Haus zum Verkauf €139.000 758 m²
Das 1951 in Massivbauweise erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 komplett von außen neu verklinkert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude und die große Garage sind nicht unterkellert. Von der Ortsstraße aus führt eine mit Verbundsteinen verlegte Zufahrt zur großen Garage und zum Hauseingang, der auch direkt vom Bürgersteig über ein paar Stufen zu erreichen ist.
Die Ortsrandlage bietet mit ihrer waldreichen Umgebung trotz der naheliegenden Ortsstraße eine schöne und naturnahe Wohnlage.
Eine Gesamt-Wohnfläche von rund 150 m² bringt genügend Platz auch für ein Familienleben mit Zuwachs oder als Generationshaus, denn es besteht die Möglichkeit, den noch nicht abgeschlossenen Innenausbau so aufzuteilen, dass im Erdgeschoss eine Single-Einliegerwohnung geschaffen werden kann; die sanitären Anschlüsse dazu sind bereits verlegt.
Bisher wird nur das Obergeschoss bewohnt. Dort befindet sich das Wohnzimmer mit großem Zugang zum Esszimmer. Beide Räume können jeweils auch direkt über den Flurbereich betreten werden, ebenso das Bad und die Küche. Das Bad mit WC und Doppelwaschbecken besitzt eine Eckdusche mit hoher Wanne.
Die Wohnflächenaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, ein Bad in Vorbereitung und ein Abstellraum (Keller bzw. Waschraum). Von dort aus hat man auch einen direkten Zugang zur Garage. Das Obergeschoss, welches zurzeit bewohnt ist, besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, einem 28-m²-großen Schlafzimmer im angebauten Teil des Hauses und einem großen Bad mit Eck-Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank aufzustellen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Ausbaufläche für einen zusätzlichen Raum und ein weiteres Bad im Dachgeschoss sind noch im Vorbereitungszustand für den Endausbau; auch hier sind alle notwendigen Anschlüsse für die Strom- und Sanitärversorgung bereits verlegt. Der Dachboden selbst ist nicht ausbaufähig.
Alle Fenster des Objektes sind doppelt-verglaste Kunststofffenster ohne Rollläden. Die Böden sind gefliest oder mit Teppichboden verlegt. Die Böden der noch nicht fertigen Räume sind ebenfalls in Rohbauzustand (Estrich).
Die Beheizung erfolgt über einen großen Kachelofen, der im Wohn-/Essbereich des Obergeschosses steht; von dort aus werden per Warmluftzufuhr auch die Räume der Dachebene erwärmt.
Ein gültiger Energieausweis mit Datum 14.08.2017 liegt vor, die Angaben sind im Kurzexposé aufgeführt und die Farbskala/Endenergiebedarfswert ist unter Fotos abgebildet.
Das 758-m² große Grundstück befindet sich teilweise in Hanglage. Es besteht aus Ziergarten, Nutzgarten, Wiese, Sträuchern und naturbelassen Flächen.
Das Objekt ist am öffentlichen Netz (Strom/Wasser/Kanal) angeschlossen und zum Haus führt eine asphaltierte Straße. Bürgersteige und Straßenlampen sind angebracht.
Dem zukünftigen Besitzer dieser Immobilie bieten sich noch einige Möglichkeiten zum Ausbau für die Eigennutzung oder zur teilweisen Vermietung (z.B. Einliegerwohnung/Ferienwohnung) mit Rendite-Hintergrund!
Kurz-Informationen zur Objekt- und Ortslage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Eifelsteig und unfern der Kreisstraße 59. Der Ortskern ist nach einem "Fußweg" von ca. 500 m in knapp 6 Minuten erreicht.
Touristische Informationen (Auszug Wikipedia):
Die Ortschaft "Niederehe" liegt im Naturschutzgebiet Hönselberg und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Das südlich gelegene etwa 48 ha große Gebiet mit Wacholderheide, Schiffelheide und Laubwaldbestand, dass u.a. zahlreiche Orchideenarten aufweist ist eine begehrte Erkundungsfläche für Wanderer, Naturliebhaber und Menschen mit Forschgeist. In nördlicher Richtung liegt das Naturschutzgebiet Ahbachtal mit Bachlauf des Ahbachs, Talgrund und bewaldetem Talhang mit einer Fläche von gut 56 ha und dem Wasserfall Dreimühlen. Als Naturdenkmale ausgewiesen sind die Linde an der Klosterkirche, ein Wacholderheidegebiet am Niedereher Bachhang sowie ein weiteres nördlich des Ortes.
Entfernungen in Kilometer:
Üxheim (3), Daun (14), Gerolstein (17), Stadtkyll (22), Prüm (32), Wittlich (51), Trier (60)
Die Auffahrten auf die A1 in Richtung Köln ist ca. 23 Kilometer entfernt, die Auffahrt (ebenfalls A1) in Richtung Wittlich und Trier und dem Zubringer zur A48 in Richtung Koblenz ist nach 13 Kilometern erreicht.
