3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 122 m²
Leuschnerstraße 1, 63477 Maintal-Dörnigheim

Diese Wohnung ist in Maintal Dörnigheim zentral gelegen und ideal für alle die mit dem Öffentlichen zur Arbeit möchten, sowie gerne in lauf Nähe Geschäfte und Ärzte bevorzugen. Die helle Wohnung ist im Erdgeschoss eines privaten 3-Familienhauses. Der Vermieter wohnt nicht mit im Haus. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert; es handelt sich hier um einen Erstbezug. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist mit vielen wertigen Details ausgestattet, wie zum Beispiel elektrischen Rollläden, Messingtürdrückern, LED-Spots in den Decken, abschließbare Gittern vor einigen Fenstern, der Terrassentür und dem Gartenbereich, eine hochwertige Einbauküche (Herd mit Pyrolyse, No-Frost-Eisfach), Wasserfallregendusche, etc. Der Ausblick aus dem großen Wohnzimmerfenster, den Tageslichtbädern und dem Wohnzimmer ist in die umliegenden Gärten, aus der Küche und dem kleineren Wohnzimmerfenster zur Straße, aus dem Schlafzimmer in den Vorgarten in eine Nebenstraße. Ein weiteres Highlight ist die sehr große Terrasse, die teiweise überdacht ist und einen schönen Gartenblick eröffnet. Ihnen stehen außerdem ein Hobbyraum (18qm²; 4. Zimmer!) im UG sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Grundriss folgt noch zeitnah.

Der Bodenbelag im Wohnzimmer und dem kleineren Arbeitszimmer ist Vollholzparkett, in den Bädern und der Küche sind (vintage) Marmorfliesen, im Schlafzimmer Vinyl. Die Wände im Wohnzimmer sind in einem extra glatten Putz gehalten, in den übrigen Zimmern in einem etwas strukturierterem, matterem Putz verkleidet, sowie weiß gestrichen. Die Einbauküche ist neu und mit Markengeräten ausgestattet. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung/Miete; es fällt kein extra Abschlag oder eine Mietgebühr an. Die Türklingel hat eine Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion. In mehreren Zimmern ist ein Telefonanschluss möglich, sowie Kabelfernsehen verfügbar. In der Küche, im Flur und in den Bädern sind LED-Spots eingebaut. Zusätzliche Lampen an den üblichen Quellen, sind vom Mieter zu stellen. Es besteht eine Waschküchenmitbenutzung im Keller und eine Wäschetrockenplatzmitbenutzung draußen im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein kleiner Kellerraum (2,5m x 1,1m; mit Kellerfenster & elektrischem Anschluss; ist nicht in den 122qm² einberechnet). Für Strom und Wasser sind eigene Zähler vorhanden (Bad, Küche, Keller).

5min Fußweg zum Bahnhof (Maintal-Ost) mit Park&Ride-Möglichkeit 25min nach Frankfurt (Auto) 12min nach Hanau (Auto) Gute Infrastruktur (Apotheke, Ärzte & Einkaufmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar)

Die Treppenhausreinigung wird nicht vom Mieter ausgeführt; die Kosten für die Reinigung durch externe Dienstleister sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Gelbe Säcke werden den früheren Mülltonnenboxen aus den 70ern gelagert, was gerade im Sommer sehr angenehm ist. Ein Fahrradstellplatz im Vorgarten (Seitenstraße) ist geplant. Es besteht die Möglichkeit einen oder zwei Garagenplätze (je100€) mit ebenfalls einem Stellplatz davor (im Garagenpreis enthalten) anzumieten. Die Garage hat ein elektrisches Segmentrolltor mit Fernbedienung und bietet einen zweiten direkten Durchgang zum Haus über den Garten oder/und die Waschküche. Nichtraucher werden bevorzugt. Die Wohnung ist ideal für zwei Personen. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben und einen Besichtigungstermin möchten, kontaktieren Sie mich bitte unter Angabe Ihrer Daten über das Formular / E-Mail. Eine kurze Selbstauskunft vorab erhöht ihre Chance auf eine zeitnahe Rückmeldung für einen Besichtigungstermin ungemein.