Haus zum Verkauf €949.000 310 m²
18439 Stralsund (Altstadt)

Der Sanierungsvermerk im Grundbuch wurde 2018 gelöscht, nach Zahlung des Sanierungsausgleichwertes.

Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:

EG Whg.1 42,29 m² 2 Zimmer
EG Whg.2 42,57 m² 2 Zimmer
1.OG Whg.3 50,42 m² 2 Zimmer
1.OG Whg.4 58,30 m² 3 Zimmer
2.OG Whg.5 50,65 m² 2 Zimmer
2.OG Whg.6 56,49 m² 3 Zimmer
3.OG Whg.7 50,21 m² 2 Zimmer
3.OG Whg.8 56,77 m² 3 Zimmer
DG Whg.9 68,19 m² 3 Zimmer

Das Wohnhaus Fährstraße 3 liegt in bester Lage genau im Zentrum der Stralsunder Innenstadt zwischen dem Alten Markt mit dem historischen Rathaus und dem Fährhafen. Die Fährstraße ist die erste vollständig sanierte Straße des Sanierungsgebietes "Altstadtinsel". Sie befindet sich in direkter Nähe zu den städtischen Behörden und den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Bemerkenswert gute Lage sichert einen nachhaltigen Wertzuwachs und eine stetige Mieternachfrage.

Schulen, Kindergärten, sowie ärztliche Einrichtungen und Einkaufseinrichtungen befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Die 1234 gegründete Hansestadt Stralsund mit seinen ca. 57.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns.

Stralsund bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Kulturhistorisch Museum. Das 2008 eröffnete Ozeaneum, die neue Rügenbrücke oder das bekannte Rathaus am Alten Markt sind beliebte Urlaubsziele. Durch den Bau der Ostseeautobahn A20 ist die Stadt am Strelasund schnell erreichbar und hat sein Einzugsgebiet für Kurzentschlossene entscheidend erweitern können. Sowohl Berlin als auch Hamburg sind weniger als 3 Autostunden entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben beantwortet werden können. Die Erwerbsnebenkosten betragen 6% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Grundbuchkosten. Die Maklercourtage in Höhe von 5,5% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist nach notariell beurkundetem Kaufvertrag vom Käufer zu entrichten.

Zum Verkauf steht das zuletzt im Jahre 2012 sanierte & unterkellerte Mehrfamilienwohnaus mit 5 x 2 Zimmer- und 4 x 3 Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen sind vermietet und mit einem PVC-Designerbelag (im DG-Laminat) ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit Geräten (beide Baujahr 2015).

Im Jahre 2008 erfolgte eine Komplettsanierung/Erneuerung folgender Gewerke:
Fassade, Holzisolierglasfenster & Balkontüren aus Bankirei (Hartholz); die Betondachziegel stammen noch aus dem Jahre 1984

Im Jahre 2012 erfolgte eine weitere Komplettsanierung/Erneuerung folgender Gewerke:
Elektrik, Internet, Kabelfernsehen, Sanitär, Heizung, Belüftung, Fussböden, Innentüren und Wohnungseingangstüren, Hausflur sowie Keller

Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Junkers Erdgaszentralheizung aus dem Jahre 2012, welche sich im Keller befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über morderne elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.

Im Mai 2018 wurde ein Fahrradabstellunterstand im Hof errichtet nebst Pflasterarbeiten.
Weiterhin stehen 3 Autostellplätze und ein Motorradplatz zu Verfügung, sowie ein Wäschetrockenplatz und Rasenfläche auf dem Hof.

Eine Baugenehmigung für eine Balkonanlage (3 Balkone) der linken Hofseite ist vorhanden, die Pfahlgründung nebst Statik für Balkonanlage 2017 ist bereits erfolgt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 37.104,- € im Jahr (wobei die Kaltmiete für die DG noch bei 4,02 € /m² liegt)

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.

Zum Verkauf steht das zuletzt im Jahre 2012 sanierte & unterkellerte Mehrfamilienwohnaus mit 5 x 2 Zimmer- und 4 x 3 Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen sind vermietet und mit einem PVC-Designerbelag (im DG-Laminat) ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit Geräten (beide Baujahr 2015).

Im Jahre 2008 erfolgte eine Komplettsanierung/Erneuerung folgender Gewerke:
Fassade, Holzisolierglasfenster & Balkontüren aus Bankirei (Hartholz); die Betondachziegel stammen noch aus dem Jahre 1984

Im Jahre 2012 erfolgte eine weitere Komplettsanierung/Erneuerung folgender Gewerke:
Elektrik, Internet, Kabelfernsehen, Sanitär, Heizung, Belüftung, Fussböden, Innentüren und Wohnungseingangstüren, Hausflur sowie Keller

Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Junkers Erdgaszentralheizung aus dem Jahre 2012, welche sich im Keller befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über morderne elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.

Im Mai 2018 wurde ein Fahrradabstellunterstand im Hof errichtet nebst Pflasterarbeiten.
Weiterhin stehen 3 Autostellplätze und ein Motorradplatz zu Verfügung, sowie ein Wäschetrockenplatz und Rasenfläche auf dem Hof.

Eine Baugenehmigung für eine Balkonanlage (3 Balkone) der linken Hofseite ist vorhanden, die Pfahlgründung nebst Statik für Balkonanlage 2017 ist bereits erfolgt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 37.104,- € im Jahr (wobei die Kaltmiete für die DG noch bei 4,02 € /m² liegt)

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.