Haus zum Verkauf €2.480.000 471 m²
22767 HAMBURG - ALTONA (Altona-Altstadt)

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Königstraße und Großer Bergstraße besticht die Lage dieses charmanten Jugendstilhauses durch zentrales Stadtleben mit kurzen Wegen. Das Flair der Restaurants, Cafés und Einkaugfsmöglichkeiten Altonas im direkten Umfeld, die umfangreich hervorragende Infrastruktur "vor der Haustür", die idyllische Ruhe der rückwärtigen Gartenausrichtung nach Südenwesten und die direkte Nähe zur Elbe bilden den hohen Wohnwert des Umfeldes .... pures Hamburg!

Die Nachhaltigkeit des 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1871 als Kapitalanlage wird in dieser Lage weiter abgerundet durch das tolle Wohngefühl aus dem prägenden Stil vieler noch erhaltener Elemente, wie alten Dielenböden und Holztüren sowie durch die sehr gute Raumaufteilung und Raumgrößen sowie Deckenhöhen der vermieteten Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das besondere Potenzial der auch frei zu liefernden Dachgeschosswohnung mit umfangreichen Erweiterungsflächen bis in den Spitzboden bietet hier vielfältige Möglichkeiten und individuelle Ausbauphantasie gerade auch zur eventuellen Selbstnutzung der obersten Etagen.

Die vermieteten Wohnungen der ersten 3 Etagen verfügen hier über Wohnungsgrößen von ca. 132 bis ca. 144 m² mit 3,5 bis 3-2/2 Zimmern. Die Jahresnettomiete beträgt hier derzeit ca. EUR 44.000. Weiteres Potenzial besteht hier in der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² zuzüglich der kleinen Einliegerwohnung mit ca. 20 m² sowie des Spitzbodens mit weiteren Möglichkeiten.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.07.2027
- Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m²*a)
- Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil
- Baujahr des Gebäudes: 1871
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1871 (*)
- Energieeffizienzklasse: C

(* die Beheizung des Hauses erfolgt per Fernwärme. Das Baujahr ds Wärmeerzeugers bilden wir hier schlicht dem Inhalt des vorliegenden Energieausweises entsprechend ab. Der tatsächliche Stand der installierten Elemente entspricht weitgehend jungen Jahren und sollte in Kürze korrigiert werden.)

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In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Königstraße und Großer Bergstraße besticht die Lage dieses charmanten Jugendstilhauses durch zentrales Stadtleben mit kurzen Wegen. Das Flair der Restaurants, Cafés und Einkaugfsmöglichkeiten Altonas im direkten Umfeld, die umfangreich hervorragende Infrastruktur "vor der Haustür", die idyllische Ruhe der rückwärtigen Gartenausrichtung nach Südenwesten und die direkte Nähe zur Elbe bilden den hohen Wohnwert des Umfeldes .... pures Hamburg!

Die Nachhaltigkeit des 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1871 als Kapitalanlage wird in dieser Lage weiter abgerundet durch das tolle Wohngefühl aus dem prägenden Stil vieler noch erhaltener Elemente, wie alten Dielenböden und Holztüren sowie durch die sehr gute Raumaufteilung und Raumgrößen sowie Deckenhöhen der vermieteten Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das besondere Potenzial der auch frei zu liefernden Dachgeschosswohnung mit umfangreichen Erweiterungsflächen bis in den Spitzboden bietet hier vielfältige Möglichkeiten und individuelle Ausbauphantasie gerade auch zur eventuellen Selbstnutzung der obersten Etagen.

Die vermieteten Wohnungen der ersten 3 Etagen verfügen hier über Wohnungsgrößen von ca. 132 bis ca. 144 m² mit 3,5 bis 3-2/2 Zimmern. Die Jahresnettomiete beträgt hier derzeit ca. EUR 44.000. Weiteres Potenzial besteht hier in der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² zuzüglich der kleinen Einliegerwohnung mit ca. 20 m² sowie des Spitzbodens mit weiteren Möglichkeiten.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
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- Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m²*a)
- Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil
- Baujahr des Gebäudes: 1871
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1871 (*)
- Energieeffizienzklasse: C

(* die Beheizung des Hauses erfolgt per Fernwärme. Das Baujahr ds Wärmeerzeugers bilden wir hier schlicht dem Inhalt des vorliegenden Energieausweises entsprechend ab. Der tatsächliche Stand der installierten Elemente entspricht weitgehend jungen Jahren und sollte in Kürze korrigiert werden.)

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Königstraße und Großer Bergstraße besticht die Lage dieses charmanten Jugendstilhauses durch zentrales Stadtleben mit kurzen Wegen. Das Flair der Restaurants, Cafés und Einkaugfsmöglichkeiten Altonas im direkten Umfeld, die umfangreich hervorragende Infrastruktur "vor der Haustür", die idyllische Ruhe der rückwärtigen Gartenausrichtung nach Südenwesten und die direkte Nähe zur Elbe bilden den hohen Wohnwert des Umfeldes .... pures Hamburg!

Die Nachhaltigkeit des 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1871 als Kapitalanlage wird in dieser Lage weiter abgerundet durch das tolle Wohngefühl aus dem prägenden Stil vieler noch erhaltener Elemente, wie alten Dielenböden und Holztüren sowie durch die sehr gute Raumaufteilung und Raumgrößen sowie Deckenhöhen der vermieteten Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das besondere Potenzial der auch frei zu liefernden Dachgeschosswohnung mit umfangreichen Erweiterungsflächen bis in den Spitzboden bietet hier vielfältige Möglichkeiten und individuelle Ausbauphantasie gerade auch zur eventuellen Selbstnutzung der obersten Etagen.

Die vermieteten Wohnungen der ersten 3 Etagen verfügen hier über Wohnungsgrößen von ca. 132 bis ca. 144 m² mit 3,5 bis 3-2/2 Zimmern. Die Jahresnettomiete beträgt hier derzeit ca. EUR 44.000. Weiteres Potenzial besteht hier in der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² zuzüglich der kleinen Einliegerwohnung mit ca. 20 m² sowie des Spitzbodens mit weiteren Möglichkeiten.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.07.2027
- Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m²*a)
- Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil
- Baujahr des Gebäudes: 1871
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1871 (*)
- Energieeffizienzklasse: C

(* die Beheizung des Hauses erfolgt per Fernwärme. Das Baujahr ds Wärmeerzeugers bilden wir hier schlicht dem Inhalt des vorliegenden Energieausweises entsprechend ab. Der tatsächliche Stand der installierten Elemente entspricht weitgehend jungen Jahren und sollte in Kürze korrigiert werden.)