2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000 58 m²
Gerresheimer Straße 226, 40721 Hilden, Mettmann (Kreis)

Nicht weit vom Hildener Zentrum in einer ansprechenden Wohnanlage liegt diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung. Bequem über wenige Stufen zu erreichen befindet sich die Wohnung auf der 1. Etage eines im Jahr 1980 gebauten 6-Parteien Mehrfamilienhaus. Diese ruhige und überzeugend geschnittene Eigentumswohnung bietet überraschend viel Wohnkomfort. Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung eignet sich sehr gut für einen Single- oder Zwei-Personen Haushalt und ideal als Altersruhesitz. Genießen Sie die entspannende Aussicht auf dem Balkon und spüren die Nachmittagssonne bei einem leckeren Late Macchiato. Hier bietet sich ein tolles Potential als Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor. Gegenwärtig ist die Wohnung gut und langjährig (seit 11 Jahren!) solvent vermietet. Ab 01.01.2020 beträgt die Netto-Kaltmiete 444,- € für die Wohnung und 50,- € für den separat vermieteten Tiefgaragenplatz. Damit erzielt die Wohnung eine hervorragende Mietrendite in Höhe von 5,0 %, bezogen auf den Kaufpreis. (Jahres-Nettokaltmiete = 5.928.- €, Kaufpreis = 118.000.- €). Das Hausgeld beträgt im Moment 411,- € inclusive eines (Sonder)-Rücklagenanteil für Instandhaltungen von 208,- €. Das komplette Dach wurde bereits erneuert, die Balkone in den oberen Geschossen wurden saniert und die Seitenwände des Hauses haben eine neue Außendämmung erhalten. Zu den letzten Maßnahmen gehören noch die Balkonsanierung im Erdgeschoss und die Außendämmung auf der Rückseite des Hauses. Ende 2020 werden voraussichtlich alle Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sein, so dass das Hausgeld durch die Reduzierung des Rücklagenanteils dann noch ca. 250,- € betragen wird. Wenn Sie eine solide und nachhaltig rentable Sachwertanlage in Hilden suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Worauf warten Sie noch…, anschauen – kaufen – und in aller Ruhe Ihr Geld für sich arbeiten lassen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden der Wohnräume und der Diele wurden mit einem schicken Laminatboden belegt. Das Fensterbad hat sowohl Wanne und Dusche, ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche hat einen pflegeleichten Fliesen-Boden und einen praktischen Abstellraum. Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum. Über die Diele sind alle Zimmer zu erreichen. Die Fenster wurden Ende 2004 erneuert und sind aus weißem Kunststoff und doppelverglast. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne kostengünstige Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Fernsehempfang über Kabel.

Die Wohnung liegt in zentraler aber ruhiger Lage im Norden von Hilden. Vieles ist fußläufig erreichbar, der Naturhof mit Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüse liegt direkt schräg gegenüber und die Sparkasse um die Ecke. Hilden ist mit knapp 56.000 Einwohnern verteilt auf fünf Stadtteile eine sympathische Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur & ansprechendem Freizeitangebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Banken, Apotheken und Arzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtwald im Nordosten Hildens und das Heidegebiet im Südwesten der Stadt sind beliebte Naherholungsgebiete. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen A3, A46, A59, und den nur eine halbe Stunde entfernten Düsseldorfer Flughafen. Hilden liegt im Bereich des Verkehrsbund Rhein-Ruhr (VRR) und ist per Bahn mit der S-Bahnlinie 1 über den Bahnhof Hilden & Hilden Süd erreichbar. Weiterhin verkehren die Buslinien 741, 781, 782, 783, 784, 785 und O3 im gesamten Stadtgebiet.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der separat an einen zweiten Mieter vermietet ist, sowie ein eigener Kellerraum. Ebenfalls vorhanden sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-Trockenraum und ein Fahrradkeller.