Haus zum Verkauf €195.000 2621 m²
Erdgeschoss ca. 51 m² - Flur, Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Gäste WC
Obergeschoss ca. 32 m² - Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht
Nebengebäude - Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsanlage, Dachboden und kleiner Teilkeller.
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
Duschwanne 2017 erneuert
Außenjalousien 2011 an allen Fenstern
7 kW-Kaminofen im Wohnzimmer 2010
Neues Dach 2004
Gaszentralheizung 1998
Die Innenwände sind mit Strukturputz versehen, die Zimmerdecken vertäfelt.
Glasfaser für HighSpeed-Internet anliegend.
Das Siedlungshaus ist in beschaulicher Ortslage mitten in Woltersdorf, direkt gegenüber vom Dorfgemeinschaftshaus, gelegen.
Woltersdorf hat circa 300 Einwohner und zählt zur Amtsgemeinde Breitenfelde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Umgeben von Wiesen und Feldern punktet das Dorf mit ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in der Metropolregion Hamburg.
Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Hortbetreuung, Arztpraxen, Banken, Restaurants, ein Supermarkt, Hofläden und kleine Dorfläden sind im benachbarten Breitenfelde schnell zu erreichen.
In der nahe gelegenen Kurstadt Mölln finden sich alle Infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen, touristisch geprägten Kurstadt, wie weiterführende Schulen, Seniorenresidenzen, Ärzte, Apotheken, nette Cafés und Hotels.
Woltersdorf liegt nahe dem Naturpark Lauenburgische Seen und bietet vielerlei Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Busverbindungen bis nach Hamburg.
Über den nur 3 Kilometer entfernten Anschluss an die A24 sind die nahen Städte und Regionen mit dem Auto schnell erreichbar:
Hamburg Innenstadt - 45 km / 45 min
Lübeck Innenstadt - 36 km / 40 min
Siedlungshaus für Handwerker auf riesigem, eingewachsenen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nur 3 Kilometer zur A 24 - ideal für Berufspendler geeignet.
Alternativ ist ein Neubauprojekt gemäß § 34 BauGB realisierbar.
Das kleine Siedlungshaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem insgesamt 2.621 m² großen Grundstücksareal in Süd-West-Ausrichtung errichtet, im Laufe der Jahre den zeitlichen Gegebenheiten angepasst und um diverse bauliche Anlagen ergänzt.
Das Haus bietet im Erdgeschoss Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und innenliegendes Gäste-WC. Eine relative steile Holztreppe führt ins Dachgeschoss zu Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Duschbad unter gemütlichen Dachschrägen.
Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt maximal 2,10 Meter.
Im Anbau, dem ehemaligen Stallgebäude, befinden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsanlage und Abstellraum. Der Dachboden in diesem Bereich ist ebenfalls als Lagerfläche nutzbar. Außerdem gibt es einen kleinen Teilkeller.
Auf dem weitläufigen Areal wurde mit einem massiven Garagenhaus, einem Gewächshaus, einer Werkstatt, mehreren Schuppen und Unterständen viel zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche geschaffen.
Unter dem Doppelcarport finden zwei Pkw Platz. Weitere Fahrzeuge können auf der großzügigen Auffahrt geparkt werden.
Das große Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Standard des Hauses und der Nebengebäude ist nicht mehr zeitgemäß. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Alternativ ist ein Neubau gemäß § 34 BauGB möglich und zulässig.
Das kleine Siedlungshaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem insgesamt 2.621 m² großen Grundstücksareal in Süd-West-Ausrichtung errichtet, im Laufe der Jahre den zeitlichen Gegebenheiten angepasst und um diverse bauliche Anlagen ergänzt.
Das Haus bietet im Erdgeschoss Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und innenliegendes Gäste-WC. Eine relative steile Holztreppe führt ins Dachgeschoss zu Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Duschbad unter gemütlichen Dachschrägen.
Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt maximal 2,10 Meter.
Im Anbau, dem ehemaligen Stallgebäude, befinden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsanlage und Abstellraum. Der Dachboden in diesem Bereich ist ebenfalls als Lagerfläche nutzbar. Außerdem gibt es einen kleinen Teilkeller.
Auf dem weitläufigen Areal wurde mit einem massiven Garagenhaus, einem Gewächshaus, einer Werkstatt, mehreren Schuppen und Unterständen viel zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche geschaffen.
Unter dem Doppelcarport finden zwei Pkw Platz. Weitere Fahrzeuge können auf der großzügigen Auffahrt geparkt werden.
Das große Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Standard des Hauses und der Nebengebäude ist nicht mehr zeitgemäß. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Alternativ ist ein Neubau gemäß § 34 BauGB möglich und zulässig.
