Haus zum Verkauf €830.000 540 m²
09116 Chemnitz (Altendorf)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 2 km westlich des Chemnitzer Stadtzentrums, im Stadtgebiet Altendorf Kassberg. Die Bodelschwinghstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30 und ist keine Durchgangsstraße für LKW und Busse. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Autobahn zeichnen diese Lage aus, die zu den besten Stadtteilen der Stadt Chemnitz gehört. Gerade wegen der dem Denkmalschutz gerecht werdenden Sanierungen gehört der Kassberg zu den bestlagen in Chemnitz, was auch die Mieter zu schätzen wissen.

Das 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Baustil der Gründerzeit (Jugendstil) wurde ca. 1905 erbaut und in den Jahren 1994/95 umfassend und nach den Auflagen des Denkmalschutzes aufwendig saniert. Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal und befindet sich im Flächendenkmalgebiet Chemnitz Kassberg. Für die straßenseitige Fassade, das Dach, den Vorgarten und das Treppenhaus besteht Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroeinheiten und darüber in den Etagen 1 und 2 je 3 Wohnungen und im Dachgeschoss 2 weitere Wohnungen. Das Objekt ist vollvermietet und hat eine Gesamtfläche von 687,50 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.310 EUR p.a. zzgl. NK.
Zu den erfolgten Sanierungsarbeiten gehören Querschnittsabdichtungen der Kellerinnen- und Außenwände, Erneuerung der Vertikalabdichtungen inklusive einer Dränageverlegung.
Im Erdgeschoss wurden die vorhandenen Wohnungen in Büroeinheiten umgebaut. Dabei erfolgte die Erneuerung des Fußbodens mit Einbau einer Fußbodenheizung und hellen Fliesenbelägen. Es wurden straßenseitig Holzisolierglasfenster und hofseitig Kunststofffenster eingebaut, die auf der Straßenseite mit ESG-Glas (Einbruchschutz für Büro´s) versehen sind. Glastüren und eine Glastrennwand verleihen den beiden Büro´s im EG ein besonderes Flair.
In den oberen Etagen wurden die Fußböden erneuert und Textilbelag bzw. PVC Designbelag verlegt. Die Türen verfügen über eine weiße DD-Lackbeschichtung mit entsprechenden Messingdrückergarnituren.
Zu den Schallschutzmaßnahmen gehören u.a. die Verstärkung der Balkenlagen, der Einbau von Gipskartonunterdecken und eine Dämmung mit 200 mm Mineralwolle im Bereich Dachschrägen und Kehlbalkendecken.
Das gesamte Treppenhaus wurde mit den originalen Jugendstil-Ornamenten restauriert. Es erstrahlt wieder im alten Glanz und unterstreicht die Einzigartigkeit dieses hochwertig sanierten Gebäudes. Es wurden umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt, über die wir Sie gern vor Ort unterrichten. Das Gebäude wird mit einer Viessmann Gasbrennwerttherme Vidodens 200-W 45 KW beheizt. Die Therme speist einen Pufferspeicher, der der Warmwasseraufbereitung, den Fußbodenheizungen und die Heizkreisläufe der Wohnungen versorgt.
Die aktuellen Heizkosten betragen durchschnittlich ca. 29 EUR p.M. je Einheit.

Das 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Baustil der Gründerzeit (Jugendstil) wurde ca. 1905 erbaut und in den Jahren 1994/95 umfassend und nach den Auflagen des Denkmalschutzes aufwendig saniert. Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal und befindet sich im Flächendenkmalgebiet Chemnitz Kassberg. Für die straßenseitige Fassade, das Dach, den Vorgarten und das Treppenhaus besteht Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroeinheiten und darüber in den Etagen 1 und 2 je 3 Wohnungen und im Dachgeschoss 2 weitere Wohnungen. Das Objekt ist vollvermietet und hat eine Gesamtfläche von 687,50 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.310 EUR p.a. zzgl. NK.
Zu den erfolgten Sanierungsarbeiten gehören Querschnittsabdichtungen der Kellerinnen- und Außenwände, Erneuerung der Vertikalabdichtungen inklusive einer Dränageverlegung.
Im Erdgeschoss wurden die vorhandenen Wohnungen in Büroeinheiten umgebaut. Dabei erfolgte die Erneuerung des Fußbodens mit Einbau einer Fußbodenheizung und hellen Fliesenbelägen. Es wurden straßenseitig Holzisolierglasfenster und hofseitig Kunststofffenster eingebaut, die auf der Straßenseite mit ESG-Glas (Einbruchschutz für Büro´s) versehen sind. Glastüren und eine Glastrennwand verleihen den beiden Büro´s im EG ein besonderes Flair.
In den oberen Etagen wurden die Fußböden erneuert und Textilbelag bzw. PVC Designbelag verlegt. Die Türen verfügen über eine weiße DD-Lackbeschichtung mit entsprechenden Messingdrückergarnituren.
Zu den Schallschutzmaßnahmen gehören u.a. die Verstärkung der Balkenlagen, der Einbau von Gipskartonunterdecken und eine Dämmung mit 200 mm Mineralwolle im Bereich Dachschrägen und Kehlbalkendecken.
Das gesamte Treppenhaus wurde mit den originalen Jugendstil-Ornamenten restauriert. Es erstrahlt wieder im alten Glanz und unterstreicht die Einzigartigkeit dieses hochwertig sanierten Gebäudes. Es wurden umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt, über die wir Sie gern vor Ort unterrichten. Das Gebäude wird mit einer Viessmann Gasbrennwerttherme Vidodens 200-W 45 KW beheizt. Die Therme speist einen Pufferspeicher, der der Warmwasseraufbereitung, den Fußbodenheizungen und die Heizkreisläufe der Wohnungen versorgt.
Die aktuellen Heizkosten betragen durchschnittlich ca. 29 EUR p.M. je Einheit.