4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000 110 m²
95643 Tirschenreuth

Die Fußböden im Bad und im Gäste-WC sind dunkel und modern gefliest, in den Wohnräumen finden Sie hochwertiges dunkles Laminat vor.

Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen, sind 3-fach isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Fenster-/Türenkombinationen zu den Terrassen sind extra groß gehalten, um mehr Licht in die Räume zu kriegen.

Die Elektrik weist mit dem Verteilerkasten in der Wohnung genügend vorgesehene Steckdosen in allen Räumen vor und ist wie die Sanitärbereiche auf dem allerneuesten Stand.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung (verschlossener Deckel im Flur) einer Gasanlage einschließlich Solar betrieben.

Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die von einer Hausverwaltung fachgerecht durchgeführt werden. Die Vorauszahlung in Höhe von 340 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld sind auch bereits die Hausmeistertätigkeiten am Objekt mit der Gartenpflege und dem Winterdienst, sowie die Reinigung für Treppenhaus und Keller und die Rücklagen für das Haus enthalten.

Die (Fast-)Neubauwohnung liegt in einer 30er-Zone eines ruhigen beliebten gehobenen Wohngebiets im Oststadtteil in Krankenhaus-Nähe.

Die Kreisstadt Tirschenreuth (8900 Einwohner) ist Hauptort des Stiftlandes und liegt im gleichnamigen Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Oberpfalz (15km nach Tschechien). Eingebettet ins Naturschutzgebiet Waldnaabtal, ist der Ort umgeben von ausgedehnten Waldflächen, grenzt im Norden und Westen an die Stiftländer Teichpfanne ("Land der 1000 Teiche"). Im Ort werden zahlreiche Teiche für Teichwirtschaft genutzt.

Für gute Infrastruktur gelten der älteste noch produzierende Walzenbauer Deutschlands, die Hamm AG, die Schott AG mit Herstellung von Glasröhren und Siemens in Kemnath.

Zum täglichen Leben finden wir im 1km entfernten Zentrum alles: Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, und Kindergärten. Zur Bildung tragen Schulen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Volkshoch- und Musikschule bei. Öffentliche Einrichtungen sind Krankenhaus, Landratsamt, Amtsgericht, wichtige Ämter und Stadtbücherei.

Kulturelle Ereignisse sind die Stadtpfarrkirche Mariá Himmelfahrt, das Oberpfälzer Fischereimuseum, das Multiplex-Kino und das Kultur-/Veranstaltungszentrum Kettelerhaus.

Zur Freizeit zählen ein Frei- und Hallenbad und Rothenbürger Badeweiher. Für Sport sorgen 2 Reit- und 2 Tennisanlagen, Skatebahn, Schwimm- und Segelflug-Club und Schützen- und Fußballvereine. Für Spaziergänge entstand am Mühlbach ein Stadtpark mit Spielplatz/Teich (Landesgartenschau 2013). Beliebtes Wanderziel ist die Teufelsküche.

Über die B15 gelangen Sie vom Ort zur nächsten Autobahnanschlussstelle Mitterteich (10km) zur A93, südlich nach Weiden-Regensburg-München und nördlich nach Hof-Berlin. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busse bestimmt. Zentraler Stadthaltepunkt ist der neue Busbahnhof am Marktplatz mit 30 Haltestellen. Nächst größere Städte sind Marktredwitz (25km), Weiden (35km), Bayreuth und Hof (je 70km).

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 33,00 kWh, Gas, Bj. 2016

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Sie betreten die 4-Zimmer-Wohnung zunächst über die rechte Hausseite, entlang eines gepflegten Weges und der Grünanlage, über den Hauseingang und den Treppenflur. Sie liegt rechts im Erdgeschoss eines 2016 massiv erbauten und sehr gepflegten 7-Familienhauses (Effizienzhaus KfW 70) auf 3 Etagen in einem schönen angenehmen Wohnumfeld. Sie ist auf dem neuesten Stand, modern gestaltet und mit hoher Qualität ausgestattet. Ähnliche Wohngebäude und Mehrfamilienhäuser, sowie Ein-/Zweifamilienhäuser umgeben ausschließlich die Nachbarschaft.

