3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 113 m²
23795 Fahrenkrug

- Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Praktische Einbauküche in Buchenholzoptik mit viel Arbeits- und Staufläche

- Raumhoch gefliestes großes Bad mit Dusche und Badewanne und Gaubenfenster

- Helle Bodenfliesen in der Küche und im Badezimmer

- Schönes Laminat im Kinderzimmer und im Wohnbereich

- Teppichauslegware im Schlafzimmer und Flur

- Praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum im Dachboden

- 2 Schlafzimmer im Dachboden

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008

- Eine schöne Raumspartreppe aus Holz führt zum Spitzboden

- Fast vollständig wohnlich ausgebauter Spitzboden mit großzügiger Diele und großem Freizeitraum

- Weiterer Abstellraum im Spitzboden

- Ein Stellplatz im praktischen Carport direkt vor der Haustür

- Kleines Holzgartenhaus

- Schöne Terrassen- und Gartenfläche vor dem Haus mit dem Recht der Alleinnutzung

Die Wohnung befindet sich in dem beschaulichen Dörfchen Fahrenkrug. Die hervorragende Lage zwischen Bad Segeberg und Wahlstedt erweckt eine dörfliche Ruhe mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren, dennoch gibt es eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bahn fährt stündlich von Bad Oldesloe bis nach Neumünster und bietet Umstiegsmöglichkeiten nach Hamburg oder Kiel. Auch die A 21, B 432, B 205 und B 206 führen Sie schnell nach Hamburg, Kiel und Lübeck. Zudem fahren Busse stündlich in Richtungen Bad Segeberg bzw. Wahlstedt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule werden Ihnen von der Gemeinde angeboten, aber auch Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden. Den Sportclubs in Fahrenkrug stehen ein gepflegter Sportplatz und eine Freizeithalle für vielfältige Aktivitäten zur Verfügung. Auch für die Reitsportler bietet sich die Reitanlage mit den vorhandenen Unterbringungen Ihrer Pferde an. Außerdem verfügt Fahrenkrug über eine Feuerwehr in der auch Jugendliche aktiv mithelfen können.

An die örtliche nachhaltige Versorgung ist mit einer Milchtankstelle und einem Hofladen gedacht.
Seit einigen Monaten verfügt Fahrenkrug über ein schnellen Glasfasernetz für hervorragende Internetgeschwindigkeiten.

Alle weiterführenden Schulen, Kliniken, Ärzte usw. finden Sie in den Nachbarstädten Wahlstedt und Bad Segeberg.

Dieses Haus liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Fahrenkrug - in der Nähe von Wiesen und Feldern.

Entfernungen:
5 km Bad Segeberg
4 km Wahlstedt
53 km Kiel
41 km Lübeck
45 km Hamburg-Flughafen

Sie sind auch Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wenn schon verkaufen, dann richtig: wir sind die erste Adresse, wenn es um den Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Mit uns erzielen Sie das beste Ergebnis innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes und brauchen keine Zeit für die Beschaffung von Unterlagen, das Erstellen von Fotos oder das Ausmessen Ihrer Immobilie aufwenden.

Wir nehmen Ihnen unangenehme Tätigkeiten wie z.B. Gespräche mit den Mietern, eventuellen Miteigentümern oder der Bank ab. Außerdem agieren wir diskret und stets im Interesse unserer Kunden - loyal, empathisch - professionell und erfolgreich!

Das beste zum Schluss: unsere Dienstleistung ist für Verkäufer kostenlos (kein Bestellerprinzip beim Kauf)!

Übrigens: Die Maklerdienstleistung von Hinrichsen Immobilien ist nach DIN EN 15733 zertifiziert. Damit erfüllen wir höchste Standards in der Immobilienbranche.

