Haus zum Verkauf €5.650.000 3203 m²
14469 Potsdam (Nauener Vorstadt)

Die Nauener Vorstadt gehört mit ihren zahlreichen stilvollen Villen und repräsentativen Bürgerhäusern zu den renommiertesten und schönsten Wohnlagen von Potsdam. Die Bewohner des zu Beginn der 1870er Jahre entstandenen und kontinuierlich weiter entwickelten Viertels waren bis nach dem 1. Weltkrieg kaisertreu und großbürgerlich. Neben einer Reihe von Mitgliedern der kaiserlichen Familie wohnten hier hofnahe Adlige, Großindustrielle und Bankiers besaßen am Jungfernsee ihre Sommerhäuser. Neben spätklassizistischen Villen von bekannten Potsdamer Architekten und königlichen Baumeistern wie Persius, Petzholtz und Lüdicke, waren es in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts auch die Architekten Estorff & Winkler, die mit ihren klassischen Landhäusern für die gehobene Mittelschicht der Nauener Vorstadt ebenfalls ihr Gepräge gegeben haben. Vis-à-vis vom Neuen Garten gelegen, sind das Schloss Cecilienhof und der Heilige See in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zentrumsnah gelegen lassen sich die Einkaufsmöglichkeiten in der Potsdamer Innenstadt schnell erreichen. Eine evangelische Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in dem Viertel. Nach Berlin gibt es die Anbindung über die Glienicker Brücke oder auch über die AVUS.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die zum Verkauf angebotene Villa wurde im Jahr 2015 errichtet und ist eingebettet in einer phantastischen Parkanlage. Das Anwesen bietet auf 456 m² Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort und besticht durch eine raumhohe Verglasung zur Gartenseite mit atemberaubenden Blicken in den prachtvoll angelegten Park.
Im Erdgeschoss betritt man ein elegantes Foyer mit einem Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Über eine kleine Treppe geht es in das lichtdurchflutete Esszimmer und weiter zur exklusiven offenen Küche. Auch an einen zusätzlichen Abstellraum mit einer Geschirrspülmaschine, Kühlschrank u.a. ist gedacht worden. Spektakulär ist der ca. 7 m hohe Wohnbereich mit Blick hoch zur Galerie, die als Bibliothek genutzt wird.
Im Obergeschoss betritt man zunächst eine Galerie, die elegant ausgestattet einer Ankleide dient, jederzeit aber auch zu einem Zimmer umgestaltet werden kann. Eine weitere Ankleide, 2 Schlafzimmer sowie 2 Bäder vervollständigen diese Etage. Im Staffelgeschoss findet man ein großzügiges Arbeitszimmer, einen wunderschönen Wellnessbereich sowie einen Gästebereich mit einem Wohn- und Schlafzimmer und einer herrlichen Terrasse. Das Souterrain beherbergt u.a. einen Kinosaal, einen Weinkeller sowie eine Tiefgarage für 3 PKW.
Eine besondere Oase stellt die Gartenanlage dar, die in ihrer aufwendigen und kostbaren Gestaltung in Potsdam einmalig ist. Der 14.50 m lange Pool wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über modernste Technik, die im gesamten Anwesen ohnehin selbstverständlich ist.
Wunderschön sind auch die Ausblicke im Herbst und im Winter, wenn sogar die phantastische Wasserlandschaft der Havel zu sehen ist.

Die zum Verkauf angebotene Villa wurde im Jahr 2015 errichtet und ist eingebettet in einer phantastischen Parkanlage. Das Anwesen bietet auf 456 m² Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort und besticht durch eine raumhohe Verglasung zur Gartenseite mit atemberaubenden Blicken in den prachtvoll angelegten Park.
Im Erdgeschoss betritt man ein elegantes Foyer mit einem Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Über eine kleine Treppe geht es in das lichtdurchflutete Esszimmer und weiter zur exklusiven offenen Küche. Auch an einen zusätzlichen Abstellraum mit einer Geschirrspülmaschine, Kühlschrank u.a. ist gedacht worden. Spektakulär ist der ca. 7 m hohe Wohnbereich mit Blick hoch zur Galerie, die als Bibliothek genutzt wird.
Im Obergeschoss betritt man zunächst eine Galerie, die elegant ausgestattet einer Ankleide dient, jederzeit aber auch zu einem Zimmer umgestaltet werden kann. Eine weitere Ankleide, 2 Schlafzimmer sowie 2 Bäder vervollständigen diese Etage. Im Staffelgeschoss findet man ein großzügiges Arbeitszimmer, einen wunderschönen Wellnessbereich sowie einen Gästebereich mit einem Wohn- und Schlafzimmer und einer herrlichen Terrasse. Das Souterrain beherbergt u.a. einen Kinosaal, einen Weinkeller sowie eine Tiefgarage für 3 PKW.
Eine besondere Oase stellt die Gartenanlage dar, die in ihrer aufwendigen und kostbaren Gestaltung in Potsdam einmalig ist. Der 14.50 m lange Pool wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über modernste Technik, die im gesamten Anwesen ohnehin selbstverständlich ist.
Wunderschön sind auch die Ausblicke im Herbst und im Winter, wenn sogar die phantastische Wasserlandschaft der Havel zu sehen ist.