Haus zum Verkauf €390.000 1090 m²
23863 Nienwohld

Erdgeschoss (ca. 69m²): Windfang; Flur; Gäste-WC; halboffene moderne Einbauküche (voll ausgestattet) mit Terrassentür in den großzügigen Garten; Esszimmer; Wohnzimmer mit Blick in den Garten und aufs Naturschutzgebiet

1. Stock (ca. 67m²): 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon; modernes Vollbad mit
ebenerdiger Dusche und Badewanne; separates modernes WC mit Einbauschrank; alle Räume haben Mückengitter in den Fenstern und Glasfaser-LAN-Anschluss.

Souterrain/Keller (76m²): kleine Waschküche; zwei Hobbykeller mit Heizung und Souterrain-Fenster;
geräumiger Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume. Kellereingang zum Garten

Dachgeschoss: ca. 40qm ausgebaute Grundfläche

ALLGEMEIN
Das Haus befindet sich in einem kleinen Ort direkt an einem Naturschutzgebiet, was Schwärme von Wildgänsen, Störchen und Kranichkolonien anzieht. Wer gerne die Natur genießt und doch schnell in Hamburg oder Lübeck sein muss, ist hier goldrichtig. Im großen Garten mit unverbautem Blick auf das Naturschutzgebiet erlebt man die
schönsten Sonnenuntergänge. Durch die riesigen Fenster gen Süden werden das Wohn- und Esszimmer und auch der erste Stock lichtdurchflutet.

Das Haus bietet Platz für eine Familie, die auch den Garten genießen wird. Auch für das Arbeiten von zu Hause bietet es genügend Platz und durch den Glasfaseranschluss auch die besten Voraussetzungen.
Handwerker haben ebenso die freie Auswahl zur Einrichtung einer Werkstatt - entweder draußen im Carport, in der großzügigen Garage oder im hellen Keller.

- Einbauküche (Geräte BOSCH und Siemens)
- Gaszentralheizung von Viessmann (Einbau 2011)
- Gäste-WC
- Garage
- Carport
- Stellplätze
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Keller
- Bad mit Dusche und Badewanne und Fußbodenheizung
- Terrasse
- Angepasste Mückengitter
- Programmierbare Außenrollläden in EG und 1. OG
- Wärmeschutzmarkise in Dachfenster
- Brunnenanlage
- Gemauertes Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
- Mückengitter

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN
- Fenster und Rollläden (2018)
- Dachbodendämmung und -ausbau (2018)
- Gasbrennwerttherme inkl. neuer Heizkörper und -rohre (2011)
- Badezimmer (2014)
- Verkleidung und Abdeckung Schornstein (2019)
- Diverse weitere Renovierungen ab 2012 (Böden, Wände etc.)

Nienwohld hat eine einzigartige Lage im Speckgürtel von Hamburg und ist mit einer vielfältigen Natur mit Naturschutzgebiet, Kranichen und Greifvögeln gesegnet. Spaziergänge und ausgeschilderte Radtouren starten direkt vor der Haustür.

HH Airport ist 30 PKW-Minuten entfernt. Hamburg-Nord erreicht man in 15 PKW-Minuten; HH-City 30km, Lübeck 45km, in 50 Minuten ist man an der
Ostsee, Kiel 75km; Die nächste Bahn-Station Bargteheide (8km) ist mit dem ASTaxi/Bushaltestelle (100m) stündlich gut erreichbar.
Busse nach Bargteheide und Bad Oldesloe halten an der nahe gelegenen Bushaltestelle.

In 1,5 km Entfernung befinden sich diverse Geschäfte: Bäcker, Café, Supermarkt, Friseur, Zahn- / Allgemeinmediziner, Bank, Apotheke.
Auch zwei Kitas, Tagesmütter und die Dorfgrundschule von Bargfeld-Stegen sind in unter 2 km erreichbar. Auch der neu angelegte Spielplatz mit Bolzplatz und Basketballfeld ist nur einen Steinwurf entfernt.

Golf-Liebhaber kommen in Nienwohld auch auf ihre Kosten. Im Umkreis von 10 km befinden sich 4 Golfplätze.

Erdgeschoss (ca. 69m²): Windfang; Flur; Gäste-WC; halboffene moderne Einbauküche (voll ausgestattet) mit Terrassentür in den großzügigen Garten; Esszimmer; Wohnzimmer mit Blick in den Garten und aufs Naturschutzgebiet

1. Stock (ca. 67m²): 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon; modernes Vollbad mit
ebenerdiger Dusche und Badewanne; separates modernes WC mit Einbauschrank; alle Räume haben Mückengitter in den Fenstern und Glasfaser-LAN-Anschluss.

Souterrain/Keller (76m²): kleine Waschküche; zwei Hobbykeller mit Heizung und Souterrain-Fenster;
geräumiger Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume. Kellereingang zum Garten

Dachgeschoss: ca. 40qm ausgebaute Grundfläche

ALLGEMEIN
Das Haus befindet sich in einem kleinen Ort direkt an einem Naturschutzgebiet, was Schwärme von Wildgänsen, Störchen und Kranichkolonien anzieht. Wer gerne die Natur genießt und doch schnell in Hamburg oder Lübeck sein muss, ist hier goldrichtig. Im großen Garten mit unverbautem Blick auf das Naturschutzgebiet erlebt man die
schönsten Sonnenuntergänge. Durch die riesigen Fenster gen Süden werden das Wohn- und Esszimmer und auch der erste Stock lichtdurchflutet.

Das Haus bietet Platz für eine Familie, die auch den Garten genießen wird. Auch für das Arbeiten von zu Hause bietet es genügend Platz und durch den Glasfaseranschluss auch die besten Voraussetzungen.
Handwerker haben ebenso die freie Auswahl zur Einrichtung einer Werkstatt - entweder draußen im Carport, in der großzügigen Garage oder im hellen Keller.

Erdgeschoss (ca. 69m²): Windfang; Flur; Gäste-WC; halboffene moderne Einbauküche (voll ausgestattet) mit Terrassentür in den großzügigen Garten; Esszimmer; Wohnzimmer mit Blick in den Garten und aufs Naturschutzgebiet

1. Stock (ca. 67m²): 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon; modernes Vollbad mit
ebenerdiger Dusche und Badewanne; separates modernes WC mit Einbauschrank; alle Räume haben Mückengitter in den Fenstern und Glasfaser-LAN-Anschluss.

Souterrain/Keller (76m²): kleine Waschküche; zwei Hobbykeller mit Heizung und Souterrain-Fenster;
geräumiger Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume. Kellereingang zum Garten

Dachgeschoss: ca. 40qm ausgebaute Grundfläche

ALLGEMEIN
Das Haus befindet sich in einem kleinen Ort direkt an einem Naturschutzgebiet, was Schwärme von Wildgänsen, Störchen und Kranichkolonien anzieht. Wer gerne die Natur genießt und doch schnell in Hamburg oder Lübeck sein muss, ist hier goldrichtig. Im großen Garten mit unverbautem Blick auf das Naturschutzgebiet erlebt man die
schönsten Sonnenuntergänge. Durch die riesigen Fenster gen Süden werden das Wohn- und Esszimmer und auch der erste Stock lichtdurchflutet.

Das Haus bietet Platz für eine Familie, die auch den Garten genießen wird. Auch für das Arbeiten von zu Hause bietet es genügend Platz und durch den Glasfaseranschluss auch die besten Voraussetzungen.
Handwerker haben ebenso die freie Auswahl zur Einrichtung einer Werkstatt - entweder draußen im Carport, in der großzügigen Garage oder im hellen Keller.