Haus zum Verkauf €749.000 459 m²
14109 Berlin (Wannsee)

- Garderobenheizkörper

- Dachfenster in Bad und Schlafzimmer erneuert (2008)

- Flure in EG und OG sowie Kellertreppe gefliest (2006)

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Fussboden Stäbchenparkett (2006), Fliesen, Auslegware

- Duschbad

- Wannenbad

- Einbauküche

- Terrasse mit Steinplatten, neu verlegt und vergrößert (2015)

- Elektrische Markise (2008)

- Viessmann Heizung (2009) mit Kombispeicher (500 Liter) vorbereitet für Solar

- Elektrische Aussenjalousien (2010)

- Kellerräume (ohne Heizungskeller) Decken und Wände verputzt, Fußboden gefliest (2006)

- Neuanlage des Gartens, Bau von Trockenmauern (2007 und 2010)

- Eingewachsener Garten

- Geräteschuppen, Betonsockel (2007)

- Aussenstellplatz

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin und S 7: Potsdam - Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 110.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Eine nette Gemeinschaft hat sich in 1984 zusammengefunden, um gemeinsam auf dem 2.851 qm großen Grundstück den Traum vom Eigenheim in Wannsee zu realisieren. Der Baukonzern Philipp Holzmann AG mit seinem Tochterunternehmen Zenker unterstützte die Bauherren bei ihrem Vorhaben.

Einer der besonderen Vorteile eines Zenker Hauses gegenüber dem konventionellen Bauen war die Vorfertigung in einem hochmodernen Hausbauwerk. Dort entstanden mit hohem handwerklichen Anteil, unterstützt von computergesteuerten Präzisionswerkzeugen, die einzelnen Bauteile.

Die sechs Häuser in absoluter Ruhiglage werden über eine ca. fünf Meter breite, gepflasterte Zufahrt erreicht. Das hier angebotene Einfamilienhaus Nummer 5 hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm und einen Aussenstellplatz.

Im Haus erreichen Sie durch den großzügigen Flur, an dem Duschbad vorbei, durch die Flügeltür, das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Von hier aus -wie auch aus dem Nachbarzimmer- können Sie die Terrasse betreten. Im Erdgeschoss ist noch die Küche und die massive, durch seitliche Beleuchtung angestrahlte Holztreppe in das Obergeschoss.

Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken, sowie die in die Decke eingelassene Dachbodentreppe zum Spitzboden.

Das Kellergeschoss mit ca. 80 qm Nutzfläche besteht aus vier Räumen, wovon in einem die Heizung installiert ist. Von hier aus kommen Sie auch über eine aussenliegende Treppe den schön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen.

Die Kosten für BSR, Wasser und Sonstiges werden über die Eigentümergemeinschaft entsprechend der Miteigentumsanteile (hier: 459/2851) abgerechnet. Eine Zustimmung zur Realteilung und der vertraglichen Aufhebung des Wohnungseigentums hat bereits jeder Eigentümer in der Teilungserklärung zugestimmt. Ebenfalls bereits gestattet ist die Errichtung von Garagen auf den PKW-Stellplätzen, die Errichtung von verglasten Wintergärten auf der Terrassengrundfläche, sowie deren Unterkellerung und die Anbringung von Balkonen, Haus- und Kellereingangsüberdachungen. Voraussetzung ist selbstverständlich die behördliche Genehmigung.

Insgesamt können Sie hier ein solides Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage, umgeben von Wasser und Wald, mit vielen Freizeitmöglichkeiten auf der Insel Wannsee erwerben.

Eine nette Gemeinschaft hat sich in 1984 zusammengefunden, um gemeinsam auf dem 2.851 qm großen Grundstück den Traum vom Eigenheim in Wannsee zu realisieren. Der Baukonzern Philipp Holzmann AG mit seinem Tochterunternehmen Zenker unterstützte die Bauherren bei ihrem Vorhaben.

Einer der besonderen Vorteile eines Zenker Hauses gegenüber dem konventionellen Bauen war die Vorfertigung in einem hochmodernen Hausbauwerk. Dort entstanden mit hohem handwerklichen Anteil, unterstützt von computergesteuerten Präzisionswerkzeugen, die einzelnen Bauteile.

Die sechs Häuser in absoluter Ruhiglage werden über eine ca. fünf Meter breite, gepflasterte Zufahrt erreicht. Das hier angebotene Einfamilienhaus Nummer 5 hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm und einen Aussenstellplatz.

Im Haus erreichen Sie durch den großzügigen Flur, an dem Duschbad vorbei, durch die Flügeltür, das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Von hier aus -wie auch aus dem Nachbarzimmer- können Sie die Terrasse betreten. Im Erdgeschoss ist noch die Küche und die massive, durch seitliche Beleuchtung angestrahlte Holztreppe in das Obergeschoss.

Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken, sowie die in die Decke eingelassene Dachbodentreppe zum Spitzboden.

Das Kellergeschoss mit ca. 80 qm Nutzfläche besteht aus vier Räumen, wovon in einem die Heizung installiert ist. Von hier aus kommen Sie auch über eine aussenliegende Treppe den schön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen.

Die Kosten für BSR, Wasser und Sonstiges werden über die Eigentümergemeinschaft entsprechend der Miteigentumsanteile (hier: 459/2851) abgerechnet. Eine Zustimmung zur Realteilung und der vertraglichen Aufhebung des Wohnungseigentums hat bereits jeder Eigentümer in der Teilungserklärung zugestimmt. Ebenfalls bereits gestattet ist die Errichtung von Garagen auf den PKW-Stellplätzen, die Errichtung von verglasten Wintergärten auf der Terrassengrundfläche, sowie deren Unterkellerung und die Anbringung von Balkonen, Haus- und Kellereingangsüberdachungen. Voraussetzung ist selbstverständlich die behördliche Genehmigung.

Insgesamt können Sie hier ein solides Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage, umgeben von Wasser und Wald, mit vielen Freizeitmöglichkeiten auf der Insel Wannsee erwerben.