Sie möchten besichtigen?
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Verkäufers zu akzeptieren und vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen! Besichtigungen sind nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich und finden immer individuell statt. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:
Für den Käufer fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % auf den Kaufpreis an. Zudem fallen Kosten des beurkundenden Notars und des Grundbuchamtes (ca. 1,5 %) an. Ferner ist die angegebene Courtage an die Firma Hinrichsen Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Allgemeiner Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

Sie sind auf der Suche nach einer großen und gemütlichen Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage des Segeberger Umlands? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese einladende Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Doppelhauses und überzeugt nicht zuletzt durch die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, sondern besonders durch die interessante Aufteilung über zwei Ebenen und dem dazugehörigen Gartenbereich zum Spielen und Relaxen. Die Wohnung ist das perfekte neue Eigenheim für die kleine Familie oder einen Zwei-Personen-Haushalt; für Dorfliebhaber, die die Ruhe schätzen und die Stadtnähe nicht missen wollen. Ein Stellplatz im Doppelcarport ergänzt das Angebot.

Der Mieter ist Ende Juli ausgezogen. Somit ist die Wohnung seit Anfang August 2019 frei.

Gebäudebeschreibung
Bei dem 1995 in massiver Bauweise errichteten Gebäude mit Satteldach, roten Dachpfannen, weiß verkleideten Giebel und roten Vormauersteinen handelt es sich um ein gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Sackgassenlage. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser.
Zur weiteren Ausstattung der angebotenen Wohnung gehören isolierverglaste weiße Kunststofffenster.

Räume und Ausstattung

Die 3-Zimmerwohnung hat eine großzügige Gesamtfläche von 113 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt rund 77 m². Die überwiegend wohnlich ausgebaute Nutzfläche des Spitzbodens hat eine Größe von ca. 36 m². Die Schrägen und die hohen Decken sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss:
Die erste Ebene verfügt über ein ca. 28 m² großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Von dort aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit schöner Einbauküche in Holzoptik, ausreichend Arbeitsfläche, viel Stauraummöglichkeiten und großem Fenster. Das Schlafzimmer, welches Sie ebenso wie die anderen Räumlichkeiten über den zentralen Flur erreichen können, hat eine Größe von fast 12 m². Das Kinderzimmer, welches genau wie das Schlaf- und Wohnzimmer mit gepflegtem Laminat in Buchenholzoptik ausgelegt ist, verfügt über eine Größe von ca. 8 m². Vervollständigt wird diese Ebene durch ein sehr großes hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Heizung und die Waschmaschine untergebracht sind.

Spitzboden:
Über eine schöne Raumspartreppe aus Holz gelangen Sie in den fast vollständig wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer Gesamtfläche von rund 35 m². Die große Diele bietet genügend Platz, um beispielsweise einen Kickertisch unterzubringen. Der gemütliche Freizeitraum, der hier oben entstanden ist, wirkt nicht zuletzt durch das große Giebel- und zwei weitere Dachfenster hell und freundlich. Dieser Raum wird derzeit als Jugend- bzw. Gästezimmer genutzt und verfügt über eine Größe von ca. 12 m². Ein Teil des Spitzbodens ist noch nicht ausgebaut und dient derzeit mit seinen rund 6 m² als weiterer Abstellraum.

Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen
2008 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Ansonsten zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des derzeitigen Mieters keine Fotos veröffentlichen. Sie können sich jedoch gerne bei unserem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck der gemütlichen Wohnung verschaffen.
Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt. Sie erwerben 500/1000 Miteigentumsanteil an der Gebäude- und Freifläche mit einer Größe von 707 m², verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Dachgeschoss gelegenen, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Wohnräumen nebst dem mit gleicher Nummer gekennzeichneten Abstellraum im Spitzboden. Gleiches gilt für die mit Nr. 2 gekennzeichnete und im Plan grün schraffierte Gartenfläche nebst Carporthälfte. Ebenso erwerben Sie 1/6 Miteigentumsanteil an der 482 m² großen Verkehrsfläche. Das Miteigentum ist durch die Einräumung des zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörenden Sondereigentumsrecht beschränkt.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über E-Mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen. Vielen Dank.

