Haus zum Verkauf €998.900 300 m²
94315 Straubing

Erdgeschoss:
- Appartement (ca. 43m²)
- 2-Zimmerwohnung (ca. 60m²)
- 2-Zimmerwohnung (ca. 53m²)

Obergeschoss:
- Appartement (ca. 43m²)
- 2-Zimmerwohnung (ca. 60m²)
- 2-Zimmerwohnung (ca. 53m²)

Erdgeschoss und Obergeschoss
- 3-Zimmerwohnung (ca. 85m²)

2. Obergeschoss:
- Stauraum (evtl. ausbaufähig)

Dachgeschoss
- Stauraum (evtl. ausbaufähig)

Untergeschoss

Die Kapitalanlage befindet sich in Top Lage in der Straubinger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten, Schulen, Arzt und Supermarkt sind in Straubing mehrfach vorhanden.

Der Großparkplatz "Am Hagen" ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Mietobjekt befindet sich in der Innenstadt von Straubing.

In Zeiten niedriger Zinsen betrachten immer mehr Menschen eine Immobilie als ideale Kapitalanlage. Häuser und Wohnungen gelten nicht nur als wertbeständig, sondern versprechen zusätzlich beachtliche Renditen. Regelmäßig nennen Projektentwickler und Makler zurzeit eine Spanne von 4 bis 6 Prozent pro Jahr.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartement und zwei Wohnungen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Appartement und zwei Wohnungen.
Eine größere Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Unter bestimmten Voraussetzung ist der Ausbau des 2. Obergeschosses und des Dachgeschosses wahrscheinlich möglich.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume/ -abteile, sowie der Heiz- und Waschraum.

Außerdem finden Sie sechs PKW Stellplätze direkt vor dem Objekt vor.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Gesamtmiete Stellplätze: ca. 270,- €
Gesamtmiete Wohnungen: ca. 2100,- €
Die Mieten der sozial verträglichen Wohnungen enden Ende des Jahres und der Jahresertrag ist damit erheblich steigerungsfähig.

Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Mietobjekt befindet sich in der Innenstadt von Straubing.

In Zeiten niedriger Zinsen betrachten immer mehr Menschen eine Immobilie als ideale Kapitalanlage. Häuser und Wohnungen gelten nicht nur als wertbeständig, sondern versprechen zusätzlich beachtliche Renditen. Regelmäßig nennen Projektentwickler und Makler zurzeit eine Spanne von 4 bis 6 Prozent pro Jahr.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartement und zwei Wohnungen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Appartement und zwei Wohnungen.
Eine größere Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Unter bestimmten Voraussetzung ist der Ausbau des 2. Obergeschosses und des Dachgeschosses wahrscheinlich möglich.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume/ -abteile, sowie der Heiz- und Waschraum.

Außerdem finden Sie sechs PKW Stellplätze direkt vor dem Objekt vor.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Gesamtmiete Stellplätze: ca. 270,- €
Gesamtmiete Wohnungen: ca. 2100,- €
Die Mieten der sozial verträglichen Wohnungen enden Ende des Jahres und der Jahresertrag ist damit erheblich steigerungsfähig.