Haus zum Verkauf €399.000 128 m²
23946 Boltenhagen

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise in einer sehr beliebten Wohnlage errichtet. Die Hochwertigkeit wird schon von Außen durch die rote Klinkerfassade, die Dacheindeckung mit engobierten Tonpfannen sowie die teils bodentiefen Fenster sichtbar. Pflegeleichte Rasenflächen und ein Carport unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die vorhandene Wohnfläche unterteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss wird von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einem Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche geprägt. Eine Diele, ein Gäste-WC (beides mit Fußbodenheizung), ein HWR sowie ein Abstellbereich runden diese Wohnebene ab. Die Fußbodengestaltung im Küchenbereich und den Funktionsflächen erfolgte durchgängig mit geschmackvollen Fliesen. Im Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt. Über eine massive Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier haben drei Schlafbereiche ihren Platz gefunden. Die Fußbodengestaltung erfolgte hier mit hochwertigem Teppichboden. Ein Vollbad (Fußbodenheizung) mit einer Eckbadewanne und einer Dusche vervollständigt diese Wohnebene. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe von der Diele aus zugänglich. Er dient derzeit vorteilhaft als Abstellbereich. Die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse gibt den Blick auf das Grundstück frei. Hier entspannt einen Tag ausklingen lassen, was für eine angenehme Vorstellung. Die vom Küchenbereich zugängliche Terrasse macht Lust auf ein Frühstück in der Morgensonne. Beste Aussichten für entspanntes Wohnen im familiären Haupt-, Zweitwohn- oder Feriendomizil.

Das Ostseebad Boltenhagen befindet sich zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostseeküste. In den vergangenen Jahren hat sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienorte entwickelt. Der kilometerlange Sandstrand ist natürlich, insbesondere in den Sommermonaten, die Hauptattraktion. Aber auch der Kurgarten, die Seebrücke oder die Marina im Ortsteil Tarnewitz sind für viele Gäste aus Nah und Fern besondere Highlights. Eine weitere Facette der Ostseeküste findet man im Ortsteil Redewisch. Hier zeugt der Steilküstenbereich von der Ursprünglichkeit und der Kraft des Meeres. Eine gute Infrastruktur ist für Einheimische und Gäste ebenfalls wichtig. So laden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen ein. Eine vielfältige Gastronomie sorgt für Ihr leibliches Wohl. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe bzw. durch Krankenhäuser in Grevesmühlen und Wismar gewährleistet. Eine Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in der Umgebung sichern den Bildungsbereich ab. Um die Freizeit zu gestalten gibt es vielfältige Möglichkeiten. Baden, Segeln, Angeln, Wandern und Fahrradfahren seien hier nur als Beispiele angeführt. Verkehrstechnisch ist dieses schöne "Fleckchen Erde" sehr gut angebunden. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr sind alle Verwaltungszentren gut erreichbar. Über die Autobahn A20 und gut ausgebaute Landesstraßen kommen Sie jederzeit sicher ans Ziel.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 136,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2005, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Wismar, Seen und Meer Immobilien E+V GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zah-lungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grund-erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer