Haus zum Verkauf €339.000 559 m²
53604 Bad Honnef

Gut zu wissen:

- Grundstück ca. 559 m²

- Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden.

- Es besteht kein Denkmalschutz

- Wohnfläche der Immobilie ca. 137 m², sowie ca. 45 m² Nutzfläche, große Garage mit Werksstatt und Anschlüssen für Waschmaschine, etc.

- Deckenhöhe der einzelnen Räume variiert zwischen 2,00 und 2,34 m

- 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Dielen, 2 Flure, Sonnenterrasse, Grillecke im großen Innenhof, Garten-Blockhaus und große Garage mit Werkstatt

- Doppelverglaste Holzfenster mit Außen Rollos, mechanisch zu betreiben.

- Ein Kellerraum, vom Innenhof aus zu erreichen, dient Ihnen als Waschküche und bietet Platz für Vorrat und Aufbewahrung

- Die Gas-Heizungsanlage ist von 2010. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

- Ihre Gartengerätschaften finden ausreichend Platz in dem Unterstand neben Ihrem gemütlichen Blockhaus, dass sich gut zugänglich im hinteren Gartenbereich
befindet.

- Die Garage verfügt über eine breite Einfahrt. Neben der Garage ist ein Werkstattbereich eingerichtet.

- Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert.

- Ausreichend viele Pkw-Stellplätze sind vorhanden.

- TV über Satelit-Anlage möglich.

Sie interessieren sich für zwei Wohneinheiten, die Sie zukünftig auch als Einfamilienhaus nutzen können, in Bad Honnef, genauer gesagt im Ortsteil Rommersdorf, am Fuße des Annatals. Ihr neues Zuhause befindet sich auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis. Mit derzeit rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den Mittelstädten. Klimatisch äußerst günstig zwischen Weinbergen und Rhein gelegen, ist die ehemalige Kurstadt Bad Honnef beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner von Bonn und der näheren Umgebung. Der Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels/Petersberg) mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Inseln sind durch imposante Uferpromenaden und über Brücken mit dem Festland verbunden. Das ohnehin schon beachtliche Sport-, Freizeit- und Kulturangebot wird noch ergänzt durch das Freizeitbad Grafenwerth, den Rheinsteig-Wanderweg und den RheinRadWeg. Abwechselung bieten die über das Jahr verteilten Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen.

Die Stadt Bad Honnef verfügt über eine gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie unterschiedliche Schulformen, Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte, Krankenhaus, usw. sind teils fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen durch die Auffahrt auf die B 42 in Richtung Bonn, Köln und Koblenz mit Anschluss auf die A59 und die Nähe zur A3 sind gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr - durch Busbahnhof und die S-Bahn-Station (Linie 66) - garantiert ausreichende Mobilität. Ebenso gut können Sie die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn nutzen.

Energiekennwerte:
Gültig vom 12.07.2019 bis 11.07.2029
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäudes: 1910; 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 314 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H


Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exosé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Immobilienangebot besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem Jahre 1910 mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad und Speicher sowie einem Anbau in Massivbauweise aus dem Jahr 1963 mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Terrasse und großer Gartenfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück. In früheren Zeiten wurde der gesamte Immobilienkomplex mit dem großen Innenhof und dem Garten als Einfamilienhaus genutzt.
Aktuell ist die ca. 77 m² große Wohnung in dem Fachwerkhaus vermietet und wird bei Verkauf geräumt; die ca. 61 m² große Wohnung im Anbau ist unbewohnt.

Sehen wir uns Ihr neues Zuhause einmal genauer an:
Sie betreten das Fachwerkhaus und befinden sich in einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Als Belag für den Boden wurde eine rustikale Bodenfliese gewählt. Auf der Erdgeschossebene finden Sie die Küche, das freundliche Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer, das Sie natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminatboden versehen, die Küche mit einer hellen Bodenfliese.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, der Flur mit seinen Einbauschränken sowie das Wannenbad mit WC.
Ein Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet, der Flur und das zweite Schlafzimmer jedoch mit Holzdielenboden. Im Badezimmer wurden Fliesen verwendet. Alle Räume sind mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet sodass Sie hier viel Tageslicht genießen können.

Den Anbau erreichen Sie über einen separaten Eingang. Das geräumige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer, Diele, Küche und Essbereich sind mit Laminatboden versehen. In dem innenliegenden Wannenbad mit WC wurden Fliesen an Boden und Wand verwendet.

Natürlich erreichen Sie von hier aus auch den großen, aber pflegeleichten Garten, der sich hinter der Immobilie erstreckt und ein geräumiges Blockhaus zu bieten hat, in dem Sie die Feste feiern können wie sie fallen. Der Gartenbereich hinter dem Blockhaus wurde gerne als Nutzgarten bearbeitet.

Die Immobilie eignet sich auch sehr gut, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen.
Ebenso gut kann die Immobilie als Zuhause für unterschiedliche Generationen genutzt werden.

Das Immobilienangebot besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem Jahre 1910 mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad und Speicher sowie einem Anbau in Massivbauweise aus dem Jahr 1963 mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Terrasse und großer Gartenfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück. In früheren Zeiten wurde der gesamte Immobilienkomplex mit dem großen Innenhof und dem Garten als Einfamilienhaus genutzt.
Aktuell ist die ca. 77 m² große Wohnung in dem Fachwerkhaus vermietet und wird bei Verkauf geräumt; die ca. 61 m² große Wohnung im Anbau ist unbewohnt.

Sehen wir uns Ihr neues Zuhause einmal genauer an:
Sie betreten das Fachwerkhaus und befinden sich in einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Als Belag für den Boden wurde eine rustikale Bodenfliese gewählt. Auf der Erdgeschossebene finden Sie die Küche, das freundliche Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer, das Sie natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminatboden versehen, die Küche mit einer hellen Bodenfliese.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, der Flur mit seinen Einbauschränken sowie das Wannenbad mit WC.
Ein Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet, der Flur und das zweite Schlafzimmer jedoch mit Holzdielenboden. Im Badezimmer wurden Fliesen verwendet. Alle Räume sind mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet sodass Sie hier viel Tageslicht genießen können.

Den Anbau erreichen Sie über einen separaten Eingang. Das geräumige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer, Diele, Küche und Essbereich sind mit Laminatboden versehen. In dem innenliegenden Wannenbad mit WC wurden Fliesen an Boden und Wand verwendet.

Natürlich erreichen Sie von hier aus auch den großen, aber pflegeleichten Garten, der sich hinter der Immobilie erstreckt und ein geräumiges Blockhaus zu bieten hat, in dem Sie die Feste feiern können wie sie fallen. Der Gartenbereich hinter dem Blockhaus wurde gerne als Nutzgarten bearbeitet.

Die Immobilie eignet sich auch sehr gut, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen.
Ebenso gut kann die Immobilie als Zuhause für unterschiedliche Generationen genutzt werden.