3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000 95 m²
55299 Nackenheim
bisheriger Preis €298.000

Etwas Luxus in Nackenheim : Erdgeschoß und dennoch Fernblick in die Weinberge und zum Rhein. Garage neben der Eingangstür, Einbauküche mit Kochinsel und Induktionsceranfeld, großer Balkon mit im Boden eingelassenen LED Leuchten, Solaranlage, hochwertige Deckenverkleidung mit eingelassenen Leuchten, heller Boden mit großen Fliesen, installierter Schwenkarm für TV Gerät usw.

Begleiten Sie uns durch diese Wohnung : Neben der Hauseingangstür, nur vier Parteien im Haus, liegt direkt die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungstür, dahinter liegt eine lange Diele, am Ende das große Wohn/Esszimmer mit dem offenen Kochbereich. Diese Küche ist hochwertig, so finden Sie eine Kochinsel mit Induktionsceranfeld und Dunstabzug in der Mitte, an den Wänden die Schränke. Ein großer Kühlschrank im "amerikanischen " Stil runden diese Küche ab. Daneben ist der Platz für den Esstisch mit Blick über die Häuser ins Grüne. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon hin, von diesem Balkon schauen Sie auf die Dächer der tiefer gelegenen Häusern und auf die Weinberge. Hier ist von außen auch die Solaranlage angebracht. Diese Anlage zusammen mit den Batterien versorgt im Sommer fast die ganze Wohnung mit Strom. Ein "Hingucker" ist der Boden des Balkons : Hier sind in dem Bodenbelag im Holzlook kleine LED Leuchten angebracht. In einem kleinen Abstellraum neben dem Balkon ist diese Solaranlage und genug Platz für allerlei... Vom Flur geht, gegenüber vom Wohnzimmer, das fast 15 m² große Schlafzimmer mit einem Einbauschrank ab. Ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Balkon finden Sie in der Mitte des Flurs, gegenüber liegt das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung liegt in Hanglage, daher der ebenerdige Zugang mit gleichzeitigem Fernblick zum Balkon hin am Ende einer Sackgasse nicht weit vom Nackenheimer Zentrum entfernt. Nackenheim, mit ca. 5.200 Einwohnern gehört zur Gemeinde Bodenheim und liegt direkt am Rhein. In Nackenheim finden Sie vier Kitas und Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken. Im nahen Bodenheim bieten sich weitere Schulen, Ärzte und Supermärkte an. Gelegen zwischen Weinbergen und dem Rhein hat Nackenheim eine lange Tradition als Weinbauort und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist perfekt : Über die vierspurige B 9 erreichen Sie Mainz in ca.10 Minuten, Woms ca. 18 Minuten. Nackenheim hat einen eigenen Bahnhof mit enger Zugfolge nach Mainz und Worms.

Der Kaufpreis ist fair, bedenken Sie, was alles dazu gehört : - die Garage mit Stellplatz - die hervorragende Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - die stromsparende Solaranlage - die hochwertige Deckenverkleidung mit eingelassenen Leuchten - der Einbauschrank im Schlafzimmer - eingebauter Schwenkarm für ein TV Gerät - hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft - erst 2016 neu eingebaute Heizungsanlage Daher ist der aufgerufene Preis auch nur sehr bedingt verhandelbar. Diese Wohnung muß man sich einfach anschauen um ein Bild von dieser aussergewöhnlichen Immobilie zu bekommen.