3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 76 m²
Akazienstraße 28, 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Groß-Gerau (Kreis)
bisheriger Preis €330.000

Diese super gepflegte, schön geschnittene 3-Zmmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 6-Parteienhaus mit netter Hausgemeinschaft in bevorzugter Lage von Ginsheim. Verteilt auf ca. 76qm² verfügt das Objekt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer mit einem massivem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche und einen Flur mit Zugang zu allen Zimmern. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Gestaltung und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Zu der Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume und ein eigener Kfz-Stellplatz. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Gemeinschaftskeller runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Flur wurden im Winter 2017 komplett renoviert. In allen Zimmern wurden die Wände verputzt, neue Laminatböden verlegt, neue Bodenleisten angebracht und neue Steckdosen/Lichtschalter montiert. Im Winter 2018 wurde die Küche renoviert. Hier wurden ebenfalls die Wände verputzt, neue Steckdosen/Lichtschalter montiert, neue Bodenleisten angebracht, neue Bodenfliesen und ein neuer Fliesenspiegel verlegt. Die Einbauküche, welche im Dezember 2018 gekauft wurde, kann von den derzeitigen Mietern für 6500 € übernommen werden. Vor ca. 10 Jahren hat das Haus ein neues Dach bekommen und wurde komplett wärmegedämmt, zudem wurde das Treppenhaus renoviert. 2011 wurden alle Fensterscheiben in der Wohnung erneuert. 1995 wurden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer Rollläden angebracht. Im Sommer 2019 wurden im Wohnzimmer, im Bad und in der Küche neue Rollläden angebracht. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2019 freigestellt und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, aber natürlich auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.

- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Kinderzimmer mit Einbauschrank - Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmer - Küche (Einbauküche kann für 6500 € von den derzeitigen Mietern übernommen werden) - Rollläden in allen Zimmern - Flur - Balkon mit Markise - Satellitenschüssel - Kellerraum 1 - ca. 4,35 qm² (im Kaufpreis enthalten) - Kellerraum 2 - ca. 6,47 qm² (im Kaufpreis enthalten) - Gemeinschaftskeller - Gemeinschaftsgarten - Kfz-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Ruhige Einbahnstraße in reinem Wohnviertel. Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg mit ca. 16.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main im sog. Main-Spitz-Dreieck. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur Spazier- und Radwege entlang des Rheins, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios und Banken sind alle fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahn ist flächendeckend. Optimal ist ebenfalls die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn. - 8 km nach Mainz - 19 km nach Wiesbaden - 24 km zum Flughafen Frankfurt Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeit- und Kulturangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.