1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500 33 m²
01259 Dresden (Niedersedlitz), Lugaer Straße 24 h

- Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie mit Badmöbeln ausgestattet.
- Aktuell verfügt die Wohnung über einen gut erhaltenen Teppichboden.
- Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Fußboden im Bad ist gefliest.
- Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.

- sehr gute Lage + Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse

Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im Südosten von Dresden und liegt zwischen Prohlis, Nickern, Groß- und Kleinluga sowie Großzschachwitz. Hier haben zahlreiche Firmen, wie z.B. das Sachsen- oder das Sägewerk, ihren Sitz. Auch viele neu entstandene Wohngebiete in ruhiger Lage befinden sich in diesem Viertel. Durch die sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlußstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". In der nahen Umgebung gibt es kleine Läden, Dienstleister und medizinische Einrichtungen.

- Die Wohnung wird zum 01.11.2019 frei und ab diesen Zeitpunkt selbst genutzt werden oder neu vermietet werden. Die monatliche Miete würden wir zu den Konditionen, 285,00 € kalt + 70,00 € Nk + 40,00 € TG, einschätzen.

Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

- Der Kaufpreis setzt sich aus 59.500 € für die Wohnung + 10.000 € für den TG-Stellplatz zusammen, da der Stellplatz eigene Miteigentumsanteile besitz (eigenes Grundbuch). Der Stellplatz kann nach Rücksprache auch separat verkauft werden.

Das monatliche Hausgeld incl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 133,28 €.

Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2018 = 853,62 € und für die Gemeinschaft insgesamt 142.269,79 €.

Eine große Auswahl weiterer Angebote finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.

- gepflegte Wohnanlage (erbaut 1997) in sehr guter Lage
- in 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen der Fassade und Balkone durchgeführt
- Parkmöglichkeiten sind durch einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker, Nr. S-O-48) gegeben
- das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- das Objekt verfügt außerdem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1996
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: C

- gepflegte Wohnanlage (erbaut 1997) in sehr guter Lage
- in 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen der Fassade und Balkone durchgeführt
- Parkmöglichkeiten sind durch einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker, Nr. S-O-48) gegeben
- das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- das Objekt verfügt außerdem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1996
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: C