Haus zum Verkauf €945.000 800 m²
12559 Berlin-Müggelheim
bisheriger Preis €995.000

In 2016 wurde dieses stattliche Anwesen in Ständerbauweise unter Berücksichtigung der Kriterien eines Effizienzhaus 70 errichtet. Linkerhand des Eingangsbereiches liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem das technische Herz des Gebäudes schlägt. Hier sind die Lüftungsanlage, die Photovoltaikstation und die Gasbrennwertherme, welche die Fußbodenheizung versorgt, untergebracht. Für ein hohes Maß an Sicherheit im Haus sorgt die Alarmanlage, deren Zentrale, wie auch der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, sich in diesem Raum befindet. Da im Wohn-, Küchen -und Essbereich auf Türen verzichtet wurde, zeigen sich diese Räume unverstellt in ihrer Tiefe und geben den Blick in den Garten frei. Die hochwertige Einbauküche mit Mitteltresen lässt keine Wünsche offen. Kommunikatives Zentrum des Hauses bildet der Raum mit dem Sitzbereich am Kamin und den Blick zur Galerie. Bodentiefen Glasschiebetüren bieten einen imposanten Blick in den Garten. Sowohl das Arbeitszimmer, als auch das Gästezimmer mit seinem individuellen Zugang zum Flur, erhielten Laminatfußbodenbelag. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem eigens eingerichteten Duschbad. Großzügig zeigt sich die Galerie bevor es durch den Ankleideraum in das Schlafzimmer geht. Vis-à-vis befindet sich das Masterbad mit frei stehender Wanne und Dusche. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen die im Obergeschoss installierten Klimaanlagen, welche in der Überganszeit auch als Heizung benutzt werden können.

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr 2016
Energieklasse A

Am Ortseingang gelegen und von einem Waldstück begrenzt zeigt sich dieses ca. 800 m² umfassende Grundstück mit seiner großzügigen und sehr gepflegten Rasenfläche. Mit einem Klick auf der Fernbedienung öffnet sich das Tor und gibt den Weg frei für zwei Carports und vier Stellplätze, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden. Ein Carport wurde mit einer E-Ladestation bestückt und eine Metallzaunanlage säumt die gesamte Fläche rundum ein. Für weiteren Stauraum im Garten sorgt ein Gerätehäuschen im hausnahen Bereich. Optional kann zusätzlich durch eine Teilung eine Fläche von ca. 905 m² Bauland erworben werden. Der Bewuchs dieses Grundstücks wird durch alten Baumbestand und Obstbäume geprägt. Müggelheim, mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und wurde durch Friedrich II 1747 als Bauernsiedlung gegründet. Müggelheim befindet sich im Berliner Stadtforst, südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge und besitzt daher eine außerordentlich hohe Wohn- und Erholungsqualität. Die in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Müggelberge mit ihrem Müggelturm sind häufige Lauf- und Wanderziele. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick (S2) mit Anschluss an das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen Berlin-Schönefeld liegt ca. 15 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Post, Ärzte und kleine Gewerbebetriebe befinden sich im historischen Dorfkern.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In 2016 wurde dieses stattliche Anwesen in Ständerbauweise unter Berücksichtigung der Kriterien eines Effizienzhaus 70 errichtet. Linkerhand des Eingangsbereiches liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem das technische Herz des Gebäudes schlägt. Hier sind die Lüftungsanlage, die Photovoltaikstation und die Gasbrennwertherme, welche die Fußbodenheizung versorgt, untergebracht. Für ein hohes Maß an Sicherheit im Haus sorgt die Alarmanlage, deren Zentrale, wie auch der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, sich in diesem Raum befindet. Da im Wohn-, Küchen -und Essbereich auf Türen verzichtet wurde, zeigen sich diese Räume unverstellt in ihrer Tiefe und geben den Blick in den Garten frei. Die hochwertige Einbauküche mit Mitteltresen lässt keine Wünsche offen. Kommunikatives Zentrum des Hauses bildet der Raum mit dem Sitzbereich am Kamin und den Blick zur Galerie. Bodentiefen Glasschiebetüren bieten einen imposanten Blick in den Garten. Sowohl das Arbeitszimmer, als auch das Gästezimmer mit seinem individuellen Zugang zum Flur, erhielten Laminatfußbodenbelag. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem eigens eingerichteten Duschbad. Großzügig zeigt sich die Galerie bevor es durch den Ankleideraum in das Schlafzimmer geht. Vis-à-vis befindet sich das Masterbad mit frei stehender Wanne und Dusche. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen die im Obergeschoss installierten Klimaanlagen, welche in der Überganszeit auch als Heizung benutzt werden können.

In 2016 wurde dieses stattliche Anwesen in Ständerbauweise unter Berücksichtigung der Kriterien eines Effizienzhaus 70 errichtet. Linkerhand des Eingangsbereiches liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem das technische Herz des Gebäudes schlägt. Hier sind die Lüftungsanlage, die Photovoltaikstation und die Gasbrennwertherme, welche die Fußbodenheizung versorgt, untergebracht. Für ein hohes Maß an Sicherheit im Haus sorgt die Alarmanlage, deren Zentrale, wie auch der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, sich in diesem Raum befindet. Da im Wohn-, Küchen -und Essbereich auf Türen verzichtet wurde, zeigen sich diese Räume unverstellt in ihrer Tiefe und geben den Blick in den Garten frei. Die hochwertige Einbauküche mit Mitteltresen lässt keine Wünsche offen. Kommunikatives Zentrum des Hauses bildet der Raum mit dem Sitzbereich am Kamin und den Blick zur Galerie. Bodentiefen Glasschiebetüren bieten einen imposanten Blick in den Garten. Sowohl das Arbeitszimmer, als auch das Gästezimmer mit seinem individuellen Zugang zum Flur, erhielten Laminatfußbodenbelag. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem eigens eingerichteten Duschbad. Großzügig zeigt sich die Galerie bevor es durch den Ankleideraum in das Schlafzimmer geht. Vis-à-vis befindet sich das Masterbad mit frei stehender Wanne und Dusche. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen die im Obergeschoss installierten Klimaanlagen, welche in der Überganszeit auch als Heizung benutzt werden können.