Haus zum Verkauf €339.000
28329 Bremen (Gartenstadt Vahr)

Bei dieser hier angebotenen Wohnung mit Bungalowcharakter handelt es sich um ein, über die letzten 10 Jahre, vollständig saniertes Objekt. Daher stellt es sich heute in einem technisch einwandfreien Zustand dar!

Durch die traumhaft hohen Decken (zum Teil über 3,30 m), den attraktiven Raumzuschnitten und dem gegebenen Lichtkonzept (diverse Oberlichter), kann man hier mit Fug und Recht von einer besonderen Wohnung sprechen und fühlt sich sofort wohl. Zudem befinden sich sämtliche Räume auf einer Ebene und ist somit 100% seniorengerecht und barrierefrei. Das großzügige und sonnendurchflutete 30qm große Wohnzimmer sowie der Gartenbereich sind nach Süden ausgerichtet. 2 Haupteingänge - von denen man bei einem direkt mit dem PKW vorfahren kann - erleichtern die tägliche Routine erheblich.

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören neben der kompletten Erneuerung der elektrischen Leitungen und die Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Abwasser Leitungen, die Dämmung des Fußbodens auch das erneuern der Fenster (Sondereigentum) in den Jahren 2013 & 2015. Eine kurze Aufstellung der Sanierungsarbeiten finden Sie unter
Sonstiges.

Besonders ist ebenfalls, dass dieser Wohnung das ausschließlich Nutzungsrecht von insgesamt 7 (sieben) PKW Stellplatzen zugesichert ist. Dies ermöglicht Einnahmen durch Vermietung und trägt zur Ergänzung einer möglichen Finanzierung bei. Aktuell sind momentan 5 Plätze für je € 18,00 mtl. vermietet, wobei ein Steigerungspotenzial bis zu ca. € 35,00 monatlich vorhanden ist! 1 Stellplatz wird selbst genutzt, so dass noch einer vermietet werden kann.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!

Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Terminabstimmung zur Verfügung.

Exemplarisch weisen wir auf folgende Ausstattungsdetails hin:

- Barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene
- Alno-Einbauküche (2015) mit Siemens Einbaugeräten (neue Fronten 2018)
- 2 Schlafzimmer / 1 Arbeitszimmer
- 1 großes sonniges Wohnzimmer
- Design-Vollbad (2018) mit XL- Dusche, Spiegel-Abtrennung, Wanne
- Neues Gäste WC (2017) mit Dusche, Waschtisch
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Neue Kunststofffenster vorne, neues Isoglas hinten
- Neue und Designheizkörper
- Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung (italienische und Dresdner hochglanz Fliesen)
- Großflächige Fußbodendämmung und Fußbodenheizung (außer in 2 Schlafzimmern)
- 2 eigene Hauseingänge mit neuen Haustüren
- Garage möglich (Miete)
U.v.m.

Das Objekt liegt in dem beliebten Kurfürstenviertel, eine hervorragende Wohnlage mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Haltestellen der Linien 1 und 25 sind fußläufig in 5 Min. zu erreichen. Ärztehäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in rund 5 min. fußläufig zu erreichen.

Exemplarische Beispiele einiger Sanierungsmaßnahmen:

- Wasser- und Abwasserleitungen (2011)
- Neue Heizkörper (2011 & 2015)
- Fußbodenheizung (Halmburger E-Heizung) 2011 & 2017 außer 2 Schlafzimmer
- Neues Gästebad (2015)
- Neues Badezimmer (2016)
- Neue Zimmer-, Eingangs-, Glastüren und Zargen (2012 & 2019)
- U.v.m.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. € 401,00. Darin enthalten sind (nicht umlagefähig) ca. € 96,00 für u.A. Rückstellung an den Reparaturfonds (ca. €73,00) und Verwaltungsgebühren (ca. € 23,00). In der Differenz von ca. € 272,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserverbrauch, Versicherung, Kabelfersehen, Gehweg- und Gartenpflege, etc.
Die Grundsteuer beträgt ca. € 625,00 p.a.

