2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 45 m²
10367 Berlin (Lichtenberg)

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Süd-Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- Zentralheizung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Lichtenberg in unmittelbarer Nähe zum Szenebezirk Friedrichshain. Die Lage zeichnet sich einerseits durch viel Ruhe und Grün und andererseits durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bars und sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Diverse Lebensmittelgeschäfte, das Ring Center, das Nibelungenkiez, die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, die U-Bahnstation Magdalenenstraße sowie eine Tramstation sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahgelegene Gutspark als auch der Stadtpark Lichtenberg sowie das "Hans-Zoschke"-Fußballstadion und Lichtenberger Tennisclub bieten zum Ausgleich einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.

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Wir bitten zu beachten:

- die Wohnungen sind langfristig vermietet
- Die Wohnungsfotos sind aus einer Musterwohnung im Objekt
- Eigenbedarfskündigung ist erst im Jahr 2029 möglich
- die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ggf. etwas Zeit beanspruchen

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Das im Jahr 1937 zusammen mit den angrenzenden Bauten in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 1999/2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert, so dass der Energieverbrauch nur 90 kWh/(m² a) beträgt. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut, die Haustechnik grundlegend erneuert, die Fassaden wurden gedämmt und mit Isolierglasfenstern versehen sowie zum nach Süden ausgerichteten Innenhof Balkone angebracht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit insgesamt 45,11 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre. Die modernisierte Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, einem funktionalen Tageslichtbad, einer Küche, einem Flur sowie einem Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick auf den ca. 4.500 m² großen wunderschön bewachsenen Gartenhof, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum sorgen für genügend Staufläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Gasbrennwertheizung. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 solide vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 327,49 Euro/Monat zzgl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 143,21 Euro/Monat. Das Hausgeld beträgt 190,00 Euro/Monat.

Das im Jahr 1937 zusammen mit den angrenzenden Bauten in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 1999/2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert, so dass der Energieverbrauch nur 90 kWh/(m² a) beträgt. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut, die Haustechnik grundlegend erneuert, die Fassaden wurden gedämmt und mit Isolierglasfenstern versehen sowie zum nach Süden ausgerichteten Innenhof Balkone angebracht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit insgesamt 45,11 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre. Die modernisierte Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, einem funktionalen Tageslichtbad, einer Küche, einem Flur sowie einem Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick auf den ca. 4.500 m² großen wunderschön bewachsenen Gartenhof, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum sorgen für genügend Staufläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Gasbrennwertheizung. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 solide vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 327,49 Euro/Monat zzgl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 143,21 Euro/Monat. Das Hausgeld beträgt 190,00 Euro/Monat.