4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900 92 m²
85521 Ottobrunn

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

- Neuwertige Einbauküche
- Fliesen in der Küche
- Laminat-und Holzboden in den Kinderzimmern, dem Elternzimmer, dem Flur sowie dem Wohn- und Essbereich
- Bad mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Loggia Richtung Innenhof (Südausrichtung)
- Aufzug
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Fernwärme
- Bus-Anbindung direkt vor der Tür
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar!

Vom Wirtschafts- und Bildungsstandort bis hin zum Freizeitparadies - Ottobrunn vereint alles in einer Gemeinde.
Ottobrunn hat sich über die Jahre zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Münchens entwickelt. Vor allem in den Kategorien Luft- und Raumfahrt, Energie, Sicherheit sowie Satellitenkommunikation steht Ottobrunn an vorderster Front. Dadurch haben hier einige große Firmen wie die IABG (Luft- und Raumfahrt, Sicherheitstechnik), die EADS Astrium (Raumfahrttechnik) oder TE Connectivity (Energie) ihren Sitz.
Dank der Lage zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München zählt Ottobrunn zu einer der attraktivsten Adressen. Außerdem besteht durch die Autobahnen A8 und A99 eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Der Anschluss an das Nahverkehrsnetz durch S-Bahn und Bus ist ebenfalls ein riesiger Plus-Punkt.
Für eine ausgezeichnete Bildungsqualität sorgen diverse Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Gymnasien am Ort bzw. in der näheren Umgebung sowie eine Realschule und eine Hauptschule in unmittelbarer Nähe. Kultur- Freizeit- und Erholungswert stehen in der Gartenstadt Ottobrunn auch ganz weit oben. Das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, das Phönix Bad, das Sport- und das Eisstadion, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Ballettschule - sie haben die freie Auswahl!

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 122,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottobrunn eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für junge Familien und Paare oder als Kapitalanlage! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines 23-Parteien-Hauses vorstellen zu dürfen:
Nach Öffnen der Eingangstür betreten Sie den geräumigen und einladenden Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden ist. Die Wohnung besticht durch ihren raffinierten und vorteilhaften Grundriss. Von dem Flur aus können Sie alle Räume der Wohnung erreichen, demnach gibt es keine Durchgangszimmer! Die neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und lädt zum Kochen, Essen und gemeinsamen Miteinander ein. In der Küche ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Direkt links vom Eingang zweigen die beiden Kinder- sowie das Elternschlafzimmer ab. Auf der Süd-Seite der Wohnung befindet sich das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Sonnen-Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof.
Die Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit einem hellen, sehr gepflegten Laminat- sowie Holzboden ausgestattet. In der Küche sind sehr schöne, helle Fliesen verlegt, die dem Raum einen eleganten Charme verleihen. Die gesamte Wohnung wirkt durch die außergewöhnlich großen Fenster sehr offen, freundlich und einladend.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein geräumiger Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschraum sowie einen Fahrradkeller für die Hausbewohner zur gemeinsamen Nutzung. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die 4-Zimmer-Wohnung ist nach Vereinbarung zur Selbstnutzung beziehbar.

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottobrunn eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für junge Familien und Paare oder als Kapitalanlage! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines 23-Parteien-Hauses vorstellen zu dürfen:
Nach Öffnen der Eingangstür betreten Sie den geräumigen und einladenden Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden ist. Die Wohnung besticht durch ihren raffinierten und vorteilhaften Grundriss. Von dem Flur aus können Sie alle Räume der Wohnung erreichen, demnach gibt es keine Durchgangszimmer! Die neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und lädt zum Kochen, Essen und gemeinsamen Miteinander ein. In der Küche ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Direkt links vom Eingang zweigen die beiden Kinder- sowie das Elternschlafzimmer ab. Auf der Süd-Seite der Wohnung befindet sich das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Sonnen-Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof.
Die Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit einem hellen, sehr gepflegten Laminat- sowie Holzboden ausgestattet. In der Küche sind sehr schöne, helle Fliesen verlegt, die dem Raum einen eleganten Charme verleihen. Die gesamte Wohnung wirkt durch die außergewöhnlich großen Fenster sehr offen, freundlich und einladend.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein geräumiger Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschraum sowie einen Fahrradkeller für die Hausbewohner zur gemeinsamen Nutzung. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die 4-Zimmer-Wohnung ist nach Vereinbarung zur Selbstnutzung beziehbar.