2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.500 49 m²
01129 Dresden (Pieschen-Süd), Mohnstraße 17

- die Wohnung hat einen hochwertigen Ausstattungsgrad
- neben der Verlegung von Laminatböden in den Wohnräumen sind Küche, Bad und Flur gefliest
- das Bad und der Flur sind mit Deckenspots ausgestattet, die Wohnräume haben eine Elektroausstattung auf hohem Niveau
- Vorraussetzungen für einen DSL-Anschluß sind gegeben
- das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und mit einem Fliesenspiegel in mediteranen Farben versehen
- ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche

- das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.
- Einkaufzentrum 'Mälzerei' in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an ÖPNV und S-Bahn

Der Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt, im gleichnamigen Ortsamtsbereich Pieschen. Die Gemarkung Pieschen ist in die statistischen Stadtteile Pieschen-Süd und Pieschen-Nord/Trachenberge aufgeteilt.
Das ursprüngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertig gestellten Hafen einen starken wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Straßenzüge in geschlossener Bauweise mit dreistöckigen Häusern und Hinterhöfen. 1897 wurde Pieschen dann als eines der ersten Dörfer nach Dresden eingemeindet.
Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen Zentrum des Stadtteils. Entlang der Bürgerstraße und der Oschatzer Straße befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nach der politischen Wende wurde Pieschen 1991 zweitgrößtes Sanierungsgebiet der Stadt. Viele Mietshäuser konnten durch liebevolle Sanierung so vor dem Verfall gerettet werden und geben dem Stadtteil heute seinen eigenen Charme. So mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten sehr beliebten Wohnviertel. Ehemalige Industriegebiete wurden funktionell umgestaltet (Stadtumbau) wie zum Beispiel das Sozialrathaus Riesaer Straße. Aus dem einstigen Wohngebiet für Arbeiter wurde nun ein attraktiver Stadtteil mit vielen neuen Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Ein beliebtes Konzertetablissement mit Restaurant und Biergarten ist das Ball- und Brauhaus Watzke an der Elbe. Ein großer Schulcampus wurde gebaut.
Pieschen ist mit mehreren Straßenbahnlinien und Bussen verkehrstechnisch bestens erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen.

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- die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes

- die Wohnung ist langjährig an einen solventen Mieter vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 380,00 €

- das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 155,00 € inkl. Zahlung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 30,00 €

- die Instandhaltungsrücklage des Objektes betrug zum 31.12.2018 = 38.684,18 €, der Anteil auf die Wohnung beträgt = 3.288,16 €

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- das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut
- es wurde 2008 nach modernsten Richtlinien saniert, so orientierte man sich auch an den aktuellen Energierichtlinen und alle Räume wurden im Fußbodenaufbau mit einem wärme- und schallisolierenden Gußasphalt versehen
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)

- das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut
- es wurde 2008 nach modernsten Richtlinien saniert, so orientierte man sich auch an den aktuellen Energierichtlinen und alle Räume wurden im Fußbodenaufbau mit einem wärme- und schallisolierenden Gußasphalt versehen
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)