue Wasserleitungen und Abflussrohre mit modernem el. Durchlauferhitzer. Toilette (mit Po Dusche) und Urinal (Infrarot Spülung) mit Deckel, Softclose von Villeroy und Boch mit Keramik Plus Beschichtung. Desgin Waschbecken mit maß gefertigten Massivholz Eichen Unterschrank aus dem Habichtswald. Whirlpoolwanne mit Massage Funktion, Wasserfall Einlauf, Regendusche, echt Glastrennwand und Handbrause.

Das Wohn- und Praxisgebäude befindet sich in einem äußerst begehrten, zentralen Bereich im beliebtesten westlichen Stadtteil von Kassel, dem Vorderen Westen. Das zwischen der Innenstadt und Bad Wilhelmshöhe/Kirchditmold gelegene Quartier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés, Boutiquen, kleine Läden und zahlreiche kulturelle, schulische und medizinische Einrichtungen und Angebote bieten ein lebendiges Wohnumfeld. Weitläufige Grünflächen und Erholungsgebiete sind in der nahe gelegenen Goetheanlage und dem Tannenwäldchen gegeben. In der unmittelbaren Nähe gibt es Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, desweiteren ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und die Innenstadt gegeben. Der ICE-Bahnhof und Hauptbahnhof sind leicht und rasch, sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Einen Monat von Privat dann über Makler. Besichtigung ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung.