3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung errichtet.

Die Wohnung wurde seit 2013 in mehreren Schritten umfangreich modernisiert. Eine Auflistung finden Sie unter der Ausstattungsbeschreibung.

Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 40 m² große Wohnraum im Dachgeschoss mit Zugang zum überdachten Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Diese Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Durch eine Rundtreppe in der Diele erhalten Sie den Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Diese Ebene ist unterteilt in einen ca. 18 m² großen, zum Wohnbereich offenen, Galeriebereich und ein ca. 19 m² großes abgetrenntes Zimmer. Bei diesen Flächenangaben ist zu berücksichtigen, dass es sich hier um die Grundfläche dieser Wohnebene handelt, ohne Berücksichtigung von Dachschrägen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

Als gemeinschaftliche Kellerräume sind eine Waschküche sowie ein großer Trockenraum vorhanden.

Ausstattung:
Die Wohnung zeigt sich ebenso wie das gemeinschaftliche Eigentum in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Fassade:
verputzt und gestrichen

Sanitärausstattung:
Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster.

Heizung:
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwerttherme, Vaillant, Baujahr 2011, als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Bodenbeläge:
Auf der ersten und zweiten Wohnebene überwiegend Travertinsteinboden, im Schlafzimmer der ersten Wohnebene liegt dunkler Laminatboden. Die Küche, die Bäder und der Balkon sind gefliest.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Gemeinschaftliche Räume:
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Waschküche
- zwei Trockenräume
- Holzhaus zur Unterstellung von Fahrrädern und Gartengeräten
- zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (Einbau 09/2018).
- Haussatellitenanlage (Unikabel Technik)

Modernisierungen in 2016:
- Erneuerung aller Elektroleitungen innerhalb der Wohnung inkl. Lichtschalter, Gira System 55
- alle Rollläden sind auf elektrischen Betrieb umgestellt worden
- neue Küche
- Türen und Türzargen erneuert, Vollglastüren
- Badmodernisierung mit barrierefreier Dusche
- neue Bodenbeläge in Travertinsteinboden
- Markise
- Möglichkeit, die Waschmaschine in die Küche zu integrieren
- neue Türsprechanlage von Sidle
- Balkonüberdachung

Sonstiges:
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche (ohne Waschmaschine), die Badmöbel sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer auf Ebene 1.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 1 Monat n. Kaufvertr
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 122 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Ortsteil Quettingen.

Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, verfügt über eine gute Infrastruktur und wird darüber hinaus von vielen Grünflächen umgeben (z.B. dem Bürgerbuschwald).

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesdorf und Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2011

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-05
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8192