3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 72 m²
76187 Karlsruhe (Nordweststadt), Kußmaulstr. 62

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2019 wurden folgende Arbeiten in der Wohnung durchgeführt:
++ Flur neu gefliesst
++ Zimmer neuer Laminat Boden verlegt
++ Zimmer neu tapeziert und gestrichen
++ Neuer Durchlauferhitzer im Bad (alternativ kann auf Gasanschluss umgestellt werden, die anderen Wohnungen im Haus werden alle über einen eigenen Gasanschluss mit Zähler beheizt)
++ TV Anschluss in alle Zimmer verlegt
++ Neu möbliert

++ 240 m zur S-Bahn Haltestelle August-Bebel-Straße
++ 900 m zur S-Bahn Haltestelle Städt. Klinikum Moltkestraße
++ 2 km zur Hochschule Karlsruhe - Technik und Wirtschaft, Moltkestraße 30
++ 3,6 km zur Universität Karlsruhe
++ 4,7 km zum Hauptbahnhof Karlsruhe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sie kaufen die Wohnung direkt von uns als Eigentümerin, d.h. ohne Maklerprovision. Wir können nur Kontaktanfragen mit vollständiger Adresse und Telefon Nummer bearbeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht

3 Zimmer Wohnung mit Garage in der Kußmaulstr. in der Nordweststadt unweit des Städtischen Klinikums Karlsruhe - für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Highlights der Wohnung sind: 2 überdachte Balkone, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Toilette, guter Schnitt, großer Kellerraum mit Wohnungseingangstür, Mansardenraum und große Garage mit Stellplatz vor der Garage.

Aktuell ist die Wohnung für 2.000 EUR warm Monat zzgl. 7% Umsatzsteuer mit einem befristeten Mietvertrag an ein Unternehmen zur Nutzung von 3 Mitarbeitern vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Regelung, dass die Nebenkosten bei einem entsprechenden Verbrauch (rechnerische Kappungsgrenze) nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden. Die Garage ist aktuell nicht vermietet.

Sie haben 2 Optionen:
++ Sie kaufen die Wohnung als Kapitalanlage mit allen Möbeln, der Küche und Elektrogeräten auf den Bildern und vermieteten diese nach Beendigung des aktuell befristeten Mietvertrages ab Juni 2021 weiter (oder der aktuelle verlängert, wenn die Arbeiten der Baustelle sich verzögern), z.B. für Mitarbeiter eines Unternehmens oder als ideale Studenten Wohngemeinschaft.
++ Sie kaufen die Wohnung als Selbstnutzer. Wir können Ihnen dann die Wohnung auf Wunsch unvermietet verkaufen und ziehen den aktuellen Mieter in eine andere Wohnung zu einem Stichtag um.

Die Küche ist aktuell mit einer Waschmaschine und Geschirrspülmaschine ausgestattet.

In der WEG wohnen viele Eigennutzer, es gibt kein Renovierungsstau und das ganze Haus bzw. Anwesen sind sehr gepflegt und gut verwaltet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Grundstück mit Erbbaurecht des Land Baden-Württemberg steht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 26,55 EUR.

3 Zimmer Wohnung mit Garage in der Kußmaulstr. in der Nordweststadt unweit des Städtischen Klinikums Karlsruhe - für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Highlights der Wohnung sind: 2 überdachte Balkone, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Toilette, guter Schnitt, großer Kellerraum mit Wohnungseingangstür, Mansardenraum und große Garage mit Stellplatz vor der Garage.

Aktuell ist die Wohnung für 2.000 EUR warm Monat zzgl. 7% Umsatzsteuer mit einem befristeten Mietvertrag an ein Unternehmen zur Nutzung von 3 Mitarbeitern vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Regelung, dass die Nebenkosten bei einem entsprechenden Verbrauch (rechnerische Kappungsgrenze) nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden. Die Garage ist aktuell nicht vermietet.

Sie haben 2 Optionen:
++ Sie kaufen die Wohnung als Kapitalanlage mit allen Möbeln, der Küche und Elektrogeräten auf den Bildern und vermieteten diese nach Beendigung des aktuell befristeten Mietvertrages ab Juni 2021 weiter (oder der aktuelle verlängert, wenn die Arbeiten der Baustelle sich verzögern), z.B. für Mitarbeiter eines Unternehmens oder als ideale Studenten Wohngemeinschaft.
++ Sie kaufen die Wohnung als Selbstnutzer. Wir können Ihnen dann die Wohnung auf Wunsch unvermietet verkaufen und ziehen den aktuellen Mieter in eine andere Wohnung zu einem Stichtag um.

Die Küche ist aktuell mit einer Waschmaschine und Geschirrspülmaschine ausgestattet.

In der WEG wohnen viele Eigennutzer, es gibt kein Renovierungsstau und das ganze Haus bzw. Anwesen sind sehr gepflegt und gut verwaltet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Grundstück mit Erbbaurecht des Land Baden-Württemberg steht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 26,55 EUR.