Sie erreichen die Wohnung über einen stufenlosen und barrierefreien Zugang, ein Lift erleichtert das Erreichen aller Etagen. Die helle tolle Wohnung besticht mit seinen 110qm durch seine schöne zweckmäßige Aufteilung. Nach Betreten des Flurs, erreichen Sie links das halbhoch hell geflieste Gäste-WC, danach den 44qm großen offenen Koch-/Ess-Wohnbereich mit Abzug und Zugang zur 8 qm Südterrasse und das anschließende 16qm Büro (2. Kinderzimmer), das ebenfalls einen Zugang zur 10 qm Westterrasse hat. Die Terrassen sind mit halber Wohnfläche angerechnet. Vom Flur rechts befindet sich das halbhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss, das Elternschlaf- und das Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener 69qm Gartenanteil, der über die Süd- und Westterrasse zu erreichen ist und ein 4qm Kellerabteil. Im Kaufpreis enthalten sind auch die beiden Stellplätze in einem großen Carport links vor und neben dem Haus. Zur Gemeinschaft gehört die übrige umliegende Grünfläche.

Die Wohnung ist ab 1. Juli 2019 auf 5 Jahre vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Kaltmiete beträgt 750 Euro inkl. 2x50 Euro für die beiden Carport-Stellplätze, sowie 230 Euro Nebenkosten.

Zu den anderen Wohneinheiten gehört eine Tiefgarage mit weiteren PKW- Stellplätzen. Die Einfahrt befindet sich neben dem Gebäude.

Sie betreten die 4-Zimmer-Wohnung zunächst über die rechte Hausseite, entlang eines gepflegten Weges und der Grünanlage, über den Hauseingang und den Treppenflur. Sie liegt rechts im Erdgeschoss eines 2016 massiv erbauten und sehr gepflegten 7-Familienhauses (Effizienzhaus KfW 70) auf 3 Etagen in einem schönen angenehmen Wohnumfeld. Sie ist auf dem neuesten Stand, modern gestaltet und mit hoher Qualität ausgestattet. Ähnliche Wohngebäude und Mehrfamilienhäuser, sowie Ein-/Zweifamilienhäuser umgeben ausschließlich die Nachbarschaft.

Sie erreichen die Wohnung über einen stufenlosen und barrierefreien Zugang, ein Lift erleichtert das Erreichen aller Etagen. Die helle tolle Wohnung besticht mit seinen 110qm durch seine schöne zweckmäßige Aufteilung. Nach Betreten des Flurs, erreichen Sie links das halbhoch hell geflieste Gäste-WC, danach den 44qm großen offenen Koch-/Ess-Wohnbereich mit Abzug und Zugang zur 8 qm Südterrasse und das anschließende 16qm Büro (2. Kinderzimmer), das ebenfalls einen Zugang zur 10 qm Westterrasse hat. Die Terrassen sind mit halber Wohnfläche angerechnet. Vom Flur rechts befindet sich das halbhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss, das Elternschlaf- und das Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener 69qm Gartenanteil, der über die Süd- und Westterrasse zu erreichen ist und ein 4qm Kellerabteil. Im Kaufpreis enthalten sind auch die beiden Stellplätze in einem großen Carport links vor und neben dem Haus. Zur Gemeinschaft gehört die übrige umliegende Grünfläche.

Die Wohnung ist ab 1. Juli 2019 auf 5 Jahre vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Kaltmiete beträgt 750 Euro inkl. 2x50 Euro für die beiden Carport-Stellplätze, sowie 230 Euro Nebenkosten.

Zu den anderen Wohneinheiten gehört eine Tiefgarage mit weiteren PKW- Stellplätzen. Die Einfahrt befindet sich neben dem Gebäude.