Das 1951 in Massivbauweise erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 komplett von außen neu verklinkert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude und die große Garage sind nicht unterkellert. Von der Ortsstraße aus führt eine mit Verbundsteinen verlegte Zufahrt zur großen Garage und zum Hauseingang, der auch direkt vom Bürgersteig über ein paar Stufen zu erreichen ist.
Die Ortsrandlage bietet mit ihrer waldreichen Umgebung trotz der naheliegenden Ortsstraße eine schöne und naturnahe Wohnlage.
Eine Gesamt-Wohnfläche von rund 150 m² bringt genügend Platz auch für ein Familienleben mit Zuwachs oder als Generationshaus, denn es besteht die Möglichkeit, den noch nicht abgeschlossenen Innenausbau so aufzuteilen, dass im Erdgeschoss eine Single-Einliegerwohnung geschaffen werden kann; die sanitären Anschlüsse dazu sind bereits verlegt.
Bisher wird nur das Obergeschoss bewohnt. Dort befindet sich das Wohnzimmer mit großem Zugang zum Esszimmer. Beide Räume können jeweils auch direkt über den Flurbereich betreten werden, ebenso das Bad und die Küche. Das Bad mit WC und Doppelwaschbecken besitzt eine Eckdusche mit hoher Wanne.
Die Wohnflächenaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, ein Bad in Vorbereitung und ein Abstellraum (Keller bzw. Waschraum). Von dort aus hat man auch einen direkten Zugang zur Garage. Das Obergeschoss, welches zurzeit bewohnt ist, besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, einem 28-m²-großen Schlafzimmer im angebauten Teil des Hauses und einem großen Bad mit Eck-Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank aufzustellen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Ausbaufläche für einen zusätzlichen Raum und ein weiteres Bad im Dachgeschoss sind noch im Vorbereitungszustand für den Endausbau; auch hier sind alle notwendigen Anschlüsse für die Strom- und Sanitärversorgung bereits verlegt. Der Dachboden selbst ist nicht ausbaufähig.
Alle Fenster des Objektes sind doppelt-verglaste Kunststofffenster ohne Rollläden. Die Böden sind gefliest oder mit Teppichboden verlegt. Die Böden der noch nicht fertigen Räume sind ebenfalls in Rohbauzustand (Estrich).
Die Beheizung erfolgt über einen großen Kachelofen, der im Wohn-/Essbereich des Obergeschosses steht; von dort aus werden per Warmluftzufuhr auch die Räume der Dachebene erwärmt.
Ein gültiger Energieausweis mit Datum 14.08.2017 liegt vor, die Angaben sind im Kurzexposé aufgeführt und die Farbskala/Endenergiebedarfswert ist unter Fotos abgebildet.
Das 758-m² große Grundstück befindet sich teilweise in Hanglage. Es besteht aus Ziergarten, Nutzgarten, Wiese, Sträuchern und naturbelassen Flächen.
Das Objekt ist am öffentlichen Netz (Strom/Wasser/Kanal) angeschlossen und zum Haus führt eine asphaltierte Straße. Bürgersteige und Straßenlampen sind angebracht.
Dem zukünftigen Besitzer dieser Immobilie bieten sich noch einige Möglichkeiten zum Ausbau für die Eigennutzung oder zur teilweisen Vermietung (z.B. Einliegerwohnung/Ferienwohnung) mit Rendite-Hintergrund!
Kurz-Informationen zur Objekt- und Ortslage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Eifelsteig und unfern der Kreisstraße 59. Der Ortskern ist nach einem "Fußweg" von ca. 500 m in knapp 6 Minuten erreicht.
Touristische Informationen (Auszug Wikipedia):
Die Ortschaft "Niederehe" liegt im Naturschutzgebiet Hönselberg und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Das südlich gelegene etwa 48 ha große Gebiet mit Wacholderheide, Schiffelheide und Laubwaldbestand, dass u.a. zahlreiche Orchideenarten aufweist ist eine begehrte Erkundungsfläche für Wanderer, Naturliebhaber und Menschen mit Forschgeist. In nördlicher Richtung liegt das Naturschutzgebiet Ahbachtal mit Bachlauf des Ahbachs, Talgrund und bewaldetem Talhang mit einer Fläche von gut 56 ha und dem Wasserfall Dreimühlen. Als Naturdenkmale ausgewiesen sind die Linde an der Klosterkirche, ein Wacholderheidegebiet am Niedereher Bachhang sowie ein weiteres nördlich des Ortes.
Entfernungen in Kilometer:
Üxheim (3), Daun (14), Gerolstein (17), Stadtkyll (22), Prüm (32), Wittlich (51), Trier (60)
Die Auffahrten auf die A1 in Richtung Köln ist ca. 23 Kilometer entfernt, die Auffahrt (ebenfalls A1) in Richtung Wittlich und Trier und dem Zubringer zur A48 in Richtung Koblenz ist nach 13 Kilometern erreicht.
