Haus zum Verkauf €199.000 95 m²
53604 Bad Honnef

Bei diesem Haus lautet die Devise: Klein aber fein! Auf rund 95,0 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus nebst Garten im überschaubarer Größe. Dem Baujahr 1958 entsprungen und zum späteren Zeitpunkt erweitert, bedarf das Haus einer umfassenden Renovierung, die sich dank guter Substanz und der begehrten Lage lohnt! Das Haus liegt in zweiter Baureihe an einer wenig befahrenen Straße. Sie betreten es über eine großzügige Diele, aus der Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Rechterhand befindet sich zunächst das Gäste-WC mit Fenster. Weiter geht es in das Esszimmer mit Parkettboden und die daran angrenzende Küche. Während das Esszimmer bequem einen Esstisch für vier Personen aufnimmt, rundet der Einbau einer modernen Einbauküche diesen Familienmittelpunkt ab. Linkerhand betreten Sie aus der Diele heraus das Wohnzimmer. Diese zwei ineinander übergehenden Räume bieten Platz zum Entspannen für die ganze Familie. Ein Kamin unterstreicht die Gemütlichkeit! Große Panoramafenster bieten den Blick ins Grüne. Weiter geht es mit dem Obergeschoss, welches Sie über eine schicke Holztreppe begehen. Hier erwarten Sie zwei Schlafräume und das Badezimmer. Das Kinderzimmer ist wie das Wohnzimmer in zwei offene Räume unterteilt und bietet dank der Höhe des Drempels hinreichend Stellfläche für Kommode, Bett und Schreibtisch. Das Elternschlafzimmer fasst ebenfalls bequem Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Als Highlight verfügt es zudem über eine eigene Dachterrasse mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbadezimmer ist auf kleinem Raum vollwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Kellergeschoss bietet viel Abstellfläche mit der Waschküche und einem kleinen Partykeller inklusive Theke und Sitzecke. Zudem gelangen Sie aus dem Partykeller über eine Außentreppe in den Garten. Der Garten verfügt über einen eingelassenen Pool und Rasenfläche. Ein Rückschnitt oder gar die Entfernung der Thujahecke auf der rechten...

DETAILS ALLGEMEIN: - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1958, Anbau 1968 - 4 Zimmer auf ca. 95,0 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) - Nutzfläche ca. 45,00 m² (Kellergeschoss) - Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwassererzeugung, Baujahr 1993 - Grundstücksfläche ca. 261,0 m² mit nordöstlicher Ausrichtung RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: - KELLERGESCHOSS: Flur, Kellerraum 1, Waschküche, Partykeller - ERDGESCHOSS: Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC - OBERGESCHOSS: Flur, Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Dachterrasse DETAILS AUSSTATTUNG: - Teppichboden in den Wohnräumen - Parkettboden im Esszimmer - Fliesenboden in den Bädern und der Küche - EG: Gäste-WC mit Fenster - OG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Holzfenster mit zweifacher Isolierung (80-90er Jahre) - Kamin im Wohnzimmer (bisher nicht in Betrieb genommen) - Garten mit eingelassenem Swimmingpool Die Grundsubstanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen, es liegen keine Schäden oder Mängel an der Bausubstanz vor. Dennoch ist eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses notwendig. Neben üblichen Arbeiten wie der Erneuerung der Bodenbeläge und Streicharbeiten, müssen die Fenster ausgetauscht, eine neue Küche eingebaut und das Gäste-WC saniert werden. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich in einem guten Zustand, entspricht jedoch insbesondere optisch nicht modernen Maßstäben, wehshalb auch hier eine Sanierung einkalkuliert werden kann. Auch der Partykeller braucht sicher eine neue Einrichtung, falls er weiterhin als solcher genutzt wird. Hinzukommen weitere Dinge wie neue Innentüren und Geländer. Insgesamt belaufen sich die Renovierungsarbeiten auf geschätzte 30.000 bis 60.000 Euro je nach Aufwand.

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Bad Honnef und fußläufig zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. In der Bad Honnefer Innenstadt finden Sie alles: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Die Wege zum Einkaufen und Bummeln betragen sowohl zur Füßgängerzone als auch dem Honnefer Süden wenigen Gehminuten. Die S- und Deutsche Bahnanbindung sind zu Fuß circa 15 Minuten entfernt gelegen. Busverbindung finden Sie auf der Linzer Straße, Pfeilweg und Berck-sur-Mer-Straße. Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, auf der östlichen Rheinseite gegenüber der Bundesstadt Bonn gelegen. Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt überwiegend durch ihren Ruf als "rheinisches Nizza". Bad Honnef liegt direkt an der in Richtung Bonn vierspurigen B 42, die Anschlussstelle Bad Honnef ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In Aegidienberg mit Erreichbarkeit über die ca. 6 Kilometer durch den Honnefer Stadtwald verlaufende Schmelztalstraße (L 144) ist es mit der A 3 verbunden (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz).

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig. HINWEIS: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Pflichtangaben nach EnEV2014: 1. Die Art des Energieausweises - Bedarfsorientierter Energieausweis - gültig vom: 08.08.2016 bis 08.08.2026 2. Der Energiebedarfswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) - Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten - Endenergiebedarf: 252,0 kWh/(m²a) - Primärenergiebedarf: 283,0 kWh/(m²a) 3. Der wesentliche Energieträger - Erdgas 4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche - Baujahr Gebäude: 1958 - Baujahr Anlagentechnik: 1993 - Gebäudenutzfläche: 101 m² 5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen - Energieeffizienzklasse: H