2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 58 m²
Die angebotene Maisonette Wohnung (Nr. 25) mit ca. 58,4 m², verteilt auf 2 Zimmer im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss, befindet sich in Haus 4. In dem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 74), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, diese ist Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung:
- Wohnzimmer und Diele mit Laminatboden ausgestattet
- Schlafzimmer (DG) mit Teppichboden ausgestattet
- Küche und Badezimmer sind gefliest
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Kellerabteil
- SAT- TV Anlage
- Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
Das Objekt seit 01.11.2018 vermietet:
- mtl. Kaltmiete: EUR 350,- zzgl. mtl. Stellplatz EUR 30,-
- mtl. Nebenkosten: EUR 180,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung)
Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 88,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 23,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 79,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 27,-- / Monat Heizung, Warmwasser
- Gesamt: EUR 217,-- (Umlagefähig: EUR 92,-- Nicht umlagefähig: EUR 125,--)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 30.753,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.184,-- (Stand 30.09.2018)
Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 3.510,-- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 122,-- (Stand 30.09.2018)
WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen.
Eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage wurde 2019 beschlossen (vorher mtl. EUR 3,- jetzt mtl. EUR 50,-)
Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
Die angebotene Maisonette Wohnung (Nr. 25) mit ca. 58,4 m², verteilt auf 2 Zimmer im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss, befindet sich in Haus 4. In dem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 74), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, diese ist Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung:
- Wohnzimmer und Diele mit Laminatboden ausgestattet
- Schlafzimmer (DG) mit Teppichboden ausgestattet
- Küche und Badezimmer sind gefliest
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Kellerabteil
- SAT- TV Anlage
- Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
Das Objekt seit 01.11.2018 vermietet:
- mtl. Kaltmiete: EUR 350,- zzgl. mtl. Stellplatz EUR 30,-
- mtl. Nebenkosten: EUR 180,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung)
Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 88,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 23,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 79,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 27,-- / Monat Heizung, Warmwasser
- Gesamt: EUR 217,-- (Umlagefähig: EUR 92,-- Nicht umlagefähig: EUR 125,--)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 30.753,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.184,-- (Stand 30.09.2018)
Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 3.510,-- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 122,-- (Stand 30.09.2018)
WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen.
Eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage wurde 2019 beschlossen (vorher mtl. EUR 3,- jetzt mtl. EUR 50,-)
Die angebotene Maisonette Wohnung (Nr. 25) mit ca. 58,4 m², verteilt auf 2 Zimmer im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss, befindet sich in Haus 4. In dem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 74), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, diese ist Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung:
- Wohnzimmer und Diele mit Laminatboden ausgestattet
- Schlafzimmer (DG) mit Teppichboden ausgestattet
- Küche und Badezimmer sind gefliest
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Kellerabteil
- SAT- TV Anlage
- Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
Das Objekt seit 01.11.2018 vermietet:
- mtl. Kaltmiete: EUR 350,- zzgl. mtl. Stellplatz EUR 30,-
- mtl. Nebenkosten: EUR 180,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung)
Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 88,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 23,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 79,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 27,-- / Monat Heizung, Warmwasser
- Gesamt: EUR 217,-- (Umlagefähig: EUR 92,-- Nicht umlagefähig: EUR 125,--)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 30.753,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.184,-- (Stand 30.09.2018)
Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 3.510,-- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 122,-- (Stand 30.09.2018)
WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen.
Eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage wurde 2019 beschlossen (vorher mtl. EUR 3,- jetzt mtl. EUR 50,-)