Sie sind auf der Suche nach einer großen und gemütlichen Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage des Segeberger Umlands? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese einladende Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Doppelhauses und überzeugt nicht zuletzt durch die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, sondern besonders durch die interessante Aufteilung über zwei Ebenen und dem dazugehörigen Gartenbereich zum Spielen und Relaxen. Die Wohnung ist das perfekte neue Eigenheim für die kleine Familie oder einen Zwei-Personen-Haushalt; für Dorfliebhaber, die die Ruhe schätzen und die Stadtnähe nicht missen wollen. Ein Stellplatz im Doppelcarport ergänzt das Angebot.

Der Mieter ist Ende Juli ausgezogen. Somit ist die Wohnung seit Anfang August 2019 frei.

Gebäudebeschreibung
Bei dem 1995 in massiver Bauweise errichteten Gebäude mit Satteldach, roten Dachpfannen, weiß verkleideten Giebel und roten Vormauersteinen handelt es sich um ein gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Sackgassenlage. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser.
Zur weiteren Ausstattung der angebotenen Wohnung gehören isolierverglaste weiße Kunststofffenster.

Räume und Ausstattung

Die 3-Zimmerwohnung hat eine großzügige Gesamtfläche von 113 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt rund 77 m². Die überwiegend wohnlich ausgebaute Nutzfläche des Spitzbodens hat eine Größe von ca. 36 m². Die Schrägen und die hohen Decken sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss:
Die erste Ebene verfügt über ein ca. 28 m² großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Von dort aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit schöner Einbauküche in Holzoptik, ausreichend Arbeitsfläche, viel Stauraummöglichkeiten und großem Fenster. Das Schlafzimmer, welches Sie ebenso wie die anderen Räumlichkeiten über den zentralen Flur erreichen können, hat eine Größe von fast 12 m². Das Kinderzimmer, welches genau wie das Schlaf- und Wohnzimmer mit gepflegtem Laminat in Buchenholzoptik ausgelegt ist, verfügt über eine Größe von ca. 8 m². Vervollständigt wird diese Ebene durch ein sehr großes hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Heizung und die Waschmaschine untergebracht sind.

Spitzboden:
Über eine schöne Raumspartreppe aus Holz gelangen Sie in den fast vollständig wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer Gesamtfläche von rund 35 m². Die große Diele bietet genügend Platz, um beispielsweise einen Kickertisch unterzubringen. Der gemütliche Freizeitraum, der hier oben entstanden ist, wirkt nicht zuletzt durch das große Giebel- und zwei weitere Dachfenster hell und freundlich. Dieser Raum wird derzeit als Jugend- bzw. Gästezimmer genutzt und verfügt über eine Größe von ca. 12 m². Ein Teil des Spitzbodens ist noch nicht ausgebaut und dient derzeit mit seinen rund 6 m² als weiterer Abstellraum.

Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen
2008 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Ansonsten zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des derzeitigen Mieters keine Fotos veröffentlichen. Sie können sich jedoch gerne bei unserem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck der gemütlichen Wohnung verschaffen.
Die Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt. Sie erwerben 500/1000 Miteigentumsanteil an der Gebäude- und Freifläche mit einer Größe von 707 m², verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Dachgeschoss gelegenen, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Wohnräumen nebst dem mit gleicher Nummer gekennzeichneten Abstellraum im Spitzboden. Gleiches gilt für die mit Nr. 2 gekennzeichnete und im Plan grün schraffierte Gartenfläche nebst Carporthälfte. Ebenso erwerben Sie 1/6 Miteigentumsanteil an der 482 m² großen Verkehrsfläche. Das Miteigentum ist durch die Einräumung des zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörenden Sondereigentumsrecht beschränkt.

Besichtigungstermine:
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Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über E-Mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen. Vielen Dank.