5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.000 141 m²
81827 München (Trudering-Riem)

* Wohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage
* Kleine exklusive Wohneinheit
* Sondernutzungsrecht explizit für diese Wohnung: 300m² Garten
* Sehr gute Infrastruktur
* Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
* Massive Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* Lichtdurchfluteter über 35 m² großer Wohn-/Essbereich
* Moderne Einbauküche (mit Markengeräten) im italienischen Ambiente
* Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC
* Bodentiefe, breite Fensterfronten in den Schlafzimmern
* Elektrische Markisen
* Bewässerungsanlage und Mähroboter-System im Garten
* Alarmanlage

Waldtrudering, ein sehr gefragtes Wohngebiet, das Ruhe und Charme ausstrahlt.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die optimal zu erreichen sind.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S- und U-Bahnhof Trudering liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95).
In ca. 15 Fahrminuten sind Sie mit dem Auto in der Münchner City.
Die schönen Naherholungsgebiete im Osten, wie der Riemer See und der Truderinger Wald, und im umliegenden Münchner Süden sind Ihrem neuen Zuhause sehr nahe und runden diesen gefragten Stadtteil ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Sie suche Platz auf einer Ebene? Wir haben die passende Wohnung!

Ihre neue 5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Das gepflegte Haus steht in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Waldtrudering.

Die ansprechende Wohnung hat neben einem großen Flur, vier helle Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, ein gepflegtes Bad mit Badewanne und ein Gästebad mit Dusche.

Eine attraktive Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer ist optimal für den begeisterten Hobbykoch.

Vom Wohnbereich und den zwei Schlafzimmern Richtung Süden gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Feiern und Relaxen einlädt. Ihr eignener Traumgarten ca. 300 qm schmiegt sich um diese Terrasse "eine wahre Augenweide".

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zzgl. a´ 25.000 Euro runden dieses Angebot ab.

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Vom Wohnbereich und den zwei Schlafzimmern Richtung Süden gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Feiern und Relaxen einlädt. Ihr eignener Traumgarten ca. 300 qm schmiegt sich um diese Terrasse "eine wahre Augenweide".

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