1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 34 m²
14193 Berlin (Grunewald)

Eine Spitzenlage in Berlin-Grunewald - in direkter Nähe zum Halensee und unweit des Kurfürstendamms!
Grunewald ist der westlichste Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und gilt als das nobelste und wohlhabendste Wohnviertel der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch die gleichzeitige Nähe zur City-West sowie zu den Wald- und Grünflächen und Seen im Südwesten der Hauptstadt aus.

Die Anbindung ist hervorragend, zum S-Bahnhof Halensee (S41, S42, S46) gelangt man zu Fuß in nur ca. 7 Minuten und die nächste Bushaltestelle (M29 und X10) liegt fußläufig auch nur ca. 2 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 2 Minuten die Stadtautobahn A100. Der Kurfürstendamm, die prominenteste Shoppingmeile der Hauptstadt, liegt nur ca. 250 m entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Im qualifizierten Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment an. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ursprünglich ca. im Jahre 1968 erbauten Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Gesamteindruck und wurde durch zahlreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet, so wurde zum Beispiel unter anderem die Fassade gedämmt und in den Wohnungen neue Doppelisolierglas-Fenster in Kunststoffrahmen eingebaut. Das Grundstück ist kürzlich hochwertig eingezäunt worden und verfügt hinter dem Haus über einen großzügigen grünen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 34,83 m² und verteilt sich auf den Flur, ein Zimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Badezimmer sowie eine zum Zimmer hin, mit einer großzügigen Durchreiche, geöffnete Küche. Das Badezimmer mit Fenster ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Zimmer und in der Diele ist Laminat verlegt. Die Küche ist gefliest und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. im Jahr 2014 erneuert wurde.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 4.232,76 EUR zzgl. ca. 1.260,00 EUR Vorauszahlung für Betriebskosten und ca. 816,00 EUR für Heizkosten. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2010. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.09.2017 stattgefunden. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits ca. im Jahre 1972. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist separat für ca. 720,00 EUR pro Jahr vermietet und kann mit einer Frist von 4 Wochen zum Ende eine Monats gekündigt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 162,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Im qualifizierten Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment an. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ursprünglich ca. im Jahre 1968 erbauten Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Gesamteindruck und wurde durch zahlreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet, so wurde zum Beispiel unter anderem die Fassade gedämmt und in den Wohnungen neue Doppelisolierglas-Fenster in Kunststoffrahmen eingebaut. Das Grundstück ist kürzlich hochwertig eingezäunt worden und verfügt hinter dem Haus über einen großzügigen grünen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 34,83 m² und verteilt sich auf den Flur, ein Zimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Badezimmer sowie eine zum Zimmer hin, mit einer großzügigen Durchreiche, geöffnete Küche. Das Badezimmer mit Fenster ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Zimmer und in der Diele ist Laminat verlegt. Die Küche ist gefliest und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. im Jahr 2014 erneuert wurde.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 4.232,76 EUR zzgl. ca. 1.260,00 EUR Vorauszahlung für Betriebskosten und ca. 816,00 EUR für Heizkosten. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2010. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.09.2017 stattgefunden. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits ca. im Jahre 1972. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist separat für ca. 720,00 EUR pro Jahr vermietet und kann mit einer Frist von 4 Wochen zum Ende eine Monats gekündigt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 162,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.