2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €81.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath
bisheriger Preis €82.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Etagenwohnung ca. 54,24 m² Wohnfläche
plus renovierter Garage mit elektrischen Torantrieb und Elektroinstallation für 9.800 Euro
Zimmer 2,5
- Wohnzimmer ca. 20,00 m²
- Schlafzimmer ca. 15,25 m²
- Badezimmer ca. 5,00 m²
- Küche ca. 7,00 m²
- Vorratsraum ca. 1,25 m²
- Loggia ca. 7,50 m²
- Kellerraum
- Wasch und Trockenraum im Keller
Es fallen keine Maklerkosten an
Objektzustand und Außenanlage gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung (saniert)
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das Objekt im 1. Obergeschoß rechts im Haus Nr. 2. mit 6 Wohnungen wurde im Jahre 1973 fertig gestellt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im ruhigen, hinten liegenden Bereich, abseits der Straße.
Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 12 Wohnungen, 3 Geschäften, 8 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Außenanlagen sind gepflegt und haben einen großen Grünflächenanteil. Hausflur und Hauseingangsbereich wurden vor kurzem renoviert bzw. erneuert.
Zu der Wohnung gehört eine Garage mit neuem Garagendach, elektrischem Torantrieb, frisch gestrichenen Innenraum mit Steckdosen ab 1. November freiwerdend.
Ausstattung
Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit Parkett. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist ein außen-liegendes Badezimmer mit Wannenbad und Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein innenliegender Abstellraum. Die große Loggia ist gefliest und zum Garten hin liegend.
Lage
Die Universitätsstadt Bochum liegt im Herzen des Ruhrgebietes und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, beispielhaft seien hier der nahe gelegene Kemnader Stausee, das Weitmarer Holz und das Ruhrtal Dahlhausen genannt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger jedoch zentraler Lage in Bochum Linden. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs und der Wochenmarkt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind hervorragende Verkehrsanbindungen wie, Straßenbahn und Bus Richtung Bochum-Zentrum und Hattingen in ca. drei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig liegen in der Nähe Krankenhaus, Fachärzte und Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Freibad.
Hausgeld: 197 Euro im Monat
Objekt-Rücklagen: 35.500 Euro
Heizkosten: 686 Euro im Jahr
Grundbesitzabgaben: 234 Euro im Jahr 2019
Bodenrichtwert: 280 Euro
Preis Wohnfläche = 1.512 Euro/m2
Weitere Bilder auf Anfrage