Bei dieser hier angebotenen Wohnung mit Bungalowcharakter handelt es sich um ein, über die letzten 10 Jahre, vollständig saniertes Objekt. Daher stellt es sich heute in einem technisch einwandfreien Zustand dar!

Durch die traumhaft hohen Decken (zum Teil über 3,30 m), den attraktiven Raumzuschnitten und dem gegebenen Lichtkonzept (diverse Oberlichter), kann man hier mit Fug und Recht von einer besonderen Wohnung sprechen und fühlt sich sofort wohl. Zudem befinden sich sämtliche Räume auf einer Ebene und ist somit 100% seniorengerecht und barrierefrei. Das großzügige und sonnendurchflutete 30qm große Wohnzimmer sowie der Gartenbereich sind nach Süden ausgerichtet. 2 Haupteingänge - von denen man bei einem direkt mit dem PKW vorfahren kann - erleichtern die tägliche Routine erheblich.

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören neben der kompletten Erneuerung der elektrischen Leitungen und die Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Abwasser Leitungen, die Dämmung des Fußbodens auch das erneuern der Fenster (Sondereigentum) in den Jahren 2013 & 2015. Eine kurze Aufstellung der Sanierungsarbeiten finden Sie unter
Sonstiges.

Besonders ist ebenfalls, dass dieser Wohnung das ausschließlich Nutzungsrecht von insgesamt 7 (sieben) PKW Stellplatzen zugesichert ist. Dies ermöglicht Einnahmen durch Vermietung und trägt zur Ergänzung einer möglichen Finanzierung bei. Aktuell sind momentan 5 Plätze für je € 18,00 mtl. vermietet, wobei ein Steigerungspotenzial bis zu ca. € 35,00 monatlich vorhanden ist! 1 Stellplatz wird selbst genutzt, so dass noch einer vermietet werden kann.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!

Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Terminabstimmung zur Verfügung.

Bei dieser hier angebotenen Wohnung mit Bungalowcharakter handelt es sich um ein, über die letzten 10 Jahre, vollständig saniertes Objekt. Daher stellt es sich heute in einem technisch einwandfreien Zustand dar!

Durch die traumhaft hohen Decken (zum Teil über 3,30 m), den attraktiven Raumzuschnitten und dem gegebenen Lichtkonzept (diverse Oberlichter), kann man hier mit Fug und Recht von einer besonderen Wohnung sprechen und fühlt sich sofort wohl. Zudem befinden sich sämtliche Räume auf einer Ebene und ist somit 100% seniorengerecht und barrierefrei. Das großzügige und sonnendurchflutete 30qm große Wohnzimmer sowie der Gartenbereich sind nach Süden ausgerichtet. 2 Haupteingänge - von denen man bei einem direkt mit dem PKW vorfahren kann - erleichtern die tägliche Routine erheblich.

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören neben der kompletten Erneuerung der elektrischen Leitungen und die Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Abwasser Leitungen, die Dämmung des Fußbodens auch das erneuern der Fenster (Sondereigentum) in den Jahren 2013 & 2015. Eine kurze Aufstellung der Sanierungsarbeiten finden Sie unter
Sonstiges.

Besonders ist ebenfalls, dass dieser Wohnung das ausschließlich Nutzungsrecht von insgesamt 7 (sieben) PKW Stellplatzen zugesichert ist. Dies ermöglicht Einnahmen durch Vermietung und trägt zur Ergänzung einer möglichen Finanzierung bei. Aktuell sind momentan 5 Plätze für je € 18,00 mtl. vermietet, wobei ein Steigerungspotenzial bis zu ca. € 35,00 monatlich vorhanden ist! 1 Stellplatz wird selbst genutzt, so dass noch einer vermietet werden kann.

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