Haus zum Verkauf €1.100.000 950 m²
54294 Trier (Trier-West-Pallien)

OBJEKT 1/ DETAILS:
+ Baujahr ca. 1904
+ 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche
+ Modernisierte Badezimmer (bis auf DG)
+ Jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, außer im DG (hier: 1,5 Zimmer)
+ Einnahmen an Jahreskaltmiete: SOLL-Miete ca. 18.000 EUR (netto/kalt), im Moment steht eine Wohnung verkaufsbedingt leer

OBJEKT 2/ DETAILS:
+ Baujahr ca. 1904, mit Innenhof, Stellplätzen und Lagerhalle
+ Ca. 1959 Instandsetzung und innerer Umbau nach Kriegseinwirkungen
+ Ca. 2004 - 2006 Kernsanierung des gesamten Objekts
+ Ca. 2005 Errichtung von Balkonanlagen
+ 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 393 m² Wohnfläche
+ Einnahmen an Jahreskaltmiete: SOLL-Miete ca. 40.140 EUR (netto/kalt), im Moment stehen drei Wohnungen verkaufsbedingt leer, sowie die Gewerbefläche.

Das Objekt befindet sich in Trier-West. Für diesen Stadtteil steht ein Umbau-Projekt an, das mit rund 25 Millionen Euro Fördermitteln von Bund und Land finanziert wird. Bis zum Jahre 2026 ist hier eine Umstrukturierung geplant. Neben einem generell attraktiveren Stadtbild sollen Entlastungsstraßen sowie neue Haltestellen für (neue) Bahnverbindungen entstehen. Insgesamt erhält Trier-West also ein neues Gesicht.

Das Projekt bdquo;Stadtumbau Trier-Westldquo; ist bereits gestartet, sodass Sie Ihrer Zeit voraus sind, wenn Sie sich diese beiden Anlageimmobilien im Doppelpack sichern. Die Objekte selbst sind durch die Modernisierungsmaßnahmen im Stadtteil nicht direkt betroffen. Umso mehr rentiert sich die Investition, da Sie durchaus von der Umstrukturierung der Nachbarschaft und der daraus resultierenden Strukturveränderung profitieren werden.

Trier-West liegt gegenüber der Innenstadt von Trier auf der anderen Seite der Mosel. Oberhalb der Dächer dieses Stadtteils findet sich die Mariensäule, einer der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt Trier. Von hier aus hat man einen herrlichen und unverbauten Blick über die älteste Stadt Deutschlands.
Schulen, wie zum Beispiel Grundschulen und eine Realschule plus, sind ebenso vorhanden. Auch liegt hier der Weisshauswald, der eine gute Möglichkeit für Spaziergänge über den Waldlehrpfad oder ins Wildgehege anbietet. Darüber hinaus gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute Busanbindungen.

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute einen sehr interessanten Paketverkauf von 2 nebeneinanderliegenden Mehrfamilenhäusern in Trier-West.

Auf Anfrage stellen wir Interessenten gegen vollständige Angaben der Personalien ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Objekt Nr. 1:
MFH mit 4 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m².
Die Sollmieteinnahmen betragen ca.18.000 EUR (netto/kalt).
Das Objekt wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. In den kommenden Jahren wird eine Neueindeckung des Daches fällig. (Kostenvoranschlag ca. 25.000 EUR)

Objekt Nr. 2:
MFH mit 7 Wohnungeinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 393 m², einem Innenhof mit Parkmöglichkeiten sowie eine Gewerbefläche/ein Lagerraum mit ca. 220 m² Nutzfläche.
Die Sollmieteinnahmen betragen ca. 40.140 EUR (netto/kalt).
Das Objekt wurde in den Jahren 2004/2005 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Insgesamt hat das Grundstück, auf dem die zwei Mehrfamilienhäuser stehen, eine Größe von ca. 950 m².

GESAMT: 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Lager), Jahressollmieteinnahmen ca. 58.140 EUR (netto/kalt).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute einen sehr interessanten Paketverkauf von 2 nebeneinanderliegenden Mehrfamilenhäusern in Trier-West.

Auf Anfrage stellen wir Interessenten gegen vollständige Angaben der Personalien ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Objekt Nr. 1:
MFH mit 4 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m².
Die Sollmieteinnahmen betragen ca.18.000 EUR (netto/kalt).
Das Objekt wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. In den kommenden Jahren wird eine Neueindeckung des Daches fällig. (Kostenvoranschlag ca. 25.000 EUR)

Objekt Nr. 2:
MFH mit 7 Wohnungeinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 393 m², einem Innenhof mit Parkmöglichkeiten sowie eine Gewerbefläche/ein Lagerraum mit ca. 220 m² Nutzfläche.
Die Sollmieteinnahmen betragen ca. 40.140 EUR (netto/kalt).
Das Objekt wurde in den Jahren 2004/2005 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Insgesamt hat das Grundstück, auf dem die zwei Mehrfamilienhäuser stehen, eine Größe von ca. 950 m².

GESAMT: 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Lager), Jahressollmieteinnahmen ca. 58.140 EUR (netto/kalt).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.