Haus zum Verkauf €2.800.000 1016 m²
14199 Berlin (Schmargendorf)

- Sehr gut erhaltene Parkettböden

- Außenjalousien

- Doppelkastenfenster

- Tagesbelichtete Bäder

- Terrasse und Balkon

- Alarmanlage

- Garage

- Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Das beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Ortsteil Schmargendorf in einer ruhig gelegenen Nebenstraße.

Der Berliner Ortsteil Schmargendorf selbst ist geprägt durch Villen, hochwertige Einfamilienhäuser und erstklassige Eigentumswohnungsanlagen. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in der Berkaer Straße und in der Breiten Straße sowie am beliebten Roseneck. Auch gastronomisch wird hier viel geboten.

Zahlreiche Grün- und Parkanlagen und der naher Grunewalder Forst bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 192.70 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

In ruhiger Toplage befindet sich dieses ca. aus dem Jahre 1937 erbaute Haus. Dieses präsentiert sich hell und entspricht der beliebten und klassischen Architektur der 30er Jahre.

Das Entree des Hauses bildet ein kleiner Windfang, der direkt in einen geräumigen Flurbereich übergeht. Von hieraus gelangt man zur Gartenseite hin in drei lichtdurchflutete Zimmer, die das Herzstück des Hauses darstellen. Der Wohn- und Essbereich sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Aus dem Wohnbereich, welcher mit einem Kamin ausgestattet ist, lässt sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, mit einem wunderschönen Blick in den Garten, betreten. Zudem beherbergt das Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad und eine Küche.

Über eine sehr schöne Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier öffnet sich wiederum ein sonnendurchflutetes sehr großes Zimmer, welches auf dem ursprünglichen Grundriss in drei Räume aufgeteilt war. Auch hier steht ein sonniger Balkon zur Verfügung, welcher ebenfalls den schönen Gartenblick zulässt. Zwei weitere Zimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad komplettieren diese Etage. Ein früheres zweites Bad wurde aktuell funktional als kleiner Küchenbereich umgewandelt.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut worden, wobei auch hier eine grundlegende Überarbeitung das wahre Potential erst wecken würde.

Typisch für diese Baujahre sind die schönen alten Holzdoppelkastenfenster, die im ganzen Haus zu finden sind. Eine Besonderheit ist die überwiegende Vergitterung aller Fenster im Haus. Auch hervorzuheben sei der sehr gut erhaltene Parkettboden im gesamten Haus.

Der komplette Souterrainbereich sorgt für genügend Stauräume sowie für die Unterbringung von Hauswirtschaftsräumen.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Zusammenfassend sei gesagt, dass dieses charmante Einfamilienhaus darauf wartet aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die traumhaft ruhige und doch zentrale Lage in Kombination mit einem Architekturklassiker auf einem wunderschönen großen Grundstück ist so im Südwesten von Berlin nur noch selten zu finden.

In ruhiger Toplage befindet sich dieses ca. aus dem Jahre 1937 erbaute Haus. Dieses präsentiert sich hell und entspricht der beliebten und klassischen Architektur der 30er Jahre.

Das Entree des Hauses bildet ein kleiner Windfang, der direkt in einen geräumigen Flurbereich übergeht. Von hieraus gelangt man zur Gartenseite hin in drei lichtdurchflutete Zimmer, die das Herzstück des Hauses darstellen. Der Wohn- und Essbereich sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Aus dem Wohnbereich, welcher mit einem Kamin ausgestattet ist, lässt sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, mit einem wunderschönen Blick in den Garten, betreten. Zudem beherbergt das Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad und eine Küche.

Über eine sehr schöne Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier öffnet sich wiederum ein sonnendurchflutetes sehr großes Zimmer, welches auf dem ursprünglichen Grundriss in drei Räume aufgeteilt war. Auch hier steht ein sonniger Balkon zur Verfügung, welcher ebenfalls den schönen Gartenblick zulässt. Zwei weitere Zimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad komplettieren diese Etage. Ein früheres zweites Bad wurde aktuell funktional als kleiner Küchenbereich umgewandelt.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut worden, wobei auch hier eine grundlegende Überarbeitung das wahre Potential erst wecken würde.

Typisch für diese Baujahre sind die schönen alten Holzdoppelkastenfenster, die im ganzen Haus zu finden sind. Eine Besonderheit ist die überwiegende Vergitterung aller Fenster im Haus. Auch hervorzuheben sei der sehr gut erhaltene Parkettboden im gesamten Haus.

Der komplette Souterrainbereich sorgt für genügend Stauräume sowie für die Unterbringung von Hauswirtschaftsräumen.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Zusammenfassend sei gesagt, dass dieses charmante Einfamilienhaus darauf wartet aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die traumhaft ruhige und doch zentrale Lage in Kombination mit einem Architekturklassiker auf einem wunderschönen großen Grundstück ist so im Südwesten von Berlin nur noch selten zu finden.